ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 г. г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе: 

председательствующего судьи Сироткиной М.И.,

при секретаре ФИО3,

гражданское дело УИД № 63RS0030-01-2025-003590-82 (производство № 2948/2025) по иску Администрации г.о.Тольятти к ФИО2 об обязании собственника жилого помещения привести жилое помещение в надлежащее санитарное состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что жилое помещение - квартира по адресу: ...., принадлежит ответчику, зарегистрированной в жилом помещении по месту жительства, что подтверждается сведениями ИС «Народонаселение» и материалами иска.

Администрацией городского округа Тольятти в рамках полномочий проводится работа в связи с ненадлежащим содержанием жилого помещения ответчиком. Факт ненадлежащего содержания жилого помещения повлек обращения граждан, в том числе, и в орган местного самоуправления.

Из содержания коллективного обращения граждан усматривается, что собственник квартиры ... по указанному выше адресу ФИО2 на протяжении многих лет разводит животных, не обеспечивая им должного содержания и не производя уборку помещения, что влечет повреждения не только квартиры, но и многоквартирного дома в целом. Проводимые с собственником беседы не дают положительного результата. Животные в свободном выгуле и продукты их жизнедеятельности не только в квартире, но и в подъезде. Зловоние распространяется по этажам и помещениям. Беспорядок и антисанитария влечет появление насекомых, а меры борьбы с ними влечет финансовые расходы жильцов. На уговоры устранить нарушения ФИО2 отвечает агрессией, угрозы расправы и нанесения вреда имуществу жильцов. Ввиду неуплаты в квартире ... отключено электричество и жильцами замечалось использование открытого огня собственником.

Актом от ..., составленным комиссией в составе специалистов муниципального жилищного контроля управления муниципального контроля департамента городского хозяйства администрации городского округа Тольятти, специалиста сектора по вопросам ЖКХ и перепланировок администрации Комсомольского района и представителя АО «МУ ЖКХ», зафиксировано, что доступ в квартиру ФИО2 отказалась предоставить. Из квартиры доносится сильный неприятный запах, ФИО2 подтвердила наличие в квартире большого количества кошек. По информации представителя АО «МУ ЖКХ» в квартире находится 20 кошек. ФИО2 были разъяснены с отражением в акте обязанности по содержанию жилого помещения в соответствии со ст. 287.7 ГК РФ. От подписи в акте ФИО2 отказалась.

Акт от ... комиссионного обследования по решению комиссии и результатов обследования жилого помещения был направлен по компетенции в администрацию Комсомольского района администрации городского округа Тольятти для принятия в рамках компетенции решения территориальным органом по месту расположения помещения, принадлежащего ответчику.

... заместителем главы городского округа-главой администрации Комсомольского района за исх. ... ФИО2 было направлено письменное предупреждение, которым разъяснено, что согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, с соблюдением санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 287.7 ГК РФ ФИО2 предупреждена о необходимости в срок до ... привести жилые помещения .... надлежащее санитарно-гигиеническое и техническое состояние.

Однако, состояние принадлежащего ответчику жилого помещения в многоквартирном доме остается ненадлежащим, нарушающим законные права и интересы соседей санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит обязать ответчика - собственника жилого помещения по адресу: ...., ФИО2, в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение в надлежащее, не нарушающее прав и законных интересов соседей, соответствующее санитарно - гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства состояние, обеспечивающее возможность использования по назначению для проживания.

В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом и своевременно, об отложении гражданского дела не просила, о причинах неявки суду не сообщила. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск администрации городского округа Тольятти обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

Статьей 23 Конституции РФ предусматривается охрана частной собственности. 

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

В соответствии с Правилам пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 г. № 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).

Согласно ст. 287.7 ГК РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу: .... которая принадлежит ФИО2

Ответчик в спорном жилом помещении зарегистрирована, что следует из поквартирной карточки ООО «МУ ЖКХ» и регистрационного досье, предоставленного МВД России. 

Актом от ..., составленным комиссией в составе специалистов муниципального жилищного контроля управления муниципального контроля департамента городского хозяйства администрации городского округа Тольятти, специалиста сектора по вопросам ЖКХ и перепланировок администрации Комсомольского района и представителя АО «МУ ЖКХ», установлено, что из вышеуказанной квартиры доносится сильный неприятный запах, ФИО2 подтвердила наличие в квартире большого количества кошек. По информации представителя АО «МУ ЖКХ» в квартире находится 20 кошек. 

ФИО2 были разъяснены обязанности по содержанию жилого помещения в соответствии со ст. 287.7 ГК РФ. От подписи в акте ФИО2 отказалась.

До составления указанного акта, также зафиксировано коллективное обращение жильцов многоквартирного дома по факту ненадлежащего содержания жилого помещения собственником квартиры ..., которая на протяжении многих лет разводит животных, не обеспечивая им должного содержания и не производя уборку помещения, что влечет повреждения не только квартиры, но и многоквартирного дома в целом. 

... заместителем главы городского округа-главой администрации Комсомольского района за исх. ... ФИО2 было направлено письменное предупреждение, которым разъяснено, что согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, с соблюдением санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

ФИО2 предупреждена о необходимости в срок до ... привести жилое помещение - ...., в надлежащее санитарно-гигиеническое и техническое состояние, однако данное требование к установленному сроку не исполнено.

Часть 1 ст. 8 ГК РФ содержит норму о том, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Жилищные права и обязанности, как предусмотрено ст. 10 ЖК РФ, возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в числе прочего, и из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. 

Статья 11 ЖК РФ предусматривает, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством. При этом защита жилищных прав осуществляется и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Установив, что ответчик, как собственник спорного жилого помещения действительно допустила приведение его в антисанитарное состояние, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, то имеются основания для возложения на ответчика обязанности по приведению квартиры в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, использование ее по назначению, наведению порядка, санитарной очистки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о.Тольятти - удовлетворить.

Обязать собственника жилого помещения по адресу: ...., – ФИО2, в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение в надлежащее, не нарушающее прав и законных интересов соседей, соответствующее санитарно- гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства состояние, обеспечивающее возможность использования по назначению для проживания.

Ответчик вправе подать в Комсомольский районный суд г. Тольятти заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.10.2025 г.

Судья М.И. Сироткина