Дело № 2-173/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года село Карпогоры 

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Першиной Е.А., 

при секретаре судебного заседания Пукановой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» и Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и НАО о включении жилого дома в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» (далее - администрации МО «Пинежский район») и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области о включении жилого дома №*** в 

<

адрес> Пинежского района в наследственную массу Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на данный жилой дом. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж Д., постоянно проживающий до смерти и зарегистрированный по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>, д. №***. Жилой дом №*** в 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области принадлежит на праве собственности Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ. 1971 года, удостоверенного 

<

...> сельским Советом народных депутатов трудящихся Пинежского района Архангельской области ДД.ММ. 1971 года по реестру за №***, дом был приобретен в браке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая является наследником первой очереди. Она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако ей было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия от 16 февраля 2018 года за рег. №***. ФИО1 с ДД.ММ. 2004 года вступила во владение жилым домом №*** в 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области, приняла меры по сохранению наследственного имущества, из своих средств оплачивала налоги, коммунальные платежи, страховые премии. Просит включить в наследственную массу умершего Д. жилой дом, находящийся по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>, д. №*** и признать за нею право собственности на указанный жилой дом. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» и представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и НАО в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. 

Администрация муниципального образования «Пинежский муниципальный район» не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в отсутствие её представителя. 

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и представителей ответчиков.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). 

Право собственности, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 2 ст. 218, ст. 1110 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Конституцией Российской Федерации право наследования гарантируется. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства(ч. 4 ст. 35, ч. 3 ст. 55).

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Положениями ст. 1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Исходя из пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено в судебном заседании, Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...> №***, выданным Пинежским территориальным отделом ЗАГС Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно свидетельству о браке серия 

<

...> №***, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является супругой Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 7).

Как следует из копии свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ. 2005 года нотариусом Пинежского нотариального округа Архангельской области Т., ФИО1 является наследником имущества Д., состоящего из денежного вклада, с причитающимися процентами и компенсациями (л.д. 7).

Из копии свидетельства о праве на наследство по закону серия 

<

...> №***, выданного ДД.ММ. 2018 года нотариусом нотариального округа Пинежского района Архангельской области Л. следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является наследником имущества Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>, д. №***, кадастровый номер 

<

...>, площадью 

<

...> кв.м., принадлежащий наследодателю на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю серия 

<

...> №***, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Пинежского района Архангельской области ДД.ММ. 1995 года (л.д. 8). 

Согласно представленной в материалы дела копии договора купли-продажи от ДД.ММ. 1971 года, удостоверенного 

<

...> сельским Советом народных депутатов трудящихся Пинежского района Архангельской области ДД.ММ. 1971 года по реестру за №***, Д. приобрел ДД.ММ. 1971 года жилой дом в 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области (л.д. 9).

Из копии технического плана жилого дома в 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области следует, что собственником указанного жилого дома является Д., дом приобретен ДД.ММ. 1971 года, является деревянным, одноэтажным, общей и жилой площадью 

<

...> кв.м., расположен по адресу: Архангельская область, Пинежский муниципальный район, муниципальное образование «...», 

<

адрес>, расположен на земельном участке кадастрового квартала 

<

...>, рыночная стоимость жилого дома составляет 

<

сумма> рублей (л.д. 10-17).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, номер кадастрового квартала 

<

...>, по адресу установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>, д. №***, площадью 

<

...> кв.м., является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 18-19).

Постановлением нотариуса нотариального округа Пинежского района Архангельской области Л. от 16.02.2018 за рег. №***, в принятии наследства ФИО1 на жилой дом №***, расположенный в 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области, отказано в связи с отсутствием в договоре купли-продажи на жилой дом основных характеристик объекта и отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный жилой дом (л.д. 20). 

Как следует из справки администрации муниципального образования «...» от 30 марта 2018 года за №***, жилой дом, принадлежащий на основании договора купли-продажи удостоверенного 

<

...> сельским Советом народных депутатов трудящихся Пинежского района Архангельской области ДД.ММ. 1971 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет адрес: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>, д. №***. ФИО1 действительно зарегистрирована по месту жительства по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>, д. №*** с ДД.ММ. 1979 года по настоящее время. Основание: похозяйственная книга администрации МО «...» №***, лицевой счет №***, карточка регистрации (форма А) (л.д. 29).

Постановлением главы администрации муниципального образования «...» от 30 марта 2018 года №*** «О переадресации и нумерации адреса объекту недвижимости – жилой дом на территории муниципального образования «...», после переадресации жилому дому присвоен адрес: Архангельская область, Пинежский муниципальный район, муниципальное образование «...», №***, д. №*** (л.д. 30). 

Согласно сообщению администрации МО «Пинежский район» от 04 мая 2018 года, жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>, д. №***, не является муниципальной собственностью «Пинежский муниципальный район», в реестре муниципального имущества не значится, изъятие земельного участка под жилым домом для муниципальных нужд не производилось.

Частью 3 статьи 6 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.1992 N 4218-1 было установлено, что частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере подлежала регистрации в местной администрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона (до 01.02.2008), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов дела, жилой дом №***, расположенный 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, приобретен в собственность Д. в 1971 году, то есть до вступления в силу Закона о регистрации, в связи с чем, регистрация права собственности Д. на этот дом не требовалась.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Похозяйственная книга являлась документом, содержащим данные учета расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю. Поскольку отсутствовали иные учетные системы, в определенные периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки. 

Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (письмо Роскомзема от 13.01.1992 N 3-14/60). Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18.09.1994 N 151-Т/56).

При внесении в официальный перечень данных о принадлежности жилого дома супругу истца на праве собственности, орган местного самоуправления не усмотрел несоответствия представленной заявителем документации разрешенному использованию земельного участка, а также строительным нормам и правилам. Объекту присвоен адрес: дом №*** в 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области. Тем самым право на строение признано органом местного самоуправления и не оспаривалось при разрешении настоящего иска. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что представленными доказательствами достоверно подтверждается право собственности Д. на жилой дом №***, расположенный в 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области, на момент его смерти.

Следовательно, требование истца о включении этого имущества в наследственную массу Д. подлежит удовлетворению.

Таким образом, ФИО1, обратившись с заявлением к нотариусу, приняв наследство Д. по закону, является собственником всего принадлежавшего ему имущества, в том числе жилого дома №***, расположенного в 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области, с момента смерти наследодателя, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем её требование о признании права собственности на указанный жилой дом подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить жилой дом №***, расположенный в 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области, в наследственную массу Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом №***, расположенный в 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области, в порядке наследования после смерти Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - жилой дом №***, расположенный в 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.А. Першина