копия

дело № 

УИД 16RS0№-36

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 апреля 2020 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Горошниковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Ситдиковой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к ФИО1, исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии, с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу в порядке наследования после смерти матери – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что после смерти ФИО2 открылось наследство в виде 

<

данные изъяты> долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который принадлежал ей с №. Собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей собственности на указанный жилой дом являлся ФИО1 В части дома, где проживала ФИО2, было проведено переустройство: снесена печь и проведен газ, а сосед ФИО1 снес пристрои под лит. А,А1, в результате чего площадь жилого дома стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м. ФИО1 после сноса свой части дома построил отдельно стоящий двухэтажный жилой дом, оформив его в единоличную собственность. В ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок разделен на два отдельных земельных участка, вновь образованному земельному участку и жилому дому, оставшимся в пользовании ФИО2 присвоен адрес 

<

адрес> А. Земельный участок, оставшийся в пользовании ФИО1 сохранил прежний адрес - 

<

адрес>. Заключениями компетентных органов жилой дом признан соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, ответчик ФИО1, третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (части 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «БТИ Республики Татарстан», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за матерью истца – ФИО2 зарегистрировано право долевой собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Чистопольской нотариальной конторой № от ДД.ММ.ГГГГ За ФИО1 зарегистрировано право долевой собственности на 

<

данные изъяты> доли указанного жилого дома на основании договора купли – продажи, удостоверенного нотариусом нотариального округа 

<

адрес> Республики Татарстан № – № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 640 кв.м., предоставленном собственником в пожизненное наследуемое владение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. 

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из ответа нотариуса Чистопольского нотариального округа Республики Татарстан ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство, является сын – ФИО3 В материалах дела имеются заявления ФИО6, ФИО7, об отказе от наследства по всем основаниям в пользу ФИО3, и заявление ФИО8 об отказе от претензий на наследство.

Установлено, что при жизни ФИО2, в части жилого дома, где она проживала, была произведена реконструкция и переустройство: демонтирована печь, проведен газ, в результате чего общая площадь жилого дома стала составлять 42,6 кв.м., жилая площадь - 34,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес> А.

ФИО1 снес пристрои под Лит. №, которые находились в его пользовании, и построил двухэтажный жилой дом, с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>,, является ФИО9, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» установлено, что работы по проведению реконструкции и переустройству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес> А является отдельно стоящим от жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» следует, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка, соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, истец является наследником имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности в порядке наследования на указанный жилой дом.

Поскольку истцом не представлено доказательств принадлежности наследодателю ФИО2 спорного земельного участка на праве собственности, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок не имеется.

При этом, истец, после оформления права собственности на жилой дом, вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (прежний адрес: 

<

адрес>), в реконструированном и переустроенном состоянии с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (прежний адрес: 

<

адрес>), в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, общей площадью ФИО12 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.