Дело №

УИД №42RS0004-01-2024-001128-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гурьевск 14 октября 2024 года

Гурьевский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Майер К.В., 

при секретаре Тарановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа, в котором просит:

1. прекратить право собственности на объекты недвижимости: квартиру с кадастровым №, назначение - жилое помещение, площадью 34,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (запись в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. №), и квартиру с кадастровым №, назначение - жилое, площадью 34,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (запись в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. №);

2. сохранить объект недвижимости - здание с кадастровым номером №, инвентарный № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде;

3. изменить технические характеристики здания с кадастровым номером №, а именно: назначение объекта с «многоквартирный дом» на «жилой дом», общую площадь с «87 кв.м.» на «68,9 кв.м.»;

4. признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 68,9 кв.м., этаж 1 по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2005 году истцом была приобретена в собственность квартира, площадью 34,7кв.м., по адресу: 

<

адрес>. В 2023 году истцом также была приобретена в собственность квартира, площадью 34,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий ею без получения соответствующего разрешения в администрации Гурьевского муниципального округа Кемеровской области была осуществлена самовольная реконструкция в результате которой был создан один новый объект недвижимости: жилой дом, площадью 68,9кв.м., этажность – 1, по адресу: 

<

адрес>. При оформлении технического паспорта на жилой дом в БТИ г. Гурьевска Кемеровской области для приведения документов в соответствие истцу было рекомендовано обратиться в суд. Во внесудебном порядке оформить документы на жилой дом и зарегистрировать на него свое право собственности истец не имеет возможности.

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу требований не высказал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, возражений по иску не высказал, указал, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №, вид объекта – здание, назначение – многоквартирный дом, наименование – дом, площадь 87 кв.м., адрес: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Также в ЕГРН имеются сведения о помещениях с кадастровыми номерами № и №, учтенные в составе данного здания. Объект недвижимого имущества с кадастровым № имеет следующие характеристики: вид объекта – помещение, назначение – жилое, наименование – квартира, площадь 34,2 кв.м., адрес: 

<

адрес>, имеется запись о государственной регистрации права ФИО1, внесенная на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.. Объект недвижимого имущества с кадастровым № имеет следующие характеристики: вид объекта – помещение, назначение – жилое, наименование – квартира, площадь 34,7 кв.м., адрес: 

<

адрес>, имеется запись о государственной регистрации права собственности ФИО1, внесенная на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и т.д. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений. 

Понятия перепланировки и переустройства содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса РФ.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1). 

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч.2).

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений регулируются п.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170.

В соответствии с п.1.7.1 данный Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил).

В силу п.2 ст.51, п.1,2 ст.52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей; и в соответствии с проектной и рабочей документацией.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Л в собственность квартиру, площадью 34,7 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости – помещение, наименование – квартира, с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.18, 20-22).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19, 31)

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалах дела, видно, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 34,7 кв.м., собственником указан Л (л.д.23-25).

Согласно договору купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у П земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, и размещенную на нем квартиру общей площадью 34,2 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.32,33-36,37-39).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом (инвентарный №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что его площадь 68,9 кв.м., состоит из двух жилых комнат и двух кухонь, год постройки 1960, сведения о правах отсутствуют (л.д.40-46).

<

данные изъяты>

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 была произведена именно реконструкция существующего объекта недвижимости – здания, назначение – многоквартирный дом, путем объединения двух помещений (квартир), учтенных в составе данного здания, находящихся в собственности истца и расположенных на земельных участках, также находящихся в собственности истца. В результате чего изменились дополнительные характеристики объекта недвижимости, а именно, его назначение с «многоквартирный дом» на «жилой дом», площади с «87 кв.м» на «68,9 кв.м».

В настоящее время узаконить реконструкцию (переустройство) иным способом, кроме судебного, не представляется возможным в силу отсутствия соответствующего разрешения на указанные работы и последующего акта ввода в эксплуатацию, утвержденного в установленном порядке.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела не имеется доказательств того, что произведенная реконструкция (переустройство) создает угрозу жизни либо здоровью граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.

Каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчика в адрес истца относительно действий по реконструкции (переустройству) не имеется, требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние за весь период пользования им не заявлялись.

Обстоятельств, влекущих отказ в сохранении жилого дома в реконструированном (переустроенном) виде и изменении дополнительных характеристик объекта недвижимости, судом не установлено, с учетом чего требования истца в указанной части подлежат удовлетворению. 

Поскольку объекты недвижимого имущества – квартиры, как таковые, прекратили свое существование путем объединения в единый объект, то право собственности истца на указанные объекты недвижимого имущества подлежит прекращению, с последующим признанием права собственности истца на единый объект недвижимого имущества – жилой дом.

В соответствии с требованиями ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд читает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости. 

Следует также отметить, что в соответствии с п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что вины в нарушении прав истца со стороны ответчика не установлено, то судебные расходы в виде расходов по оплате госпошлины взысканию с ответчика не подлежат. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде и признании права собственности.

Прекратить право собственности на объекты недвижимости: 

- квартиру с кадастровым №, назначение - жилое помещение, площадью 34,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (запись в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. №), 

- квартиру с кадастровым №, назначение - жилое, площадью 34,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (запись в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №).

Сохранить объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, инвентарный № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Изменить дополнительные характеристики здания с кадастровым номером №, а именно: назначение объекта с «многоквартирный дом» на «жилой дом», общую площадь с «87 кв.м» на «68,9 кв.м».

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 68,9 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 28.10.2024 года. 

Судья /подпись/ К.В. Майер

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-812/2024 Гурьевского городского суда Кемеровской области