Дело № 2-1420/2019

УИД 23RS0025-01-2019-001882-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 27 августа 2019 г.

Краснодарский край

Курганинский районный суд Краснодарского края 

в составе

судьи Ищенко А.Ю., 

при секретаре Просняковой С.Н.,

с участием: 

истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании письменного заявления в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 27 899 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, в границах 

<

адрес>

По утверждению в ходе судебного заседания истца, он является собственником указанного земельного участка в порядке наследования. 23.08.2018 между истцом и ответчиком заключен договор аренды указанного участка сроком на 10 лет. Договор аренды земельного участка заключен добровольно. По мнению истца, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № подлежит расторжению, т.к. ответчиком не выплачена арендная плата. Истец не обращался к ответчику с письменным заявлением о расторжении договора аренды до подачи настоящего иска.

Ответчик, его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения иска. Суду пояснили, что ФИО1 является собственником земельного участка. Договор аренды заключен 23.08.2018 на 10 лет, зарегистрирован 24.08.2018 года в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. Нормы права, регулирующие данные договорные отношения, сторонами договора соблюдены в полном объеме.

Арендодатель (истец) обязуется предоставить арендатору (ответчику) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок. Из текста претензии истца следует, что требования о досрочном расторжении договора им заявлены 07.03.2018, но договор сторонами заключен 23.08.2018.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав материалы гражданского дела, представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что 23.08.2018 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 27 899 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, в границах 

<

адрес>

Пунктом 3 договора определены порядок, условия, сроки внесения арендной платы, в соответствии с которым размер ежегодной арендной платы, выплачиваемой арендодателю в натуральном выражении, составляет: 1 500 кг пшеницы и 40 л подсолнечного масла.

Суду не представлено доказательств того факта, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Расторжение договора аренды земельного участка, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Судом установлено, что условия договора аренды от 23.08.2018 ответчик исполняет надлежащим образом: оплата за аренду земельного участка производится не позднее 1 ноября.

Судом установлено также, что договор аренды заключен 23.08.2018, требования о досрочном расторжении договора заявлены 07.03.2018, таким образом, истец требует расторжения договора на основании не наступившего обязательства со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца не основаны на законе.

Факт неоднократного (свыше двух раз) нарушения арендатором условий договора в судебном заседании своего подтверждения не нашел.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В нарушение указанной номы права истцом факт неоднократного (свыше двух раз) нарушения арендатором условий договора не доказан.

В материалах дела имеется заявление истца о достроечном расторжении договора аренды с ответчиком, датированное 07.03.2018, подпись истца в заявлении отсутствует, чек об отправке почтовой корреспонденции на имя ответчика обезличен, истец сообщил суду, что указанное заявление не подписывал.

Следовательно, истцом не соблюден досудебный порядок расторжения договора аренды, установленный статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для защиты гражданских прав возможно использовать один из перечисленных в статье способов, либо несколько способов. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, стороны правоотношений вправе применять, лишь этот способ.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

При таких обстоятельствах требование истца о признании нарушений условий договора существенными не является надлежащим способом защиты нарушенного права, поскольку содержит оценочный критерий - существенность и является основанием для применения судом последствий нарушения материального права на надлежащее исполнение обязательств по договору аренды.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО4 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 27 899 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, в 

<

адрес>

Резолютивная часть решения суда объявлена 27.08.2019.

Мотивированное решение суда составлено 28.08.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, т.е. с 28.08.2019. 

Судья Курганинского 

районного суда А.Ю. Ищенко