Дело № 2-292-2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Пос. Балезино 30 июля 2018 года

Балезинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Гафуровой С.В., с участием 

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

при секретаре Яковлевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей по доверенности за ФИО2, к ФИО3 ичу о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, 

установил:

ФИО1, действующая по доверенности за ФИО2, обратилась в Балезинский районный суд УР с указанным иском.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что 16 июня 2017 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа, согласно которому ФИО2 предоставил ФИО3 в пользование двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную в п. Балезино Удмуртской Республики. Согласно пункту 5.1 договор заключен на срок до 15 июня 2020 года. 

Право собственности ФИО2 подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.06.2017. Согласно пункту 2.1 договора ФИО3 обязан вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные договором. 

Во исполнение положений пунктов 3.1 и 3.2 договора арендатор обязуется регулярно вносить арендную плату арендодателю за пользование квартирой в размере 15000 рублей до 15 числа каждого месяца. Кроме того, согласно пункту 4.2 договора за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 500 рублей за каждый день просрочки. 

Во исполнение требований ч.2 ст. 452 ГК РФ истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора, что подтверждается почтовой квитанцией, описью вложения. В установленный срок ФИО3 свое решение ФИО2 не направил, с предложением о расторжении договора к ФИО2 не обращался. 

В период с октября 2017 года по декабрь (включительно) 2017 года арендная плата вносилась несвоевременно, частями на сумму 36 000 руб. 

Начиная с января 2018 года ФИО3 прекратил выплачивать арендную плату, добровольно погасить задолженность отказывается, жилое помещение не освобождает. Следует учесть, что рассрочка платежа договором не предусмотрена. 

Таким образом, на дату подачи заявления задолженность по арендной плате составила 69 000 руб. (оплата по договору с октября 2017 по апрель 2018 - 105000 руб.=15 000 руб. х 7 месяцев; 105 000 руб. - 36000 руб. = 69 000 руб.). 

Истец просит расторгнуть досрочно договор найма (аренды) жилого помещения, взыскать с ФИО3 арендную плату в сумме 69 000 руб.

Впоследствии представитель истца ФИО1 исковые требования изменила, просила расторгнуть договор аренды, взыскать с ФИО3 арендную плату в сумме 121000 руб., пени за несвоевременную оплату арендной платы в сумме 64500 руб.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в заявлении просил дело рассмотреть без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования, изложенные в заявлении, с учетом их изменения, поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой «истек срок хранения». Согласно адресной справки миграционного пункта отдела МВД России по Балезинскому району ФИО3 зарегистрирован по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>. Адрес регистрации и направления судебной почтовой корреспонденции совпадают. Согласно справке Администрации МО «Балезинское» место пребывания ФИО3 не известно. Данные обстоятельства свидетельствуют об отказе адресата от получения судебного извещения, что в силу ст.117 ГПК РФ позволяет признать адресата надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные суду в соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ письменные доказательства суд находит иск, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо право, которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. 

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из договора аренды жилого помещения от 16.06.2017 года ФИО2 и ФИО3 заключили договор аренды жилого помещения (2-х комнатной квартиры). Согласно п. 1.1, которого арендодатель передает арендатору во временное пользование на срок, установленный настоящим договором, за плату, квартиру, находящуюся по адресу: УР, 

<

адрес>. 

Пунктами 3.1., 3.2., 5.1. договора установлено, что арендная плата за пользование квартирой составляет 15000 руб. и уплачивается до 15 числа каждого месяца. Договор заключен на срок до 15 июня 2020 года.

В соответствии с п. 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных договором, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 500 рублей за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованной квартиры, в связи с чем, на момент обращения в суд образовалась задолженность по арендной плате в размере 121000 рублей.

Исследовав все обстоятельства и доказательства по делу, с учетом того, что ответчик не выполнил условия договора по внесению арендной платы в размерах и в сроки, установленные договором, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 64500 руб.

Пунктом 4.2. договора в случае нарушения арендатором сроков уплаты арендной платы установлена возможность начисления арендодателем пени в размере 500 руб. за каждый день просрочки.

Исходя из приведенного истцом расчета задолженности пени следует, что размер пени составляет 64500 руб.

Неустойкой (штрафом, пеней), согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

При этом суд оценивает возможность снижения пени с учетом конкретных обстоятельств дела.

Учитывая, что ответчик ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявил, принимая во внимание последствия нарушения обязательства, период просрочки исполнения обязательства, суд не находит сумму пени, рассчитанную истцом соразмерной последствиям нарушения обязательства, и полагает взыскать пени в полном объеме.

Учитывая, что факт просрочки ответчиком сроков внесения арендных платежей нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, ответчик ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявил, принимая во внимание последствия нарушения обязательства, период просрочки исполнения обязательства, проверив правильность произведенного истцом расчета пени и находя его арифметически верным, суд не находит сумму пени, рассчитанную истцом несоразмерной последствиям нарушения обязательства, и полагает взыскать пени в полном объеме.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Часть первая ст. 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в частности, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 11.2. договора найма квартиры от 16.06.2017 года наймодатель вправе расторгнуть договор досрочно в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

Таким образом, поскольку сведений об исполнении обязательств, ответчиком не представлено, в силу вышеприведенных положений закона, требования истца о расторжении договора аренды квартиры, взыскании задолженности по арендной плате, а также предусмотренного договором штрафа за нарушение срока внесения оплаты по договору аренды, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей по доверенности за ФИО2, к ФИО3 ичу о расторжении договора найма (аренды), взыскании арендной платы, пени за несвоевременную оплату арендной платы удовлетворить.

Расторгнуть договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа, заключенный 16 июля 2017 года между ФИО2 и ФИО3 ичем.

Взыскать с ФИО3 ича в пользу ФИО2 арендную плату в размере 121000 (Сто двадцать одна тысяча) руб. 00 копеек, пени за несвоевременную оплату арендной платы в сумме 64500 (Шестьдесят четыре тысячи пятьсот) руб.

Решение может быть обжаловано через Балезинский районный суд УР в Верховный Суд УР в течение месяца со дня вынесения решения. 

Судья Балезинского районного суда УР С.В. Гафурова