Дело №2-587/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2019 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рябцевой А.И. 

при секретаре Гайдиной И.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вельяминовского сельского поселения, администрации МО 

<

адрес>, третье лицо: ФИО2, о применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Вельяминовского сельского поселения, администрации МО Туапсинский район, о применении последствий недействительности сделки купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного по итогам торгов, взыскании денежных средств с МО Вельяминовское сельское поселение, ссылаясь на то что ответчик незаконно удерживает его денежные средства по договору купли-продажи объекта недвижимости, который по решению суда признан недействительным.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил применить последствия недействительности сделки, и взыскать с исполнительно-распорядительного органа Муниципального образования Туапсинский район администрации Муниципального образования Туапсинский район за счет средств казны в пользу ФИО1, денежные средства полученные по недействительной сделке в размере 

<

данные изъяты>, сумму процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ в размере 

<

данные изъяты>, уплаченную госпошлину в размере 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель заявителя, действующая на основании доверенности ФИО3, поддержала уточненные исковые требования, в обосновании которых пояснила, что постановлением администрации Вельяминовского сельского поселения Туапсинского района от 26.09.2016 года, принято решение о проведении открытого аукциона по форме подачи предложений по цене по продаже в собственность земельного участка: площадью 1 075 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ. 

<

адрес>, вид разрешенного использования -индивидуальный жилой дом. категория земель — земли населенных пунктов. 20.10.2016 года истец обратился к ответчику с заявкой на участие в открытом аукционе по приобретению указанного земельного участка, и им был оплачен задаток в размере 

<

данные изъяты> Ответчиком была установлена величина повышения начальной цены открытого аукциона. В результате проведенного аукциона комиссией принято решение о заключении с истцом договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Цена земельного участка составила 

<

данные изъяты>. В соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка истцом оплачен задаток в размере 

<

данные изъяты>, а по итогам торгов были уплачены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> Решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 09 июля 2018 года по гражданскому делу № 2-209/18 по исковому заявлению ФИО4 ФИО5 к администрации Вельяминовского сельского поселения Туапсинского района, ФИО1 Хаткевичу В.И., договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № заключенный между истцом и администрацией Вельяминовского сельского поселения от 18.11.2016 года признан недействительным. Согласно указанного решения Туапсинского районного суда стороны возвращены в первоначальное положение. Решение суда вступило в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского края от 11 октября 2018 года. Ответчик обязан вернуть уплаченные истцом денежный средства в размере 

<

данные изъяты> полученные по недействительной сделке. Однако, до сих пор свою обязанность перед истцом по возврату денежных средств, ответчик так и не исполнил, в связи с чем, по правилам ст. 395 ГК РФ ответчик так же обязан выплатить истцу проценты за пользование денежными средствами и уплаченную госпошлину, в связи с подачей настоящего иска.

Представитель администрации Вельяминовского сельского поселения, Администрации МО Туапсинский район ФИО6, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признал, при этом пояснил, что земельный участок был продан ФИО1 по результатам аукциона, договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре, в связи с чем считают, что не имеется оснований для возвращение денежных средств, уплаченных ФИО1. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

Третье лицо, ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив при этом, что он приобрел земельный участок с кадастровым номером № по договору купли продажи от 27.02. 2017 году у ФИО1 Решением Туапсинского районного суда от 09 июля 2018 года данный договор признан недействительным. Несмотря на то, что решением суда вступило в законную силу на основании апелляционного определения он с решением не согласен и им была подана кассационная жалоба. В связи с чем просит не удовлетворять требования истца. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы, приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям:

В силу требований п. 1 ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Так, в судебном заседании установлено, постановлением администрации Вельяминовского сельского поселения Туапсинского района от 26.09.2016 года, принято решение о проведении открытого аукциона по форме подачи предложений по цене по продаже в собственность земельного участка: площадью 1 075 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ 

<

адрес>, вид разрешенного использования -индивидуальный жилой дом, категория земель — земли населенных пунктов.

20.10.2016 года истец обратился к ответчику с заявкой на участие в открытом аукционе по приобретению указанного земельного участка, и им был оплачен задаток в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением №727767 от 31.10.2016 года

По результатам аукциона, 18.11.2016 года между истцом и администрацией Вельяминовского сельского поселения Туапсинского района был заключен договор купли-продажи земельного участка: площадью 1 075 кв.м., с кадастровым номером №. расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена запись №-23/013/2017-1 от 15.02.2017 года.

В результате проведенного аукциона комиссией принято решение о заключении с истцом договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Цена договра с учетом уплаченного задатка составила 

<

данные изъяты>.

В соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка и с учетом оплаченного задатка в размере 

<

данные изъяты>, истцом были уплачены денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается квитанцией от 09.02.2017 года.

Решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 09 июля 2018 года по гражданскому делу № 2-209/18 по исковому заявлению ФИО4. ФИО5 к администрации Вельяминовского сельского поселения Туапсинского района, ФИО1 Хаткевичу В.И., договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № заключенный между истцом и ответчиком 18.11.2016 года признан недействительным. Согласно указанного решения Туапсинского районного суда стороны возвращены в первоначальное положение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского края от 11 октября 2018 года решение Туапсинского районного суда Краснодарского края от 09 июля 2018 года но гражданскому делу № 2-209/18 оставлено без изменения. Решение вступило в законную силу.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах -если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Ответчик обязан вернуть уплаченные истцом денежный средства в размере 

<

данные изъяты> полученные по недействительной сделке. Однако, до сих пор свою обязанность перед истцом по возврату денежных средств, ответчик так и не исполнил.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Ответчиком представлен расчет за период с 18.11.2016 года по 18.02.2019 года о взыскании в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты>.

Суд, проверив данный расчет находит его не верным, поскольку истцом неверно указан период за который подлежат взысканию проценты в порядке ст.395 ГК РФ. 

В соответствии с п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 Если недействительная сделка исполнена обеими сторонами, то при рассмотрении иска о применении последствий ее недействительности необходимо учитывать, что по смыслу п. 2 ст. 167 ГК РФ произведенные сторонами взаимные предоставления считаются равными, пока не доказано иное, и их возврат должен производиться одновременно. В связи с этим проценты, установленные ст. 395 ГК РФ, на суммы возвращаемых денежных средств не начисляются. В связи с чем суд считает, что с момента заключения сделки и до вступления решения суда в законную силу, проценты предусмотренные ст.395 ГК РФ начисляться не могут. Вместе с тем, с момента вступления решения суда в законную силу, то есть с момента возникновения у МО Туапсинский район обязанности по возврату денежных средств, то есть с 11.10.2018 года, возможно применить положения ст. 395 ГК РФ. 

Таким образом, при сумме задолженности 

<

данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины при подаче иска также подлежат возмещению истцу за счет ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> подлежат взысканию с ответчика -исполнительно распорядительного органа МО Туапсинский район за счет средств казны в пользу ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст.193-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с исполнительно распорядительного органа МО Туапсинский район за счет средств казны в пользу ФИО1 денежные средства полученные по недействительной сделки в размере 

<

данные изъяты>, и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10. 2018 года по 28.02.2019 года в сумме 

<

данные изъяты>. и уплаченную госпошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 

<

данные изъяты>, а 

<

данные изъяты>

В остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца в Краснодарский краевой суд, со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий

Судья : подпись Рябцева А.И.