№ 2-2538/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ромашина И.В.

при секретаре Бушминой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Спасский мост» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Спасский мост» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, ссылаясь на то, что в соответствии с заключенными между истцом и ответчиками договорами №№ от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций по управлению общим имуществом многоквартирного дома в части эксплуатации, содержания, технического ремонта и предоставления коммунальных услуг домовладельцу и лицам с ним проживающим. Ответчики взяли на себя обязательства по оплате ТСЖ «Спасский мост», осуществляющему управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, стоимости жилищно-коммунальных услуг в части, приходящейся на 

<

адрес> (пункты 3.2.1, 3.2.2 договора).

Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 и ФИО2, на праве общей долевой собственности. При этом ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве, ФИО2 - 2/3 доли в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по Московской области.

Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по указанным выше договорам, и не оплачивают жилищно-коммунальные услуги.

В связи с чем, у ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. При этом сумма долга, приходящаяся на долю ФИО1 составляет 41 101 руб. 74 коп., а на долю ФИО2 - 82 203 руб. 48 коп. 

Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 101,74 руб., пени в размере 10 708,51 руб.; взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 203,48 руб., пени в размере 21 417,03 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчик и представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В ходе судебного заседания установлено, что между ТСЖ «Спасский мост» и ответчиками заключены договора № СМ01030100191/1, СМ01030100191/2 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций по управлению общим имуществом многоквартирного дома в части эксплуатации, содержания, технического ремонта и предоставления коммунальных услуг домовладельцу и лицам с ним проживающим. Из условий договоров следует, что ФИО2 и ФИО1 приняли на себя обязательства по оплате ТСЖ «Спасский мост», осуществляющему управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, стоимости жилищно-коммунальных услуг в части, приходящейся на 

<

адрес> (пункты 3.2.1, 3.2.2 договора).

Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 и ФИО2, на праве общей долевой собственности, при этом ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве, ФИО2 - 2/3 доли в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по Московской области.

Согласно п. 18.1 Устава ТСЖ «Спасский мост», собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет истец, который несет затраты по обслуживанию данного дома.

Как следует из материалов дела, ответчики свои обязательства по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг и обязательным платежам надлежащим образом не исполнили, в связи с чем, у них образовалась задолженность.

Согласно представленному расчету задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом размер задолженности ответчика ФИО1 составляет 41 101,74 руб., а ответчика ФИО2 – 82 203,48 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он выполнен арифметически верно и в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд не может согласиться с доводами ответчика ФИО2 об уменьшении размера задолженности, поскольку истцом заявлены требования за пределами срока исковой давности.

Как следует из представленного расчета, период задолженности ответчиков составляет с ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГПК РФ, истцом не пропущен.

Также суд не может согласиться с доводами ответчиков о том, что поскольку они членами ТСЖ «Спасский мост» не являются, договора с ТСЖ не заключали, то не должны нести расходы на оплату консьержа и услуги охраны.

В соответствии с п.18.3 Устава ТСЖ «Спасский мост», бремя ответственности по оплате обязательных платежей и расходов на содержание и ремонт многоквартирных домов, распространяется на всех собственников помещений в этих домах с момента возникновения права собственности на помещения в этих домах, независимо от того, являются ли они членами Товарищества. 

Отсутствие договора между ТСЖ и ответчиками, не снимает с них, как собственников жилого помещения в многоквартирном доме, обязанности по несению бремени содержания имущества, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение лица, не заключившего договор, за счет других лиц, с которыми такой договор заключен.

При таких обстоятельствах, не имеет правового значения, заключался ли с ответчиками отдельный договор в части установления дополнительных расходов или нет. 

При этом суд принимает во внимание, правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, согласно которой отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома. Оспариваемые ответчиками дополнительные расходы (охрана, услуги консьержа) утверждены в установленном порядке, решениями собраний, сведений об оспаривании решений об их утверждении суду не предоставлено.

Кроме этого, ответчиками не оспаривалось фактическое предоставление им оспариваемых услуг в течение всего спорного периода, не представлены ответчиками и доказательства того, что оказываемые услуги были ненадлежащего качества, что они обращались с претензиями к истцу по вопросу качества услуг. 

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ с ответчика подлежат взысканию пени, поскольку судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 несвоевременно и не полностью вносится плата за коммунальные услуги и обязательные платежи.

Согласно представленному расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер пени ФИО1 составляет 10 708,51 руб., ФИО2 – 21 417,03 руб.

Суд соглашается с представленным расчетом, поскольку он выполнен арифметически верно, в соответствиями с нормами действующего законодательства.

Согласно п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты.

При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств суд считает исковые требования ТСЖ «Спасский мост» о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате коммунальных платежей и пени подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков также подлежат взысканию расходы истца на оплату госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме 4 309,00 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Спасский мост» к ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Спасский мост» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 101,74 руб., пени за несвоевременную оплату в размере 10 708,51 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Спасский мост» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 203,48 руб., пени за несвоевременную оплату в размере 21 417,03 руб.

Взыскать в пользу ТСЖ «Спасский мост» расходы по оплате госпошлины с ФИО1 в размере 1 436,33 руб., с ФИО2 в размере 2 872,67 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: И.В. Ромашин

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2018г.

Судья: И.В. Ромашин