Дело № 2-1822/2017 23 мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Смирновой Д.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «СК «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

с участием представителя истца ФИО2 (по доверенности от 27.02.2017), представителя ответчика ФИО3 (по доверенности от 10.10.2016),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков заключения основного договора купли-продажи и передачи квартиры за период с 01.03.2014 по 14.06.2016 в сумме Х рублей (неустойка снижена истцом), компенсации морального вреда в сумме Х рублей, штрафа в размере 50 % от взысканных в пользу потребителя денежных сумм.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в письменном отзыве просил применить ст.333 ГК РФ к суммам неустойки и штрафа, снизить размер компенсации морального вреда.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что 12.01.2012 ФИО1 заключила договор № № 0 купли-продажи (предварительный), в соответствии с которым в будущем между истцом и ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» должен был быть заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры с условным номером № 0 и проектной площадью № 0 кв. м, расположенной на 18-м этаже в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, .... Предварительная стоимость квартиры на момент заключения договора составляла Х рублей (п. 2.2.1), при этом продавец ООО СК «Дальпитерстрой» брал на себя обязательство обеспечить регистрацию своего права собственности на объект в срок не позднее окончания четвертого квартала 2013 года (п. 3.1.1), а затем не позднее 30 дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру направить уведомление с предложением заключить основной договор (п. 3.1.2), после чего в течение 30 дней заключить с истцом основной договор купли-продажи (п. 3.1.3).

Таким образом, срок исполнения договора № 0 в части заключения основного договора купли-продажи квартиры и передачи данной квартиры в собственность истца истек 01.03.2014.

18.01.2012 истец внесла в кассу ООО СК «Дальпитерстрой» денежные средства в сумме Х рублей , а 11.03.2012 - Х рублей, то есть денежные обязательства перед ООО СК «Дальпитерстрой» по договору № 0 были исполнены истцом в полном объеме до получения застройщиком разрешения на строительство жилого дома.

Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешение № 0 на строительство жилого дома было выдано ООО СК «Дальпитерстрой» 24.03.2013.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 4-й квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.04.2013, с 01.04.2005 на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства и т.д.), в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, распространяется действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (ФЗ РФ № 214).

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Таким образом, отношения между сторонами регулируются нормами ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (далее по тексту - ФЗ РФ № 214). Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат применению в части, не урегулированной указанным выше ФЗ РФ № 214. 

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Дополнительные соглашения об изменении договора № 0, в том числе относительно сроков передачи квартиры в собственность, сторонами договора не заключались.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

04.09.2014 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО СК «Дальпитерстрой» было выдано разрешение № 0 на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными помещениями (дом № № 0 блок № 0), которому был присвоен почтовый адрес: Санкт-Петербург, ...; квартире под строительным № № 0 по результатам инвентаризации присвоен № 0

Предусмотренную п. 3.1.1 договора № 0 обязанность по государственной регистрации права собственности на спорную квартиру ООО СК «Дальпитерстрой» исполнило 08.04.2016 года

17.05.2016 истец и ООО СК «Дальпитерстрой» заключили договор № № 0 купли-продажи квартиры № № 0 в доме № 0 по ... Санкт-Петербурга, на основании которого 16.06.2016 Управление Росреестра по Санкт-Петербургу произвело государственную регистрацию права собственности ФИО1 на указанную выше квартиру.

Поскольку срок исполнения договора № 0 в части заключения основного договора купли-продажи квартиры и передачи данной квартиры в собственность истца истек № 0, просрочка его исполнения составляет 809 дней (с 01.03.2014 по 17.05.2016).

Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 0.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату; самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России с 01.01.2016 не устанавливается.

На день исполнения ООО СК «Дальпитерстрой» обязательства ключевая ставка Банка России составляла 11% годовых (с 03.08.2015 до 14.06.2016).

Таким образом, за нарушение предусмотренного договором срока передачи истцу ранее оплаченной квартиры ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» обязано уплатить истцу неустойку (пени) в размере Х рублей Х копейки из расчета Х руб. х 11% х (1/300 х 2) х 809 дней.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ неустойка снижена истцом до Х рублей. 

Оснований для снижения неустойки ниже указанного размера суд не усматривает, поскольку размер неустойки снижен истцом менее предела, установленного п.1 ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, имущественное положение, длительность неисполнения ответчиком обязательства по договору, требования разумности и справедливости, суд считает, что требование истца о возмещении морального вреда подлежит удовлетворению в сумме Х рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Указанный штраф взыскивается независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Размер штрафа составляет Х ((Х + Х) : 2).

Применение ст.333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей».

Учитывая длительность исполнения требований истца как потребителя, последствия нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что сумма штрафа соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений и не подлежит снижению.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию Х рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований, суд взыскивает с ответчика госпошлину в сумме Х рублей (Х рублей + Х).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере Х (...) рублей, компенсацию морального вреда в сумме Х (...) рублей, штраф в размере Х (...) рублей, а всего Х (...) рублей.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме Х (...) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: