Дело № 2-523/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кореновск 20 апреля 2017 года 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе судьи Ермолаевой Е.С.,

с участием секретаря судебного заседания Будько Ю.М.,

с участием представителей истца по доверенности ФИО1 и ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «СтройИнвест» о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве.

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Стройинвест» о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве. Исковые требования мотивированы тем, что 31 августа 2015 года между истцом- ФИО4 и ответчиком- ООО «Стройинвест» был заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно условиям указанного договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок возвести жилую застройку «

<

...> на отведенном для этого земельном участке, после чего предоставить в собственность истцу двухкомнатную квартиру, общей площадью 55,21 кв.м., в том числе жилой площадью 28, 56 кв.м. с внутренней отделкой. Общая цена по договору установлена в 2 368 509 рублей. Свои обязательства по вышеуказанному договору истец исполнил в полном объеме. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию по договору - 4 квартал 2015 года (но не позднее 31 декабря 2015 года), а объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства в трехмесячный срок с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 21 марта 2016 года истицей от ответчика получено уведомление о сдаче дома в эксплуатацию. Однако впоследствии, истице было сообщено, что до настоящего времени ремонт в квартире не окончен, о дате передачи квартиры по акту будет извещена позже. 2 апреля 2016 года истица самостоятельно произвела осмотр квартиры, обнаружив, что ремонт в квартире не окончен, выполненные работы имеют недостатки. 2 апреля 2016 года истица направила ответчику претензию с указанием недостатков работы. Ответчик в свою очередь обязался устранить недостатки в ближайшее время. 1 мая 2016 года истицей была повторно осмотрена квартира, недостатки ответчиком не были устранены. 5 июня 2016г. истица вновь осмотрела квартиру и обнаружила, что недостатки не устранены. 6 июня 2016 года истица вновь направила в адрес ответчика претензию с указанием, что в случае не устранения недостатков в установленный срок, она будет вынуждена вызвать эксперта для проведения экспертизы. 29 ноября 2016 года в адрес ответчика было направлено уведомление о проведении экспертного осмотра. 6 декабря 2016 года состоялся экспертный осмотр, но без участия ответчика. По результатам осмотра составлено экспертное заключение, согласно которому стоимость ущерба в результате невыполненных ответчиком работ составил 132 325 рублей. Расходы на проведение экспертизы составили 30 000 рублей. 22 декабря 2016 года ответчик добровольно выплатил истцу вышеуказанные денежные средства. Вместе с тем, до настоящего времени квартира по акту приема-передачи истцом ответчику не передана. С учетом вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ООО «Стройинвест» неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от 31.08.2015 г. в размере 456 333 руб. и компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 228 166 руб.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО1 и ФИО2 уточнили заявленные исковые требования, просили взыскать с ООО «Стройинвест» в пользу ФИО4 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору № 57 в долевом строительстве от 31.08.2015 г. в размере 456 333 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 228 166 руб., убытки в размере 127 500 руб., пояснив, что 

1 января 2016 г. между истицей и ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения. Ввиду невозможности проживания в приобретенной квартире истица была вынуждена проживать в съемном жилье. Указанный договор найма жилого помещения был заключен на срок до 30 июня 2016 г. Ответчик обязался устранить недостатки отделочных работ до июня 2016 г., однако в установленный срок свои обязательства не исполнил, в связи с чем истица была вынуждена вновь заключить договор найма жилого помещения с 16.07.2016 г. по 31.12.2016 г. В съемном жилом помещении истица проживала с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. и понесла убытки, связанные с наймом жилья в размере 127 500 руб.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, суду пояснил, что 14 марта 2016 года ответчик направил в адрес истица заказное письмо с уведомлением о завершении строительства и готовности передать квартиру. 21.03.2016г. письмо было получено ФИО4 До 30 марта 2016 года истица должна была явиться для принятия квартиры. Претензия от 2 апреля 2016 года направлена истицей в ООО «

<

...>», которое не является стороной по договору участия в долевом строительстве от 31.08.2015 г. В связи с уклонением истицы от принятия квартиры, ответчик был вынужден составить односторонний акт о передаче спорной квартиры. Вследствие недобросовестного поведения истца двусторонний акт приема-передачи квартиры не был составлен. Со 2 апреля 2016 года истица фактически приняла квартиру и имеет беспрепятственный доступ к ней. Факт получения истицей квартиры подтверждается также ее претензией, где отражено, что она фактически проживает и пользуется квартирой. Поскольку квартира истцом получена, ответчик свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Имеющиеся акты приема передач квартир другим собственникам указанного жилого дома косвенно опровергают доводы истца о том, что квартира была не готова к передаче в установленный срок. Истец в квартире проживает, вещи перевезла и пользуется коммунальными услугами. Принятие истцом ключей от квартиры подтверждает фактическое принятие данного объекта. Коммунальные услуги истицей оплачиваются. Кроме того, истец просит взыскать моральный вред, не указывая на какие-либо физические или нравственные страдания, которые причинены действиями ответчика. Размер неустойки явно завышен, оснований для удовлетворения штрафа и убытков не имеется. 

