Дело № 2-3017/2019 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 4 сентября 2019 года

Центральный районный суд г. Хабаровска Хабаровского края, в составе:

председательствующего: судьи Губановой А.Ю.,

при секретаре Фарахутдиновой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего акционерного общества Банк «Уссури» к обществу с ограниченной ответственностью «Тутта», Месропяну СамвелуГенриковичу, Степаняну Севаку Степановичу о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

конкурсный управляющий акционерного общества Банк «Уссури» обратился в суд с иском кООО «Тутта», Месропяну СамвелуГенриковичу, Степаняну Севаку Степановичу о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных требований, что между АОБанк «Уссури» (далее Банк) и ООО «Тутта» (ИНН №, ОГРН № заключен кредитный договор (об открытии кредитной линии) № от ДД.ММ.ГГГГ, с установлением общего максимального размера представленных заемщику средств (лимит выдачи) 115000000 (сто пятнадцать миллионов) рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ с установлением процентов по плавающей процентной ставке в размере 16,85% годовых.Начисление процентов производится Кредитором один раз в месяц за период с 1-го по 30 (31)-е число (или последний день соответствующего месяца) на фактическую суммузадолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой зачисления денежных средств на банковский счет Заемщика (п. 2.6). Проценты начисляются Кредитором за фактическое количество календарных дней пользования кредитом. Проценты начисляются исходя из фактического количества дней в году -365 или 366 дней, а также фактического количества дней в месяце (п. 2.7). Проценты подлежат уплате за период с 1-го по 30 (31) число (или последний день соответствующего месяца) - не позднее 10 числа следующего месяца (п. 2.8).По просроченным кредитам Заемщик уплачивает повышенные проценты в размере 30% годовых (п. 1.5). В случае несвоевременного погашения процентов за пользование кредитом (по срочной и просроченной ссуде) Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств (п. 1.6).ДД.ММ.ГГГГ года между Банком и Месропяном СамвеломГенриковичем заключен договор поручительства №, согласно которого поручителю известны все условия кредитного договора и он согласен отвечать заисполнение ООО «Тутта» всех обязательств перед Банком, как существующих, так и могущих возникнуть из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ года между Банком и Степаняном Севаком Степановичем заключен договор поручительства №, согласно которому поручителю известны все условия кредитного договора и он согласен отвечать за исполнение ООО «Тутта» всех обязательств перед Банком, как существующих, так и могущих возникнуть изкредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ года между Банком и Степаняном Севаком Степановичем заключен договор залога недвижимого имущества №, согласно которому в обеспечение своевременного исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Залогодатель заложил:административное здание, назначение нежилое, общая площадь 2 695,8 кв.м., количество этажей 4, - расположенное по адресу: 

<

...>;(кадастровый или условный №) залоговой стоимостью113 223 600 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект общественного питания, в том числе бар, закусочная, ресторан, столовая, общая площадь 18 669 кв.м., адрес объекта: 

<

...> (кадастровый или условный №) залоговой стоимостью 4 000 000 рублей.Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, предоставив ООО «Тутта» денежные средства в общей сумме 99 811 273,93 рублей.ООО «Тутта» свои обязательства выполнило не в полном объеме, нарушив сроки возврата кредита, последнее гашение задолженности по кредитному договору осуществлялось ДД.ММ.ГГГГ.Так по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у должника образовалась задолженность (расчет задолженности прилагается) на сумму 112 036 780 рублей 98 копеек, в том числе:89 811 273 руб. 93 копеек - задолженность по основному долгу;

8 126 011 руб. 82 копеек - задолженность по начисленным и неоплаченным процентам;6632 876 руб. 71 копейка - задолженность по начисленным процентам по просроченному долгу; 7 466 618 рублей 52 копейки - задолженность по начисленной неустойке.В соответствии с п. 2.2.5 Договора залога, в случае неисполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору № (об открытии кредитной линии) ДД.ММ.ГГГГ года Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования путем обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.Банк во внесудебном порядке направил должнику претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погашения задолженности по кредитному договору. Однако претензия осталась без ответа. На основании изложенного истец просит суд взыскать солидарно с ООО «Тутта» (ИНН № ОГРН № МесропянаСамвелаГенриковича, Степаняна Севака Степановича в пользу акционерного общества Банк «Уссури»: задолженность в размере 112 036 780 рублей 98 копеек, в том числе: 89 811 273 руб. 93 коп. - задолженность по основному долгу;8 126 011 руб. 82 коп. - задолженность по начисленным и неоплаченным процентам, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;6 632 876 руб. 71 коп. - задолженность по начисленным процентам по просроченному долгу, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;7 466 618 руб. 52 коп. - задолженность по начисленной неустойке, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование кредитом в размере 15,35% годовых на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; повышенные проценты в размере 30% годовых на сумму остатка просроченногоосновного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; задолженность по неустойке в размере 0,5%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки; судебные расходы. Также истец просит суд обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ путем реализации с публичных торгов: административное здание, назначение нежилое, общая площадь 2 695,8 кв.м., количество этажей 4, расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый или условный №),установив начальную продажную стоимость в размере 113 223 600 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект общественного питания, в том числе бар, закусочная, ресторан, столовая, общая площадь 18 669 кв.м., адрес объекта: 

<

...> (кадастровый или условный №) установив начальную продажную стоимость в размере 4 000 000 рублей.

Представитель истца, ответчики, надлежащим образом уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыли, ходатайств об отложении и доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон по представленным доказательствам.

Изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиях договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор считается заключенным посредством направления оферты (предложение заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной. 

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (ст. 434 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что между АОБанк «Уссури» (далее Банк) и ООО «Тутта» (ИНН №, ОГРН №) заключен кредитный договор (об открытии кредитной линии) № от ДД.ММ.ГГГГ, с установлением общего максимального размера представленных заемщику средств (лимит выдачи) 115000000 (сто пятнадцать миллионов) рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ с установлением процентов по плавающей процентной ставке в размере 16,85% годовых.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Письменная форма считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ. 

Письменная форма договора соблюдена. Данный факт ответчиками не оспаривался, как и тот факт, что Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, предоставив ООО «Тутта» денежные средства в общей сумме 99 811 273,93 рублей. 

Условиями договора предусмотрено, что начисление процентов производится Кредитором один раз в месяц за период с 1-го по 30 (31)-е число (или последний день соответствующего месяца) на фактическую сумму задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой зачисления денежных средств на банковский счет Заемщика (п. 2.6). 

Проценты начисляются Кредитором за фактическое количество календарных дней пользования кредитом. Проценты начисляются исходя из фактического количества дней в году -365 или 366 дней, а также фактического количества дней в месяце (п. 2.7).

Проценты подлежат уплате за период с 1-го по 30 (31) число (или последний день соответствующего месяца) - не позднее 10 числа следующего месяца (п. 2.8). 

По просроченным кредитам Заемщик уплачивает повышенные проценты в размере 30% годовых (п. 1.5). 

В случае несвоевременного погашения процентов за пользование кредитом (по срочной и просроченной ссуде) Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств (п. 1.6). 

Пунктом 2.5 кредитного договора определен порядок возврата представленных заемных средств срок до ДД.ММ.ГГГГ с установленным графиком гашения кредита:21.08.2017 - 10 000 000 руб.,ДД.ММ.ГГГГ- 10 000 000 руб.,ДД.ММ.ГГГГ- 15 000 000 руб.,ДД.ММ.ГГГГ- 15 000 000 руб.,ДД.ММ.ГГГГ- 15 000 000 руб.,ДД.ММ.ГГГГ-15000000 руб.,ДД.ММ.ГГГГ-15 000 000 руб.,ДД.ММ.ГГГГ- 20 000 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тутта» и АО Банк «Уссури» заключено дополнительное соглашение кредитному договору, в соответствии с которым стороны изменили размер, порядок и сроки возврата кредита.

Так, пункт 2.5, определяющий график гашения долга, изложен в следующей редакции:ДД.ММ.ГГГГ- не более 105 000 000 руб.,ДД.ММ.ГГГГ- не более 95 000 000 руб.,ДД.ММ.ГГГГ- не более 85 000 000 руб.,22.07.2018 - не более 75 000 000 руб.,21.08.2018 - не более 65 000 000 руб.,21.09.2018 - не более 55 000 000 руб.,ДД.ММ.ГГГГ- не более 45 000 000 руб.,ДД.ММ.ГГГГ- не более 25 000 000 руб.,ДД.ММ.ГГГГ- 0 руб.

Вместе с тем, из выписки по лицевому счету заемщика и расчета задолженности следует, что ООО «Тутта» свои обязательства выполнило не в полном объеме, нарушив сроки возврата кредита, последнее гашение задолженности по кредитному договору осуществив ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у должника образовалась задолженностьна сумму 112 036 780 рублей 98 копеек, в том числе: 89 811 273 руб. 93 коп. - задолженность по основному долгу; 8 126 011 руб. 82 коп. - задолженность по начисленным и неоплаченным процентам; 6 632 876 руб. 71 коп. - задолженность по начисленным процентам по просроченному долгу; 7 466 618 рублей 52 коп. - задолженность по начисленной неустойке. 

Данный расчет, выполненный в соответствии с условиями Кредитного договора, не оспоренный ответчиками, судом проверен и признан правильным.

В силу п. 1 ст. 810 и ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как определено в п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком сроков, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

В связи с нарушением заемщиком условий кредитного договораБанк во внесудебном порядке направил должнику претензию с требованием погашения задолженности по кредитному договору. Однако требование заемщиком исполнено не было.

Поскольку ответчиком ООО «Тутта» доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ не представлено, суд считает требования о взыскании с ООО «Тутта» в погашение задолженности и по указанному кредитному договору 112 036 780,98 руб. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обоснованными и подлежащими удовлетворению суд также признает требования истца о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Тутта» (ИНН №, ОГРН №) процентов за пользование заемными денежными средствами по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15,35% годовых на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактической оплаты долга за каждый день, а при неисполнении обязательств повышенных процентов в размере 30% годовых на сумму остатка просроченного основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки, поскольку данное требование основано на законе и соответствует условиям кредитного договора.

Вместе с тем не находит суд оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки в размере 0,5%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки, поскольку на сегодняшний день определить период просрочки, как и дату фактического исполнения заемщиком обязательств, невозможно, тогда как неустойка взыскивается за каждый день просрочки.

Кроме того, взыскание неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга лишит ответчика предоставленного ему действующим законодательством права заявить ходатайство о снижении размера указанной неустойки. 

Не находит суд оснований также для удовлетворения требований истца о солидарном взыскании суммы долга с ФИО1 и ФИО2, поскольку истец обратился к данным ответчикам по истечении годичного срока, установленного законом для предъявления соответствующего требования к поручителю.

Так, в ходе рассмотрения дела установлено, что в обеспечение исполнения обязательств ООО «Тутта» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ АО Банк «Уссури» был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор поручительства) со ФИО2 и договор поручительства№от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, по условиям которых поручители обязались отвечать перед АО Банк «Уссури» за исполнение всех обязательств Заемщика, возникшихиз кредитного договора, как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем.

Как отмечалось выше, порядок возврата кредита определен сторонами в п. 2.5. кредитного договора со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ

Заключенным ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Тутта» и АО Банк «Уссури» дополнительным соглашением к кредитному договору стороны изменили размер, порядок и сроки возврата кредита (в срок до ДД.ММ.ГГГГ)

Таким образом, кредитный договор с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. был изменен ООО «Тутта» и АО Банк «Уссури» без согласования с поручителями, а именно - увеличен срок, а также размер ежемесячного платежа и порядок исполнения Заемщиком основного обязательства.

В соответствии с пунктом 5.4. договоров поручительства все изменения и дополнения к настоящим договорам действительны, если они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами.

По смыслу указанного пункта договора поручительства следует, что изменение условий договора поручительства в связи с увеличением сроков и изменением порядка возврата денежных средств по кредитному договору, возможно лишь в случае письменного согласия поручителя, которое, в свою очередь, не было предоставлено ФИО2 и ФИО1 

В связи с изменением основного обязательства по кредитному договору (увеличение срока возврата денежных средств, изменение размера ежемесячного платежа) без согласования с поручителями, последние не могут отвечать по измененным основным обязательствам Заемщика перед АО Банк «Уссури».

Кроме того, согласно пункту 5.2. договоров поручительства, поручительство прекращается с прекращением всех обязательств Заемщика по кредитному договору, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Из буквального толкования условий договора поручительства следует, что сторонами не определен срок поручительства, на которое оно дано. 

Согласно положениям «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016)», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 20 декабря 2016 года, условие о действии договора поручительства до фактического исполнения основного обязательства не является условием о сроке поручительства, предусмотренном пунктом 4 статьи 367 Гражданского кодекса РФ, поскольку в соответствии со статьей 190 данного кодекса установленный законом, иными правовыми актами или сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Фактическое исполнение должником обязательства к таким событиям не относится.

Следовательно, поручительство считается прекращенным при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения, обеспеченного поручительством обязательства, не предъявит иск к поручителю (пункт 6 статьи 367 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из условий кредитного договора (пункт 2.5) возврат кредита осуществляется частями. Таким образом, течение срока давности по требованию о взыскании задолженности по обеспеченному поручительством кредитному договору начинается со дня невнесениязаемщиком очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (Определение Верховного Суда РФ от 07.06.2016 № 5КГ16-74).

При этом согласно и положениям «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015)», утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 года, а также положениям «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016)», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 20 декабря 2016 года, в случае если у кредитора, требования которого обеспечены поручительством, не содержащим условие о сроке его действия, возникло право потребовать досрочного исполнения обязательства (например, в соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ), годичный срок для предъявления требования к поручителю исчисляется со дня, когда кредитор предъявил к должнику требование о досрочном исполнении обязательства, если только иной срок или порядок его определения не установлен договором поручительства.

Как следует из приложенного АО Банк «Уссури» расчета задолженности Заемщиком по первоначальным условиям кредитного договора произведен только первый платеж в размере 10 000 000 рублей, (п. 2 расчета), следовательно, просрочка исполнения Заемщиком первоначального обязательства наступила с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. АО Банк «Уссури» в адрес ООО «Тутта» представлено уведомление о досрочном погашении кредита в связи с неполучением кредитором причитающихся по заключенному договору платежей в сроки, установленные в договоре.

Таким образом, годичный срок для предъявления АО Банк «Уссури» требования к ФИО2 и ФИО1 исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. и истекает ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в Центральный районный суд г. Хабаровска с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, АО Банк «Уссури» обратилось ДД.ММ.ГГГГ., то есть по истечении годичного срока, необходимого для предъявления соответствующего требования к поручителю.

Кроме того, ка указывают ответчики, за весь период действия договора поручительства (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) АО Банк «Уссури» не было предъявлено к поручителям никаких требований. Данный факт истцом не оспорен. 

Таким образом, на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, поручительство по кредитному договору прекращено.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что оснований для удовлетворения требований банка к ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору не имеется.

Разрешая заявленное истцом требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего:

ДД.ММ.ГГГГ года между Банком и Степаняном Севаком Степановичем заключен договор залога недвижимого имущества №, согласно которому в обеспечение своевременного исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Залогодатель заложил: 

- административное здание, назначение нежилое, общая площадь 2 695,8 кв.м., количество этажей 4, - расположенное по адресу: 

<

...>;(кадастровый или условный №) залоговой стоимостью113 223 600 рублей; 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект общественного питания, в том числе бар, закусочная, ресторан, столовая, общая площадь 18 669 кв.м., адрес объекта: 

<

...> (кадастровый или условный №) залоговой стоимостью 4 000 000 рублей. 

В соответствии с п. 2.2.5 Договора залога, в случае неисполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору № (об открытии кредитной линии) от ДД.ММ.ГГГГ года Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования путем обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке. 

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как усматривается из положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Из п. 1 ст. 350 ГК РФ, следует, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ООО «Тутта» ненадлежащим образом исполняет обеспеченные залогом обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и при этом допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства не может быть признано крайне незначительным, суд приходит к выводу о наличии у залогодержателя права обратить взыскание на заложенное имущество.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере залоговой стоимости.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, в пользу истца с ООО «Тутта» подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 66000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования конкурсного управляющего акционерного общества Банк «Уссури» к обществу с ограниченной ответственностью «Тутта» о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить частично.

Взыскать в пользу акционерного общества Банк «Уссури» с общества с ограниченной ответственностью «Тутта» (ИНН №, ОГРН № в погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 112 036 780 рублей 98 копеек, из которых: 89 811 273 рублей 93 копейки - задолженность по основному долгу; 8 126 011 рублей 82 копеек - задолженность по начисленным и неоплаченным процентам, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 6 632 876 рублей 71 копейка - задолженность по начисленным процентам по просроченному долгу, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 7 466 618 рублей 52 копейки - задолженность по начисленной неустойке, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу акционерного общества Банк «Уссури» с общества с ограниченной ответственностью «Тутта» (ИНН №, ОГРН №), проценты за пользование заемными денежными средствами по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15,35% годовых на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактической оплаты долга за каждый день, а при неисполнении обязательств повышенные проценты в размере 30% годовых на сумму остатка просроченного основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на предмет залога по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ: 

- административное здание, назначение нежилое, общая площадь 2 695,8 кв.м., количество этажей 4, расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый или условный №),установив начальную продажную стоимость в размере 113 223 600 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект общественного питания, в том числе бар, закусочная, ресторан, столовая, общая площадь 18 669 кв.м., адрес объекта:

<

...> (кадастровый или условный №), установив начальную продажную стоимость в размере 4 000 000 рублей.

Взыскать в пользу акционерного общества Банк «Уссури» с общества с ограниченной ответственностью «Тутта» (ИНН №, ОГРН №) в возмещение судебных расходов 66000 рублей.

В остальной части исковых требований конкурсного управляющего акционерного общества Банк «Уссури» к обществу с ограниченной ответственностью «Тутта» отказать.

В удовлетворении исковых требований конкурсного управляющего акционерного общества Банк «Уссури» к Месропяну СамвелуГенриковичу, Степаняну Севаку Степановичу о взыскании задолженности по кредитному договору отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 09.09.2019 года.

Председательствующий подпись судья Губанова А.Ю.

Копия верна: судья судья Губанова А.Ю.