Дело № 2-288/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.,

при секретаре Тереховой О.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к УК «Навигатор» о признании действий незаконными, исключении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к УК «Навигатор» о признании действий незаконными, исключении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя требования тем, что в июле 2015года, УК «Навигатор» взяла на себя ответственность по управлению домом по адресу: 

<

адрес>. В первой же квитанции, полученной истцом появилась задолженность по оплате коммунальных платежей за предыдущий месяц в размере 1287,85 рублей. Истец не отрицает того факта, что производил оплату коммунальных платежей не в полном объеме, т.к., в счетах УК «Навигатор» имели место быть необоснованно завышенные показания ИПУ и ОПУ. Так, в квитанциях за октябрь 2015года, завышены показания ИПУ по холодной и горячей воде, а в марте 2016года, завышены показания по холодной воде. С декабря 2015года, по апрель 2016года, начисление расхода по горячей воде на ОДН произведено по нормативным расходам, при этом счетчик работал исправно. 

Изменение задолженности происходит не понятно. В январе 2016 года, УК «Навигатор» выставила задолженность в размере 3099,82 рублей, он недоплатил 539,09 рублей и вместо задолженности в размере 3638,91 рублей, в феврале 2016года, задолженность составила 7759,88 рублей. А списание задолженности происходило так в апреле 2016года. УК «Навигатор» выставила задолженность в размере 10882,46рублей, истец не доплатил 105 рублей, в то время когда задолженность возросла до 10987,46 рублей, но на следующий месяц она снизилась до 8966,42 рублей. 

Истец неоднократно приходил в УК «Навигатор», пытаясь выяснить необоснованность предъявленных платежей, но эти попытки ни к чему не привели, согласен и не оспаривает факт задолженности в размере 2241,65рублей, которую он погасил 26 декабря 2016года. 

На основании изложенного просит разрешить разногласия по вопросу размера задолженности и снять с него необоснованную задолженность перед УК «Навигатор». 

На стадии подготовке дела к судебному заседанию истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просит исключить задолженность перед УК «Навигатор», в размере 8104, 95рублей. Признать действия по начислению задолженности УК «Навигатор» незаконными по электрической энергии, холодной и горячей воде (л.д.67-68) 

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании с требованиями истца не согласился, просил в иске отказать, пояснив суду, предъявленные истцом требования объективно не подтверждают о неправомерности произведенных ему начислений, доказательств суду не представлено, никаких нарушений при выставлении счетов на оплату услуг допущено не было, с заявлением о перерасчете из-за неверно указанных данных потребленных ресурсах в компанию не обращался, увеличение задолженности произошло в результате не полной оплаты истцом коммунальных услуг из месяца в месяц, расчеты как было установлено истец производил самостоятельно, предоставлялись им некорректные сведения о потребленных ресурсах.

Суд, исследовав материалы дела, считает, в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ч.1. ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании ч.1. ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Согласно ч.1. ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы устанавливается из расчета на 1 кв. м общей площади жилого или нежилого помещения в МКД.

Расходы за содержание жилого помещения включают в том числе оплату расходов (п. 29 Правил содержания общего имущества): Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, от 26.12.2016 N 1498

п.29. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 162 того же Кодекса предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, от 03.04.2013 г. № 290, от 14.05.2013 г. № 410), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 13 Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы

Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1, принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 49,8 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартиры в частную долевую собственность граждан от 09.11.2009года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.02.2010года, сделана запись регистрации №. (л.д. 53) 

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В июле 2015года, многоквартирный дом был взят на обслуживание Управляющей Компанией «Навигатор»

Предъявляя требования о признании незаконным начисление УК «Навигатор» незаконными по электрической энергии, холодной и горячей воде исключении задолженности, истец ссылается на то, что имели место быть необоснованно завышенные показания ИПУ и ОПУ по холодной и горячей воде. 

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. 

В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проверив и оценив в совокупности представленные сторонами доказательства в обосновании предъявленных требований и возражений, суд не может согласиться с доводами истца, исходя из следующего:

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля экономист УК «Навигатор» И.Е.М. суду пояснила, на момент передачи документов о прежней УК у истца имелась задолженность в размере задолженность 1284 рубля за вентиляционное обслуживание, данная сумма ими не учитывалась при выставлении счетов на оплату коммунальных услуг, основанием произведения начислений был составленный акт обследования квартиры истца и снятия с показаний с счетчиков показаний. Разночтения истца с УК происходят из – за того, что квитанции которые подает собственник с показаниями приборов учета, они шли с исправлениями, некоторые квитанции не были предоставлены вообще. Показания счетчиков по электроэнергии снимают слесари, так как счетчики находятся на площадке, не внутри квартир. Холодная и горячая вода, тут расчет по норме произведен из количества зарегистрированных трех человек. Август 2015 года, имеется акт посещения квартиры в связи с описанием установленных приборов учета. Выявилось расхождение. Согласно счетчика на момент осмотра имелись показания 311, а собственник подавал показания 305. Показания собственник подавал некорректными. За сентябрь вообще не поданы показания. В октябре показания уже 320. Если в течении трех месяцев не предоставляются показания, то расчеты производятся по норме. Горячая вода не начислялась, только холодная. Собственник не обращался с просьбой о проведении контроля показаний счетчиков. УК Навигатор обслуживала данный 

<

адрес> месяца, из этих месяцев имеется 100 % оплата только за два месяца. За остальные месяцы собственник оплачивал некорректно. Долг складывался у собственника из-за некорректной оплаты и самостоятельных расчетов. Общедомовые расходы постоянно меняются, в зависимости от потребления электроэнергии каждой квартиры. Отдельно по каждой квартире расчеты не ведутся. 

Давая оценку данному доказательству, судом оно принимается как доказательство, отвечающее принципу относимости и допустимости, оснований усомниться в их достоверности у суда нет, свидетелем были даны полные и последовательные объяснения по квитанциях на оплату коммунальных услуг с разъяснениями методики применения расчетов, соответствующих действующему законодательству.

Согласно представленных расчетов по лицевому счету истца, приобщенных в материалы дела, следует, что истцу производились начисления в соответствии с действующими правилами предоставления коммунальных услуг, задолженность образовывалась по причине неправильно самостоятельно производимых истцом расчетов, квитанции для оплаты показаний счетчиков предоставлялись недостоверными с исправлениями, оплата производилась с нарушением сроков оплаты.

Допустимых и достоверных доказательств того, что УК «Навигатор» ненадлежащим образом оказывались коммунальные услуги, производилось неправильное начисление оплаты за услуги суду не представлено, нарушение прав истца как потребителя оказываемых ответчиком услуг в ходе судебного разбирательства не установлено, в связи с чем оснований для признания действий незаконными и исключении образовавшейся задолженности не имеется, в иске истцу следует отказать.

Применительно положений ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение подлежат возмещению понесенные судебные расходы, а поскольку судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований к ответчику, оснований для взыскания судебных расходов

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к УК «Навигатор» о признании действий незаконными, исключении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 26.02.2018г.

Председательствующий - подпись