Дело № 2-394/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 21.11.2018

Называевский городской суд Омской области 

в составе председательствующего судьи

Белоусова В.Б.

при секретаре судебного заседания

ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к администрации Князевского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области, Управлению Росреестра по Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество, внесении изменений в регистрационное удостоверение 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам. 

Согласно иску, на основании Постановления главы администрации Называевского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, истцам в общую совместную собственность передана квартира, расположенная в 

<

адрес>, позже присвоен адрес: 

<

адрес>, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ Называевского района Омской области и записано в реестровую книгу № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2, на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, Орган выдачи: Глава администрации Называевского района Омской области.

Согласно указанным документам, в собственность истцам передана квартира, однако фактически это обособленный жилой дом на земельном участке, находящемся в собственности ФИО2, предназначенный для проживания одной семьи, что подтверждается техническим паспортом, межевым планом и иными доказательствами. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 59,1 кв.м., с кадастровым номером № является жилым домом. В связи с изложенным, в настоящее время истцам необходимо признать право общей долевой собственности на жилой дом, для приведения документов в соответствие. Для чего, в том числе, требуется определить доли в праве общей совместной собственности на жилой дом и в праве собственности на земельный участок. Данное жилое помещение, имеющее статус квартиры, представляет собой отдельно стоящее здание на территории сложившейся жилой застройки как самостоятельное домовладение. Кроме того, в указанном договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в регистрационную надпись № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в Постановлении главы администрации Называевского района от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации договоров передачи квартир в собственность граждан, в договоре на передачу квартир в собственность граждан, в качестве собственников квартиры указаны только ФИО2 и ФИО3. Тогда как в Регистрационном удостоверении от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве собственников, кроме них, указаны ФИО4 и ФИО5. Запись в Регистрационном удостоверении ФИО4 и ФИО5, препятствует им в оформлении необходимой документации, так как собственниками данного имущества в настоящее время являются только истцы. ФИО2 и ФИО3, указаны во всех документах, и нет их вины в том, что в удостоверении ФИО4 и ФИО5 внесены в Регистрационное удостоверение в качестве собственников. На основании изложенного, просят признать за ними, ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности, в равных долях каждому, на жилой дом площадью 59,1 кв.м., с кадастровым номером 55:15:050101:468, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Определить доли в праве собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 и ФИО3 в равных долях каждому. Исключить из государственного кадастрового реестра сведения об объекте недвижимости - квартире, площадью 59,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Признать недействительным регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ б/н в части внесения в него ФИО4 и ФИО5

Истцы ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, от взыскания госпошлины с ответчика отказалась. 

Истец ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, по неизвестной суду причине, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания дела, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования также поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Князевского сельского поселения Называевского муниципального района в судебном заседании отсутствовал, в заявлении, направленном в суд, не возражал против удовлетворения исковых требований Б-вых, просил рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании отсутствовал, хотя надлежащим образом был уведомлен о рассмотрении дела. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании отсутствовал, в телефонограмме не возражал против исковых требований, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав показания лиц, участвующих в деле, свидетелей Ч., Ч.1 исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 254 ГК РФ - раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления главы администрации Называевского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11), истцам в общую совместную собственность передана квартира, расположенная в 

<

адрес>, позже присвоен адрес: 

<

адрес>, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ Называевского района Омской области и записано в реестровую книгу № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Земельный участок площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2, на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно указанным документам, в собственность истцам передана квартира, однако фактически это обособленный жилой дом на земельном участке, находящемся в собственности ФИО2, предназначенный для проживания одной семьи, что подтверждается техническим паспортом, межевым планом и иными доказательствами. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 59,1 кв.м., с кадастровым номером № является жилым домом (л.д. 13). В связи с изложенным, в настоящее время истцам необходимо признать право общей долевой собственности на жилой дом, для приведения документов в соответствие. Для чего, в том числе, требуется определить доли в праве общей совместной собственности на жилой дом и в праве собственности на земельный участок. Данное жилое помещение, имеющее статус квартиры, представляет собой отдельно стоящее здание на территории сложившейся жилой застройки как самостоятельное домовладение. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса. Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных в проживанием в таком здании.

В частности, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме (п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено ст. ст. 48 и 49 Градостроительного кодекса РФ, изначально предназначены для проживания одной семьи.

При всем различии многоквартирных домов от домов блокированной застройки с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (ст. 36 ЖК РФ).

С учетом названных критериев многоквартирными остаются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша (ст. 36 ЖК РФ).

Между тем многоквартирные дома в отличие от индивидуальных не являются объектом права собственности, возможность их раздела на отдельные ограничена законом (ст. 37 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение - жилой дом и обуславливающие его строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты прав является признание права.

Кроме того, в указанном договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в регистрационную надпись № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в Постановлении главы администрации Называевского района от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации договоров передачи квартир в собственность граждан, в договоре на передачу квартир в собственность граждан, в качестве собственников квартиры указаны только ФИО2 и ФИО3. Тогда как в Регистрационном удостоверении от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве собственников, кроме истцов указаны ФИО4 и ФИО5 (л.д. 10).

Согласно ст. 166 ч. 1 ГК РФ - сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Совокупность представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду сделать вывод о законности исковых требований.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования Б-вых подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности, в равных долях каждому, на жилой дом площадью 59,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определить доли в праве собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 и ФИО3 в равных долях каждому.

Исключить из государственного кадастрового реестра сведения об объекте недвижимости: квартира, площадью 59,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительным регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ б/н в части внесения в него ФИО4 и ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение 30 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Называевский городской суд Омской области.

Судья В.Б. Белоусов

Решение в окончательном виде изготовлено 26.11.2018