В судебном заседании свидетель Д. показала, что истица по делу, является ее сестрой. По договору долевого строительства сестра приобрела квартиру в 

<

...> Данный жилой дом был сдан в эксплуатацию в декабре 2015 г. В марте 2016 г. сестра должна была вселиться в квартиру. Однако в связи с тем, что ремонт квартиры в срок не был завершен, в установленный срок в квартиру не вселилась. Представитель застройщика предложил подписать акт приема-передачи квартиры, но поскольку ремонт завершен не был, от подписи сестра отказалась. Дважды в адрес ответчика сестра направляла претензии, ответа на которые не последовали. В декабре 2016 г. сестра была вынуждена переехать в квартиру, поскольку срок договора найма жилого помещения истек. Ремонт в квартире был завершен, но был некачественным. Ключи от квартиры получили от подрядчика, затем сестра поменяла замок. Официально квартира до настоящего времени не принята, акт приема-передачи квартиры не подписан. 

В судебном заседании свидетель О. пояснил, что работает мастером производственных работ СМУ-33, то есть в подрядной компании. Они проводили отделочные работы в квартире истца в период времени с конца зимы до начала весны 2016 г. Он передавал собственнику квартиры– истице, по ее просьбе, ключи от 

<

...>, которая ранее была под номером 

<

...>

Акт приема – передачи квартиры не составляли по просьбе хозяйки квартиры - истицы, она объясняла тем, что ей негде проживать. Они пошли навстречу истице и передали ей ключи от квартиры. Переносился ли срок сдачи квартир в эксплуатацию, ему не известно. Он помнит, что истицу не устраивало качество укладки напольной плитки, о претензиях истицы по качеству выполненных работ в письменном виде ему ничего не известно. 

В судебном заседании свидетель С. пояснил, что знаком с истицей по делу с января 2016 года. Они снимали жилье по соседству в одном дворе в 

<

...>. В съемном жилье истица проживала до декабря 2016 года. После этого переехала в собственную квартиру, он помогал перевозить вещи. Ему известно, что истица купила квартиру в жилищном комплексе «Речные просторы». Летом -в июне 2016 года они приехали со А. посмотрели качество ремонта квартиры. Ремонт был сделан плохо, обнаружили дефекты, просили исправить недостатки. Он сам строитель и видел недостатки в укладке плитки. В квартире не было мойки, газа, были некачественно поклеены обои. Подрядчик О. выдал истице ключи от квартиры.

В судебном заседании свидетель Н. показал, что работает инженером по эксплуатации ООО 

<

...> В спорной квартире идет потребление коммунальных услуг с марта 2016 года: свет, вода, канализация, что свидетельствует о проживании собственника жилья в квартире. У истицы имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за год. Основанием для заведения лицевого счета на квартиру истца явился односторонний акт приема-передачи квартиры, представленный отделом продаж.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Правоотношения, возникшие между сторонами по договору долевого участия в строительстве, регулируются нормами ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительств многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» под объектом долевого строительства понимается - жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

31.08.2015г. между истцом - ФИО4 (участником долевого строительства) и ответчиком - ООО «СтройЙнвест» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве № 57. Согласно условиям данного договора застройщик обязуется своими силами и(или) с привлечением третьих лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) жилую застройку 

<

...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов передать в собственность участнику долевого строительства квартиру, а участник обязуется уплатить цену договора в порядке и сроки, установленные в договоре и принять в собственность объект долевого строительства по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные договором при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства. Объектом долевого строительства по настоящему договору является двухкомнатная квартира, находящаяся на 7 этаже, площадью – 55,21 кв.м, в том числе жилая – 28, 56 кв.м., подъезд 1 в многоквартирном жилом доме. Пунктом 1.6 договора определён срок сдачи объекта в эксплуатацию- четвертый квартал 2015 года, но не позднее 31 декабря 2015 года.

В соответствии с пунктом 1 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена 1 кв.м. площади объекта долевого строительства составляет 42 900,00 руб. Общая цена установлена в размере 2368509,00. 

Обязательства по оплате цены договора истец ФИО4 исполнил надлежащим образом.

Пунктом 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (п. 1-3 ст. 8.ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

Согласно условиям договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого акта приема-передачи в течение 3(трех) месяцев с даты получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Участник, получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В судебном заседании также установлено, что 29.12.2015 г. ООО «СтройИнвест» получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

14 марта 2016г. ответчик- ООО «СтройИнвест» направил ФИО4 заказное письмо с уведомлением о завершении строительства объекта капитального строительства- «

<

...> вводе объекта в эксплуатацию и готовности передачи квартиры по передаточному акту. Согласно данному уведомлению ФИО4 предложено в течение 7 рабочих дней со дня получения уведомления принять квартиру и подписать передаточный акт.

Вышеуказанное письмо с уведомлением получено 21.03.2016г. лично ФИО4, что подтверждается ее подписью на почтовом уведомлении о вручении почтового отправления 35000090049367. Вместе с тем, обязательства по принятию квартиры ФИО6 не исполнены.

02.05.2016 г. ответчиком – ООО «Стройинвест» в адрес истицы направлено повторное уведомление о готовности передачи объекта долевого строительства. ФИО4 для подписания акта приема-передачи квартиры не явилась.

В соответствии с пунктом 6 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 ст.12 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

Согласно п.4.1 договора участия в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется на основании подписываемого акта приема-передачи в течение 3 месяцев с даты получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пунктам 4.5-4.6 договора участия в долевом строительстве при уклонении или необоснованном отказе участника от приемки объекта долевого строительства застройщик вправе в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня истечения срока, предусмотренного для передачи объекта долевого строительства участнику, составить акт о передаче объекта долевого строительства в одностороннем порядке. Риск случайной гибели или повреждения объекта долевого строительства переходит к участнику с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. 

01.06.2016 г. ответчиком составлен акт о передаче объекта долевого строительства – квартиры истицы в одностороннем порядке.

Судом установлено, что истец вселился в спорную квартиру и фактически проживает в ней, что подтверждается документами-платежками на оплату коммунальных услуг и пользованием водой, водоотведением, электроэнергией (л.д.111-122), показаниями свидетелей Д., О., С., Н.

Однако, истец уклонился от приемки объекта долевого строительства – квартиры по правилам, предусмотренным договором участия в долевом строительства от 31.08.2015 г. и законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Застройщик- ООО «Стройинвест» в соответствии с нормами закона воспользовался своим правом на составлении одностороннего акта передачи объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (пункт 5 ст. 8 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»). 

На претензии истца о наличии некачественно выполненных строительно-отделочных работ в квартире ответчиком выплачены истцу суммы в размере 132325 руб. на их устранение, что подтверждается платежным поручением №373 от 22.12.2016.

Досудебная оплата ответчиком денежных средств в размере 132 325 рублей, направленных на устранение некачественно выполненных строительно-отделочных работ, не свидетельствует о невыполнении обязательства ответчика по передаче объекта долевого строительства, а наоборот указывает на добросовестное исполнение ответчиком обязательств предусмотренных договором. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что квартира истицей ФИО4 получена в сроки, предусмотренные в договором участия в долевом строительстве от 31.08.2015 г., по настоящее время истица фактически пользуется квартирой, что подтверждается пояснениями самой истицы о том, что со 2 апреля 2016г. она по собственной инициативе осматривала квартиру, а в своей претензии от 06 июня 2016г. в адрес ответчика ФИО4 указала, что «перевезла вещи в квартиру» и просит ответчика уведомить о сроках устранения недостатков. 

Согласно пункту 2 ст. 6ФЗ «Об участии в долевом строительств многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии с Определением Верховного Суда РФ от 30.05.2016 N 41-КГ16-7 ( необходимыми условиями наступления ответственности за нарушение обязательства в виде возмещения убытков являются факт противоправного поведения должника (нарушение им обязательства), возникновение негативных последствий у кредитора (понесенные убытки, размер таких убытков) и наличие причинно-следственной связи между противоправным поведением должника и убытками кредитора.

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 19.01.2016 N 18-КГ15-237 по смыслу ст. 15 ГК РФ для того, чтобы наступила гражданско-правовая ответственность за причинение вреда, в частности, в виде возмещения убытков, необходимо установить факт наступления вреда, его размер, противоправность поведения причинителя вреда, его вину, а также причинно-следственную связь между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

Поскольку истец ФИО6 в одностороннем порядке отказалась от подписания двустороннего акта приема передачи квартиры, ее доводы о неисполнении ответчиком обязательств по передаче квартиры в предусмотренный договором срок, суд считает необоснованными. В связи с чем основания для взыскания неустойки, штрафа, убытков и компенсации морального вреда с ООО «СтройИнвест» отсутствуют. 

Оценивая исследованные доказательства в совокупности, в том числе показания свидетелей Д., О., С., Н., суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований, в удовлетворении которых следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО «СтройИнвест» о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Кореновский районный суд в течение месяца.

Судья Кореновского районного суда Ермолаева Е.С.