РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Эртиль Воронежская область 23 апреля 2024 г.

Панинский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Бортниковой Н.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Семеновой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление истца ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Битюг-Матреновского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Воронежской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности

Мотивировочная часть изготовлена 23.04.2024

установил

Истец ФИО2 обратился с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Битюг-Матреновского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Воронежской области и просит признать право собственности в порядке приобретательной давности за ФИО2, .... г.р., место рождения: .... на квартиру с кадастровым номером ...., площадью 38 кв.м., расположенную по адресу: ...., на земельный участок с кадастровым номером .... площадью 4100 кв.м., расположенный по адресу: ....

В обоснование искового заявления указано следующее. В мае 2004 года истица с мужем ФИО3 купили по расписке за 20 000 руб. квартиру .... общей площадью 38 кв.м. и земельный участок общей площадью 4100 кв.м., находящиеся по адресу: .... Б.. Расписка не сохранилась. Указанная квартира принадлежит Б. и М. по 1/2 доли каждому. Договор купли-продажи оформить не смогли, так как у Б. .... умер муж М., наследство она не оформила и ей необходимо было время для подготовки документов. Впоследствии Б. переехала в Калугу к дочери ФИО6 и в село больше не приезжала. .... Б. умерла. Наследниками первой очереди после ее смерти являются ее дети : сын ФИО4, дочь ФИО5, дочь ФИО6. После смерти родителей наследство они не принимали. Истица на протяжении 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, оплачивает электроэнергию, провела в квартиру водопровод, обрабатывает земельный участок.

В судебное заседание истец не явился, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала (л.д.52).

Представитель истца поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчики, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не возражали против удовлетворения исковых требований. Ответчик ФИО3 исковые требования признал. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Воронежской области полагало себя не надлежащим ответчиком. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле

Исследовав доказательства, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования истца. 

В силу требований ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Эртильского района Воронежской области №ВОО-32-02-000020 Б. предоставлен постановлением главы администрации ФИО7 сельского поселения от 12.06.1992 №19 на праве собственности для личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,41 га. (л.д. 20)

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером .... по адресу .... ЕГРН указана Б. (л.д. 13-14). Этому земельному участку постановлением администрации Битюг- Матреновского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области от 17.06.2019 №59 присвоен адрес .... (л.д. 17-19)

На квартиру с кадастровым номером ...., площадью 38 кв.м., находящуюся по адресу ...., право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 11-12). Постановлением администрации Битюг- Матреновского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области от 1.02.2024 №7 квартире с кадастровым номером ...., площадью 38 кв.м., присвоен адрес .... (л.д.16). Собственником квартиры ...., согласно регистрационного свидетельства БТИ №185 (л.д.21) и технического паспорта по состоянию на 1.10.1998 указаны Б. и М. по 1/2 доли.

Согласно ответа нотариуса от 9.04.2024 наследственного дела к имуществу М., умершего ...., и Б., умершей ...., не заводилось.

Из объяснений стороны истца следует, что без надлежащего оформления договора купли-продажи, в мае 2004 г. Б. продала квартиру .... общей площадью 38 кв.м. и земельный участок общей площадью 4100 кв.м., находящиеся по адресу: .... семье истца ФИО2 С этого момента продавец фактически передал покупателю во владение указанное недвижимое имущество. Продавец выбыл по другому адресу. С 2004 г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными домом и земельным участком, как своими собственными, проживает в доме, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, осуществляла ремонт.

Из показаний свидетеля В. следует, что в период не ранее 2000 г. и не позднее 2010 г. Б. продала квартиру и земельный участок по адресу .... Г., которая в настоящее время проживает в этой квартире с мужем и малолетним сыном, осуществляла ремонт дома, крыши, установило скважину, обрабатывает земельный участок. Б. имела детей ФИО4, дочерей Людмилу и Наталью, которые не предъявляли требований по поводу проданного дома и земельного участка.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Все указанные обстоятельства установлены и доказаны по настоящему делу. В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, наличие возможности выбрать иной способ защиты права собственности, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9). 

Таким образом требования истца законны и обоснованы.

Судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины суд находит необходимым отнести на истца, поскольку ответчики по делу формальные, действиями ответчиков права истца не нарушались.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

Признать за ФИО2, .... года рождения, место рождения: ...., паспорт гражданина Российской Федерации ...., право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером ...., площадью 38 кв.м., расположенную по адресу: ...., земельный участок с кадастровым номером .... площадью 4100 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: