Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Братск 9 ноября 2023 г. 

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Векшиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-961/2023 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район» (далее по тексту - КУМИ МО «Братский район») обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора *** аренды земельного участка от **.**.****, заключенного между МО «Братский район» в лице КУМИ МО «Братский район» и ФИО1; возложении обязанности на ответчика вернуть истцу по акту приема-передачи земельный участок, находящийся по адресу: ..., кадастровый ***, общей площадью 20 562 кв.м. в течение одного месяца со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу; взыскании с ФИО1 в доход МО «Братский район» задолженности по арендной плате в размере 76 689,97 руб., в том числе 74 430,39 руб. - основной долг; 2 259,58 руб. - пени.

В обоснование иска представитель истца указал, что в соответствии с протоколом о рассмотрении заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договоров аренды земельного участка (извещение ***) от **.**.****, ФИО1 представлен в аренду земельный участок категории земель населенных пунктов, кадастровый ***, площадью 20 562 кв.м., находящийся по адресу: ..., вид разрешенного использования: для строительства базы отдыха.

Между МО «Братский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка *** от **.**.****. Срок аренды установлен с **.**.**** по **.**.****.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата начисляется с **.**.****. Согласно п. 3.2 договора годовой размер арендной платы установлен в размере начальной цены права на заключение договора аренды земельного участка и составляет 93 315,50 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сумме 23 328,87 руб. не позднее десятого дня второго месяца каждого квартала (п. 3.3 договора). Пунктом 5.2 договора предусматривается ответственность в виде уплаты пени за нарушение сроков внесения платы.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает исполнение обязательств надлежащим образом и соответственно со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Обязательства по оплате за пользование арендованным земельным участком не исполнялись должником надлежащим образом. Должник не вносил арендную плату в полном объеме, предусмотренную договором.

Исходя из вышеизложенного, произведен расчет задолженности должника, который по состоянию на **.**.**** составляет 76 689,97 руб., в том числе 74 430,39 руб. - основной долг, 2 259,58 руб. - пени согласно п. 5.2. договора.

В судебное заседание представитель истца КУМИ МО «Братский район» ФИО2., действующая на основании доверенности, не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, об уважительной причине неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила. 

Поскольку ответчик, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, возражений по исковому заявлению не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчика, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу требований частей 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. 

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 

В судебном заседании установлено, что протоколом о рассмотрении заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договоров аренды земельного участка (извещение ***) от **.**.****, ФИО1 представлен в аренду земельный участок категории земель населенных пунктов, кадастровый ***, площадью 20 562 кв.м., находящийся по адресу: ..., вид разрешенного использования: для строительства базы отдыха.

**.**.**** между МО «Братский район», в лице председателя КУМИ МО «Братский район» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка ***.

Согласно п. 1.1. договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земли населенных пунктов, кадастровый ***, площадью 20 562 кв.м., расположенный по адресу: ..., вид разрешенного использования: для строительства базы отдыха.

В соответствии с п. 2.1, п. 4.4.2, п. 4.4. договора аренды, договор действует с **.**.**** по **.**.****; арендатор обязан использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием; арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно п. п. 3.1, 3.2, 3.3, 5.2 договора аренды, арендная плата начисляется с **.**.**** и установлен в размере начальной цены права на заключение договора аренды земельного участка и составляет 93 315,50 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сумме 23 328,87 руб. не позднее десятого дня второго месяца каждого квартала. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4 договора. 

Как следует из текста акта приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами, земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 20 562 кв.м. передан ФИО1 

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства из обоснования искового заявления и расчета задолженности судом установлено, что ответчик ФИО1 арендную плату за пользование земельным участком не вносит, доказательств обратного суду не представлено. 

В связи с чем, истцом в адрес ФИО1 было направлено уведомление № 1836 от 06.06.2023 о расторжении договора аренды земельного, и требованием о погашении имеющейся по состоянию на **.**.**** задолженности по арендной плате. В противном случае ответчик предупреждался о досрочном расторжении договора аренды, взыскании задолженности и неустойки в судебном порядке.

Ответчиком указанное уведомление оставлено без ответа.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Пунктом 6.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

В соответствии с пп 4.1.1. раздела 4 договора арендодатель имеет право требовать расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Статьей 332 ГК РФ предусмотрено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (ч. 1). Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает (ч. 2). 

В силу п. 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Суд считает, что истцом надлежащим образом выполнена обязанность по направлению ответчику (арендатору) письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, в связи с чем истец вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, заключенного с ответчиком, поскольку факты неисполнения арендатором обязанности по использованию земельного участка в соответствии с условиями договора аренды, а также систематического нарушения арендатором сроков по внесению арендной платы подтверждены представленными в дело доказательствами.

Ответчик ФИО1, уклонившись от явки в судебное заседание, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил и установленные фактические обстоятельства, не опроверг.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район» о досрочном расторжении с ответчиком договора аренды земельного участка *** от **.**.****, взыскании задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 74 430,39 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы начислены за период с **.**.**** по **.**.**** – 2 259,58 руб.

Суд при разрешении спора считает возможным руководствоваться данным расчетом задолженности, поскольку он соответствует условиям договора аренды, является арифметически верным, ответчиком не оспорен. Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате либо внесения арендной платы в части ответчик суду не представил. 

В связи с изложенным, суд полагает, что с ответчика ФИО1 в пользу КУМИ МО «Братский район» подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка *** от **.**.**** в размере 76 689,97 руб., в том числе основной долг в размере 74 430 39 руб., пени в размере 2 259,58 руб., следовательно, исковые требования в указанной части также подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Согласно п. 6.3 договора аренды земельного участка, при прекращении договора арендодатель обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии. 

Способ защиты нарушенного права путем возложения на нарушителя обязанности по совершению определенных действий не противоречит установленным статьями 10, 11, 12 ГК РФ пределам и способам защиты гражданских прав. 

В соответствии с ч. 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Учитывая порядок и сроки проведения всех необходимых мероприятий по передаче истцу спорного земельного участка, суд полагает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения суда в этой части - в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Поскольку исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению, сведений об освобождении ответчиком арендуемого земельного участка материалы дела не содержат, в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о понуждении ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать КУМИ МО «Братский район» земельный участок с кадастровым номером 38:02:110102:1990, площадью 20 562 кв.м., расположенный по адресу: ..., в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором по акту приема-передачи. 

В силу п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Согласно пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 500,70 руб., исходя из положений п. п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, установленных для расчета государственной пошлины, взимаемой при рассмотрении исковых требований имущественного характера, подлежащего оценке, а также имущественного характера, не подлежащего оценке. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район» удовлетворить.

Расторгнуть договор *** от **.**.**** аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью 20 562 кв.м., кадастровый ***, заключенный между муниципальным образованием «Братский район» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «...» и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый ***, площадью 20 562 кв.м., в том состоянии, в котором она его получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «...» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, паспорт серии ***, в пользу муниципального образования «Братский район» задолженность по уплате арендных платежей по договору *** от **.**.**** за пользование земельным участком с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: ..., в размере 76 689,97 руб., в том числе 74 430,39 руб. – основной долг, 2 259,58 руб. - пени за нарушение срока внесения арендной платы.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, паспорт серии ***, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 500,70 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Громова

Дата изготовления мотивированного решения – **.**.****.