Дело № 2-1087/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре – Н.М. Гайдидеевой,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей по доверенности, 

представителя ответчика- ФИО2, действующего по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Управлению архитектуры и градостроительства о признании права собственности на жилой блок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства о признании за ним права собственности на объект недвижимости – жилой блок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ссылаясь на то, что не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1, исковые требования поддержала и пояснила, что истец является членом ГСК «Гараж» и за ним закреплен гаражный бокс № в блоке №. Земельный участок 

<

адрес> общей площадью 3668 кв.м, на котором расположен гаражный бокс №, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет под номером № с видом разрешенного использования - для строительства и эксплуатации гаражных боксов. Участок находится у ГСК « Гараж» на праве аренды. В 2010 году ГСК «Гараж» было получено разрешение на строительство блока № из 62 гаражных боксов. После получения разрешения на строительство и в соответствии с проектной документацией, разработанной МУ «Управление архитектуры и градостроительства», на основании которой и было выдано разрешение на строительство, истец своими силами и за свои денежные средства выстроил бокс №, общая площадь которого составляет 121,9 кв.м. Бокс построен как жилой, отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым домам. Семья истца проживает в нем постоянно, другого жилья не имеет. В 2014 году с целью получения правоустанавливающих документов на построенный им объект, истец обратился в Туапсинский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В ходе устной консультации ему разъяснили, что в государственной регистрации права на указанный объект недвижимости будет отказано, поскольку отсутствует документ, подтверждающий факт создания такого объекта, а именно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. За получением разрешения обратился в ГСК «Гараж», так как разрешение на строительство №, было выдано непосредственно на ГСК «Гараж». Однако, председателю ГСК Управлением архитектуры было отказано в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Основной причиной отказа является то, что разрешение на ввод могут дать на весь комплекс сразу, что сделать практически невозможно, так как все боксы находятся на разных стадиях строительства. Поэтому члены ГСК каждый самостоятельно решает данный вопрос. Истец жилой блок построил еще в 2013 году и уже 4 года им пользуется. Согласно технического заключения, выстроенный им объект является жилым блоком, соответствует требованиям СНиП. Но поскольку из-за бездействия правления ГСК не может получить правоустанавливающий документ и зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке, вынужден обратиться в суд и просит признать за ним право собственности на жилой блок № общей площадью 121,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>», а также принять решение о внесении сведений об объекте в ЕГРН. 

Представитель Управления архитектуры и градостроительства – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что управлением Архитектуры давалось разрешение на строительство 62 гаражных боксов. Соответственно и вводится в эксплуатацию должен весь комплекс гаражных боксов одновременно. Поэтому выдать разрешение на ввод в эксплуатацию одного бокса они не вправе. 

Третье лицо- представитель ГСК « Гараж» в судебное заседание не явился. По представленным суда сведениям, на текущий момент деятельность ГСК прекращена и он исключен из ЕГРЮЛ. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ЕГРЮЛ ГСК «Гараж» был создан в 2006 году. Согласно Выписки из ЕГРП земельный участок с кадастровым номером №,, площадью 3668 кв.м., предоставлен ГСК « Гараж» сроком на 49 лет для строительства и эксплуатации гаражных боксов на основании Договора аренды № от 15.11. 2007 года. Согласно Заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес> от 26.06.2009г. последние не возражали по изменению вида разрешенного использования предоставленного в аренду ГСК «Гараж» земельного участка с вида «для строительства и эксплуатации гаражных боксов» на вид «для строительства и эксплуатации сблокированного жилья». Однако, окончательно решения по изменению вида разрешенного использования участка принято не было. Поэтому 03.09. 2010 года Управлением Архитектуры и градостроительства было выдано ГСК « Гараж» Разрешение на строительство блока № в составе 62 гаражных боксов, этажность- 2 этажа. 

ФИО3, являясь членом ГСК «Гараж», что подтверждается справкой председателя ГСК, в 2013 году осуществил строительство жилой бокса №, состоящего из трех этажей, общей площадь 121,9 кв. метров. 

Возведенный истцом объект не является самовольной постройкой, так как выстроен на переданном в аренду ГСК «Гараж» земельном участке, предоставленном для строительства гаражных боксов. Разрешение на строительство гаражных боксов выдавалось в установленном порядке. Более того, предпринимались меры для изменения разрешенного вида использования земельного участка. Однако, новое разрешение, позволяющее строить жилые блоки, ГСК «Гараж» получено не было. Данное обстоятельство в совокупности с тем, что истцом увеличены параметры разрешенного строительство, так как вместо 2 этажей, им было возведено 3 этажа, является препятствием для получения разрешения на ввод жилого блока, выстроенного истцом, в эксплуатацию, меры к которому принимаюсь председателем ГСК « Гараж».

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Но при этом право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что за ФИО3 может быть признано право собственности на жилой блок.

Согласно технического заключения от 09.08.2017г., выстроенный ФИО3 объект недвижимости представляет собой жилой блок, используется по назначению, и соответствует требованиям СНиП: по санитарно-гигиеническим/ по освещенности, инсоляции, наличию электроснабжения, водоснабжения,канализации и отопления/, планировочным / по линейным размерам и высоте помещений/, противопожарным, градостроительным/по расположению на участке/, сейсмическим. Как соответствующий строительным нормам и правилам, жилой блок № не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы владельцев соседних блоков. 

Судом также учитывается, что истцом объект недвижимости был возведен в период деятельности ГСК, членом которого он являлся. В связи с прекращением деятельности ГСК, вопрос о легализации возведенных объектов может быть решен только каждым из владельцев блоков, так как прекращение деятельности ГСК влечет и прекращение прав его действующих органов, а именно правление и председателя. При этом отсутствие возможности в установленном порядке получить разрешение на ввод объектов в эксплуатацию в связи с прекращением деятельности юридического лица –ГСК» Гараж» не должно повлечь нарушение прав членов ГСК, осуществивших строительство блоков в период деятельности ГСК. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости – Жилой Блок № общей площадью 121,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении объекта недвижимости со следующими характеристиками:

<

данные изъяты>

Копию решения по вступлению в законную силу направить в Межмуниципальный отдел по гор. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий 

Судья: