Дело № 2-176/2025

УИД 42RS0002-01-2024-003904-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области- Кузбасса 07.02.2025

Беловский городской суд Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Щапова А.С.,

при секретаре Летниковой Я. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилсяв суд с иском Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним - ФИО1 и Администрацией 

<

адрес> был заключен договор аренды земельного участка № № сроком с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

В период действия договора он пользовался земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> № №, оплачивал арендную плату.

В период с 2021 года по настоящее время на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> № строение №, начала строить гараж, на сегодняшний день, строительство гаража завершено на 

<

данные изъяты>

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права на объект незавершенного строительства, он обратился в БТИ 

<

адрес>, где ему было рекомендовано обратиться в Администрацию Беловского городского округа для перезаключения договора аренды в связи с истечением срока.

Просит признать за ним- ФИО1, право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, территория 

<

адрес> № строение №.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Муниципальное учреждение «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу 

<

адрес>», Росреестр.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования, поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Беловского городского округа Белова Е.В. действующая на основании доверенности в судебном заседании относительно заявленных требований не возражала. 

Представитель третьего лица - Муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу» по доверенности ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо Беловский отдел Управления Росреестра по Кемеровской области- Кузбасса не обеспечило участие представителя в судебное заседание. До начала судебного заседания представили письменные объяснения.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, представителя ответчика Администрации Беловского городского округа ФИО4 и третьего лица Муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу» - ФИО3, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ст. 287.1. ГК РФ право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное. Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно пунктам 3,5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между истцом - ФИО1 (арендатор) и Администрацией 

<

адрес> (арендодатель) был заключен договор № №№ аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - Кузбасс, Беловский городской округ, 

<

адрес>, территория Гаражный массив квартал Сосновый, юго-восточнее блока №. Строение № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ по условиям договора аренды, земельный участок представлен под хранение транспорта, что также подтверждается выпиской из распоряжения Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

В период действия договора истец ФИО1 пользовался земельным участком, расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 возвел на земельном участке, расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>восточнее блока №, строение № объект незавершенного строительства, что подтверждается имеющимся в материалах деда техническим паспортом, из которого следует, что объекту присвоен инвентарный №, процент завершенности объекта – 47 %, площадь застройки составляет 

<

данные изъяты> кв.м., материал стен из прочих материалов газобетонные.

Согласно техническому заключению по обследованию несущих конструкций объекта незавершенного строительства по адресу: РФ, 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес>, территория гаражный массив квартал Сосновый, юго-восточнее блока № строение № составленному ООО «Институт «Сибстройпроект», несущие конструкции объекта незавершенного строительства по адресу: РФ, 

<

адрес>- 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> № строение № на момент обследования (ДД.ММ.ГГГГ) находятся в работоспособном техническом состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Конструктивные и планировочные решения, принятые при строительстве и правилам, не затрагивают интересы третьих лиц. Данное жилое здание в целом, является объектом капитального строительства и перенос здания, без нанесения ему материального вреда не возможен.

Из ответа Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа № следует, что в удовлетворении заявления о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>- Кузбасс, 

<

адрес>, территория гаражный массив квартал Сосновый, юго-восточнее блока № строение № с кадастровым номером № ФИО1 отказано.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Учитывая, что срок договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № истек ДД.ММ.ГГГГ, но арендатор ФИО1 продолжил пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя- Администрации Беловского городского округа, договор следует считать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку земельный участок был предоставлен ответчиком истцу ФИО1 для создания соответствующей недвижимой вещи, то у него возникло право собственности на спорный объект незавершенного строительства, доказательств иного стороной ответчика суду не представлено.

Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорный объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению. 

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) к Администрации Беловского городского округа (ИНН №) о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №)на объект незавершенного строительства с инвентарным номером № площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> №, строение №.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 21.02.2025.

Судья /подпись/ А.С. Щапов