К делу №2-7148/19

УИД 23RS0041-01-2019-010118-25

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

10 сентября 2019 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Беспалова А.В.

при секретаре Король Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Ястремскому А,Б. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, которую он приобрел у ответчика ФИО2 по договору инвестирования в 2015г. в доме 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение условий договора, ответчик уклоняется под разными предлогами от оформления права собственности на фактически принадлежащую ему квартиру, поскольку дом 

<

адрес> фактически эксплуатируется, необходимые коммуникации к дому подведены, но отсутствие необходимых документов о праве собственности не дает ему возможности полноценно пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования, просила признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> расположенную на 3-м этаже, на земельном участке с кадастровым номером №

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что препятствием в регистрации права собственности является невозможность оформления кадастровых паспортов на каждую квартиру в органах Росреестра.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг., между ФИО1 (Инвестор) и ФИО2 (Застройщик) заключен договор №, согласно которому истец приобрел право требования на получение в собственность 

<

данные изъяты> квартиры №, расположенной по адресу 

<

адрес> общей площадью ориентировочно 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно п.4.2. стоимость указанной квартиры составила 

<

данные изъяты> рублей, которые истец оплатил своевременно, согласно условиям договора.

Сдача указанного дома согласно п. 2.5. Договора должна была состояться во 2 полугодии 2015 года.

Несмотря на то, что дом построен в 2016г., в нем произведены обмеры БТИ, изготовлен технический паспорт, право собственности истцов до настоящего времени не оформлено. Согласно данным технического паспорта общая площадь квартиры № составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилых помещений в собственность не может и по этой причине вынужден обратиться в суд за защитой своих интересов.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании ст.8 ГК РФ, п.1, п.3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Объектами гражданских прав, в силу ст.130 Гражданского кодекса РФ, являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека. Сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.314 ГК РФ, обязательства должны исполняться либо в указанный срок, либо в разумный срок.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст.17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.6 ФЗ от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> расположенную на 3-м этаже, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет вновь образованного объекта недвижимости-квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в доме 

<

адрес>, изготовления кадастрового паспорта и регистрации права собственности в Федеральном управлении Росреестра, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: