Гражданское дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2024 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Сафроновой Е. Н.

При секретаре Дьяченко Т. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному обслуживающему потребительскому кооперативу «Красная поляна» о понуждении к заключению договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПОК «Красная поляна» о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка площадью 142 985 кв.м. с кадастровым номером 54:19:093502:9506, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленного требования истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор, по условиям которого, стороны пришли к соглашению о заключении в последующем договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истица внесла задаток в сумме 50 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен новый предварительный договор в отношении вышеуказанного земельного участка, по условиям которого, был предусмотрен задаток в размере 3 400 000 руб. Цена земельного участка была согласована сторонами в размере 6 500 000 руб.

По условиям предварительного договора, основной договор купли-продажи стороны должны были заключить в течение 5 дней с момента получения продавцом денежных средств от покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчика уведомление о необходимости явки в регистрирующий орган для подписания договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию. Ответчик уклонился от явки в МФЦ.

С целью защиты своего права на получение земельного участка в собственность, истица обратилась в суд с требованием о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи.

В судебном заседании истица и её представитель доводы, изложенные в иске, поддержали, настаивали на удовлетворении заявленного требования.

Представитель ответчика возражал относительно заявленных требований, указав, что истица не исполнила обязательства по предварительному договору, оплату стоимости предмета договора не произвела, в связи с чем, оснований для заключения с ней договора купли-продажи у ответчика не имеется. Более того, в настоящее время собственником земельного участка является иное лицо.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе, на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Как следует из ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между СПОК «Красная поляна» и ФИО1 был заключен предварительный договор, по условиям которого, стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи земельного участка площадью 142 985 кв.м. с кадастровым номером 54:19:093502:9506, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет. 

Цена земельного участка сторонами согласована в размере 6 500 000 руб.

По условиям договора, оплата производится в следующем порядке: 3 400 000 руб. задаток подлежит уплате в течение 3-х дней путем перечисления денежных средств на счет третьего лица или путем передачи наличных денежных средств. Оплата осуществляется до подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок. 

Основной договор стороны должны были заключить в течение 5 дней с момента получения продавцом всех денежных средств, составляющих цену договора ( п. 1.4).

Как следует из пояснений истца и подтверждается материалами дела, истица оплатила 4 500 000 руб. Остальной суммы, как указала истица в судебном заседании, она не имела. Таким образом, обязательства по оплате предмета договора истицей не исполнены, что исключало возможность заключения договора купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что правообладателем спорного земельного участка является ФИО2, право собственности которого, возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с кооперативом «Красная поляна». По условиям данного договора, он приобрел участок у СПОК «Красная поляна» за 8 000 000 руб. Оплата произведена покупателем в полном объеме, участок передан покупателю, что подтверждается разделами 2 и 4 договора купли-продажи. Переход права и право собственности приобретателя имущества зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается материалами регистрационного дела на земельный участок, представленными по запросу суда.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что на дату предъявления настоящего иска в суд, ответчик не являлся собственником спорного имущества, в связи с чем, к нему не может быть предъявлено требование о заключении договора купли-продажи имущества, которое ему не принадлежит.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требования ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты изготовления судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ Е. Н. Сафронова.