Дело № 2-1154/2020

УИД: 61RS0001-01-2020-000543-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Акуз А.В.

при секретаре Камышовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости залогового имущества и взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что ... между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа №, согласно которому истец передал ФИО2 в собственность денежные средства в размере 1 500 000 рублей (сумму займа), а ФИО2 взяла на себя обязательство возвратить указанную сумму в срок до ... и уплачивать ежемесячно (не позднее 24 числа каждого месяца) проценты за пользование суммой займа в соответствии с пунктом 1.2 договора. Деньги в момент подписания договора были заемщику переданы в полном объеме, что подтверждается написанной собственноручно заемщиком распиской, удостоверяющей факт получения заемщиком заемных денежных средств в полном объеме. В целях обеспечения исполнения указанных заемных обязательств ... между залогодержателем и залогодателем - ответчиком ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества. Согласно пункта 1.1 договора залогодатель передал залогодержателю в залог в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа № от 24.11.2018 года следующее недвижимое имущество: помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 57,9 квадратных метров, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 5, кадастровый №, расположенное по адресу: ..., указанная квартира принадлежит залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №. Государственная регистрация залога в соответствии с пунктом 1 подпункта 1 статьи 339.1 ГК РФ, статьей 10 Федерального закона № 102-ФЗ от ... «Об ипотеке (залоге недвижимости)» произведена, в связи, с чем ... в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи №. В соответствии с пунктом 1.2 договора займа № от 24.11.2018 года сумма процентов за пользование займом составляет 5% от суммы займа за каждый месяц, которые выплачиваются ежемесячно не позднее 24 числа каждого месяца. Период начисления процентов начинается с момента получения заемщиком денег от займодавца и заканчивается днем возврата денежных средств займодавцу. 

ФИО2, в свою очередь, обязательства по ежемесячной выплате процентов за пользование займом исполняла не надлежащим образом: выплатила за ноябрь и декабрь по 75 000 рублей, после чего исполнять свои обязательства по договору в указанной части прекратила. В настоящее время задолженность ФИО2 перед ФИО1 составляет: основной долг 1 500 000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами (5 % ежемесячно от суммы займа) за период с ... по ... в размере 675000 рублей, неустойка в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательств по ежемесячной выплате процентов за пользование займом, начисление которой предусмотрено пунктом 3.5 договора займа №, за период с ... по ... в размере 822750 рублей. Таким образом, вся задолженность ФИО2 составляет 2 997 750 рублей. Согласно пункта 5.2 договора займа № от ... займодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата займа, а также начисленных процентов, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок уплачивать начисленные проценты. Истец направил заказным письмом ответчику ... претензию, указав на недопустимость уклонения от исполнения обязательств, потребовав выплаты процентов за пользование займом и неустойки за неисполнение обязательств. От получения претензии ФИО2 уклонилась, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35009032041438, согласно которому претензия хранилась в почтовом отделении с ... по ..., после чего было возвращено отправителю.

На основании изложенного, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные исковые требования, в окончательной редакции истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет основного долга денежную сумму в размере 1 500 000 рублей по договору займа № от ..., в счет процентов за пользование заемными денежными средствами сумму в размере 1 275 000 рублей, в счет неустойки за неисполнение обязательств по ежемесячной выплате процентов за пользование займом в размере 364 500 рублей, в счет неустойки за неисполнение обязательств по своевременному возврату основной суммы долга в размере 3 660 000 рублей, а всего 6 799 500 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 57,9 кв. м., расположенных по адресу краснодарский край, .... Установить первоначальную продажную стоимость в размере 1 500 000 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу истца ФИО1 судебные расходы в размере 10 589 рублей в счет уплаты государственной пошлины.

Истец, а также ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещен путем направления судебной корреспонденции, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела, в т.ч. с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и абз. 2 п. 67 Постановлении Пленума Верхового Суда РФ от ... № «О применении сумами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». От истца в материалы дела представлено письменное заявление о рассмотрении дела без его участия. В отношении истца дело рассмотрено в порядке тс. 167 ГПК РФ, в отношении ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ... между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа №, согласно которому истец передал ФИО2 денежные средства в размере 1 500 000 рублей в счет суммы займа, а ФИО2 приняла на себя обязательство возврата указанной суммы долга в срок до ... и уплаты ежемесячно, а именно, не позднее 24 числа каждого месяца, процентов за пользование суммой займа, что предусмотрено пунктом 1.2 договора. 

В соответствии со статьей 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В силу ст.808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1 ст.810 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец передал истцу заемщику ФИО2 денежные средства в размере 1 500 000 рублей, что подтверждается собственноручно написанной ответчиком распиской от ....

В силу п. 2 ст. 408 ГК РФ, если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Долговая расписка в оригинале находится у истца, доказательств возврата долга ответчиком суду не представлено.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия о возврате суммы задолженности, однако ответчик проигнорировал данную претензию.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени ответчиком сумма долга не возвращена.

Из материалов дела установлено, что согласно п.1.2 договора займа № от ... сумма процентов за пользование займом составляет 5% от суммы займа за каждый месяц, которые выплачиваются ежемесячно не позднее 24 числа каждого месяца. Период начисления процентов начинается с момента получения заемщиком денег от займодавца при подписании настоящего договора и заканчивается днем возврата денежных средств займодавцу.

