Гражданское дело №2-13/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года город Армянск Республика Крым

Армянский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Феденевой Т.Н., при секретаре Фахретдиновой О.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика, Администрации г. Армянск Республики Крым, ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО3, ФИО4, представителя ответчика ООО «Титановые инвестиции» ФИО5, представителей третьего лица, ООО «Геозир», ФИО6, ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13/2019 по иску ФИО1 к Администрации г. Армянска Республики Крым, ФИО3, ООО «Титановые инвестиции», третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру по Республике Крым, ООО «Геозир» об определении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 2406 м2. В судебном заседании истец изменила исковые требования, просила установить границы указанного земельного участка в пределах ныне существующих площадью 2205 м2. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, пояснила, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2406 кв. м., принадлежит на основании государственного акта на право собственности на земельный участок, серии ЯД № от 01 октября 2008г., выданного Суворовским сельским советом. Ответчики ФИО3 и ООО «Титановые инвестиции», владеют участками, имеющими общие смежные границы. С целью уточнение местоположения границ и площади земельного участка 12 января 2018 г. истец обратилась в ООО «Геозир» для проведения геодезических работ. В результате выявлено, что площадь принадлежащего земельного участка составляет 2205 кв. м., что не соответствует площади 2406 кв. м. указанной в государственном акте на землю. Конфигурация и площадь земельного участка, заявленная при постановке на государственный кадастровый учет не соответствует имеющимся в регистрирующем органе сведениям ввиду того, что до вынесения решения о передаче земельного участка в собственность не производилась контрольная геодезическая съемка с фактическими измерениями на местности. При повторном замере на местности конфигурация и площадь земельного участка сформированы по уже существующим границам. Ранее границы земельного участка определялись исходя из документов определяющих местоположение границ земельного участка, а именно: кадастрового паспорта, государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯД № выданный Суворовским сельским советом 01.10.2008г. Считает, что предложенный кадастровым инженером вариант установления границ спорного земельного участка, не нарушает прав смежных собственников, а изменение конфигурации земельного участка произошло из-за ранее установленных капитальных ограждений смежными землепользователями. Просила установить границы земельного участка согласно межевому плану кадастрового инженера ООО «Геозир» ФИО6, считать площадь спорного земельного участка равной 2205 кв.м. 

В судебном заседании представитель ответчика, Администрации г. Армянск Республики Крым, ФИО2, ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО3, ФИО4, представитель ответчика, ООО «Титановые инвестиции», ФИО5, представители третьего лица, ООО «Геозир», ФИО6, ФИО7 не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Представитель третьего лица, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру по Республике Крым, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. 

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> Право собственности на земельный участок с кадастровым № принадлежит ей на основании государственного акта на право собственности на земельный участок, серии ЯД № от 01 октября 2008 г., выданного Суворовским сельским советом Республики Крым в соответствии с решением Суворовского сельского совета г. Армянска №71 от 21 сентября 2007 года « О вопросах регулирования земельных отношений». Согласно государственному акту площадь земельного участка составляет 0, 2406 га (л. д. 6).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, в графе правообладатель указана ФИО1 В графе особые отметки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 17.07.2017 г.

25 мая 2018 года истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру по Республике Крым с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества. Осуществление государственного кадастрового учета земельного участка, принадлежащего ФИО1, приостановлено в связи с тем, что конфигурация земельного участка в представленном межевом плане не соответствует конфигурации земельного участка содержащейся в Государственном акте на праве собственности на земельный участок на основании которого земельный участок был внесен в базу ГКН как ранее учтенный. 

С целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась в ООО «Геозир» с заявлением о проведении кадастровых работ. 09.01.2019 года кадастровым инженером ООО «Геозир» ФИО6 определены координаты характерных точек границ и площадь земельного участка, что отражено в межевом плане от 09.01.2019 года. Согласно межевому плану координирование характерных точек границы уточняемого земельного участка производилось по фактически сложившимся границам на местности, существующему ограждению. По результатам межевания площадь земельного участка составила 2205, 00 м.кв.

Ответчики ФИО3, ООО «Титановые инвестиции» владеют участками, имеющие общие смежные границы с участком, принадлежащим истцу. Ответчики не возражают против уточнения границ спорного земельного участка, при обстоятельствах изложенных истцом и согласно представленному истцом межевому плану. Администрации г. Армянск Республики Крым, как собственник земельного участка, переданного в аренду ООО «Титановые инвестиции», так же не возражает об установлении границ в рамках заявленных исковых требований. 

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона № 221 от 24.07.2007 года "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до 01.01.2017г.) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее – уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно Земельного Кодекса Украины от 25 октября 2001 года № 2768-III действовавшего на дату выдачи истцу государственного акта на землю, статьей 121, предусмотрены нормы бесплатной передачи земельных участков гражданам в следующих размерах - п. г) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (приусадебный участок) в селах - не более 0,25 гектара, в поселках - не более 0,15 гектара, в городах - не более 0,10 гектара.

Исходя из ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. ч. 8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 указанного Федерального закона, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке способами, предусмотренными гражданским законодательством.

Согласно п.1 ст.16 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. 

Согласно пункту 2 части 1 статьи 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221 от 24.07.2007 года необходимым для кадастрового учета документом является межевой план.

В силу пункта 1 части 5 статьи 27 Закона №221 при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с данным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

На основании части 1 статьи 39 Федерального закона № 221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 указанной статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. В силу части 3 указанной статьи, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно частям 2, 4 статьи 40 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц и их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 статьи 40 данного Федерального закона случая.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

На основании ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре. 

Истец, желая закрепить границы спорного земельного участка в актуальной системе координат, с применением метода геодезических измерений, обратился за составлением межевого плана в ООО «Геозир». Кадастровый инженер установил координаты характерных точек границ земельного участка н1, н2, н3, н4. и его площадь 2205 кв.м. Площадь участка не превышает допустимую законом. Ответчики не возражают против внесения изменений относительно координат месторасположения земельного участка и его площади, установленную кадастровым инженером. Данные изменения координат расположения земельного участка и его площадь должны быть внесены в ГКН.

В соответствие со ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

С учетом изложенного и на основании ст.12 ГК РФ следует установить границы земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № в соответствие с межевым планом границ земельного участка от 09.01.2019г., составленного кадастровым инженером ООО «Геозир» ФИО6, площадью равной 2205 кв.м. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом границ земельного участка от 09.01.2019 г., составленного кадастровым инженером ООО НПФ «Геозир» ФИО6 в характерных точках границ н1, н2, н3, н4. 

Считать площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> равной 2205 кв. м.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для внесения изменений в сведения о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано Верховный суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2019 г.

Судья Т.Н. Феденева