Согласно п.1.3 договора в случае если Заёмщик уплачивает сумму займа ранее срока, установленного в п. 1.1. настоящего договора, то подлежащие уплате проценты оплачиваются Заемщиком в полном объеме за весь срок пользования займом. В случае погашения суммы займа в срок до истечения трех месяцев с момента получения денежных средств Заемщик обязуется оплатить Займодавцу помимо основной суммы займа денежные средства в сумме, равной сумме процентов за пользование денежными средствами за три месяца из расчета суммы займа равной 1 500 000 рублей, то есть не менее 150 000 рублей. Настоящим договором установлены минимальные сроки пользования займом (мораторий на досрочное погашение) в течение 2 месяцев со дня подписания настоящего договора на частичное и полное погашение суммы займа. Минимальная сумма частичного погашения не менее 300 000 рублей. В случае не исполнения заемщиком данного пункта производится начисления штрафных процентов в размере 5% в счет уплаты утраченной прибыли и понесенных расходов займодавцем от суммы частично или полностью погашенного займа.

Истцом был представлен расчет процентов за период с ... по ... признан судом арифметически верным. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты в размере 675 000 рублей.

Пунктом 3.5 договора займа № предусмотрено начисление за каждый день просрочки исполнения обязательств по ежемесячной выплате процентов за пользование займом неустойка в размере 1%.

Расчет процентов за пользование заемными денежными средствами истцом произведен по состоянию на ....

Расчет подлежащих взысканию процентов за пользование заемными денежными средствами - 5% от суммы займа ежемесячно, оплата которых должна быть произведена не позднее 24 числа каждого месяца на основании пункта 1.2 договора займа № от ..., с учетом частично выплаченных ответчиком процентов, составляет: за период с ... по 23.06 2020 года в размере по 75 000 рублей ежемесячно составляет 1 275 000 рублей.

Судом проверен расчет неустойки в размере 1 % за каждый день просрочки исполнения обязательств по ежемесячной выплате процентов за пользование займом, начисление которой предусмотрено пунктом 3.5 договора займа № от ..., по состоянию на ... за период с ... по ... - 486 дней: 75 000: 100 х 1 х 486 = 364 500 рублей.

Судом также проверен расчет, предусмотренной пунктом 3.5 договора займа, неустойки в размере 1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства по возврату суммы займа – возврат суммы займа установлен до .... расчет произведен за период с ... по ... за 244 дня; 1 500 000: 100 х 1 х 244 = 3 660 000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 денежной суммы в размере 6 799 500 рублей. (1 500 000 + 1 275 000 + 364 500 + 3 660 000)

В целях обеспечения исполнения указанных заемных обязательств ... между залогодержателем и залогодателем ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества. 

Согласно пункта 1.1 договора залогодатель передал залогодержателю в залог в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа № от 24.11.2018 года следующее недвижимое имущество: помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 57,9 квадратных метров, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 5, кадастровый №, расположенное по адресу: ..., указанная квартира принадлежит залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №. 

Государственная регистрация залога в соответствии с пунктом 1 подпункта 1 статьи 339.1 ГК РФ, статьей 10 Федерального закона № 102-ФЗ от ... «Об ипотеке (залоге недвижимости)» произведена, в связи, с чем ... в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи №.

Так, согласно статье 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Пунктом 1.5 договора залога недвижимого имущества от ..., заключенного между ФИО1 и залогодателем ФИО2 в обеспечение исполнения заемных обязательств по договору займа № от ... определена оценка предмета залога (Жилое помещение, вид жилого помещения: Квартира, общей площадью 57,9 квадратных метров, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж 5, кадастровый №, расположенное по адресу: ...) в размере 2 000 000 рублей. 

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГПК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п. 1 ст. 348 ГПК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору займа, в силу статьи 348 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по вышеуказанному договору о залоге.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Применительно к приведенным нормам материального права, подлежащим применению к спорным правоотношениям, а также с учетом того, что в договоре залога стороны согласовали залоговую стоимость заложенной квартиры в размере 2 000 000 рублей, суд полагает возможным определить начальную продажную цену ..., общей площадью 57,9 квадратных метров, с кадастровым номером - 23:44:0505001:6482, расположенную по адресу: ... размере 2 000 000 рублей. Доказательств изменения стоимости заложенного имущества, влекущего установление начальной продажной цены заложенного имущества в ином размере, ответчиками не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.

С ответчика также подлежат взысканию денежные средства, уплаченный в счет оплаты государственной пошлины в размере 10 589 рублей. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости залогового имущества и взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет суммы основного долга по договору займа № от ... денежную сумму в размере 1 500 000 рублей, в счет процентов за пользование денежными средствами в размере 1 275 000 рублей, в счет просрочки исполнения обязательств по ежемесячной выплате процентов за пользование суммой займа в размере 364 500 рублей, неустойки за не возврат суммы долга в размере 3 660 000 рублей, а всего 6 799 500 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество жилое помещение – ..., общей площадью 57,9 квадратных метров, с кадастровым номером - №, расположенную по адресу: ... пользу ФИО1, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 000 000,00 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет оплаты государственной пошлины денежную сумму в размере 10 589 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 24.07.2020 года.