№ 2-1065/2020

61RS0022-01-2020-000503-37

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» марта 2020 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи М.В.Иванченко 

при секретаре А.А.Талдыкиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 474 кв.м. по адресу 

<

адрес>. На земельном участке расположены: жилой дом, площадью 17,8 кв.м. и сарай, площадью 7,5 кв.м. Все данное имущество истица получила по наследству после умершего супруга ФИО2 и после умершей ФИО3 При жизни наследодателей произведена реконструкция жилого дома лит А, реконструирован Сарай лит. Б и соединен с жилым домом лит. А. По документам, выданным в БТИ 

<

адрес>, лит. Б сарай объединен с лит. А и реконструирован, перелитерован в лит. А1., но документы на дом не оформлены. 

Кроме того, при жизни мужа истицы возведен жилой дом лит. «В», документы на него не оформлены, Администрация отказала истице в выдаче уведомления о соответствии строения градостроительным нормам. 

ФИО1 просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер А, площадью 46,10 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> признать на него право собственности. 

Признать за ней право собственности на жилой дом литер В, площадью 33,40 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> 

В судебное заседание истец ФИО1, представитель Администрации г. Таганрога не явилась, извещены. Дело в отсутствии не явившихся рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст.222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.06.2019 года является собственником земельного участка кадастровый №, площадью 474 кв.м., категория земель: Земли населённых пунктов – индивидуальные жилые дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

В ЕГРН право собственности зарегистрировано на жилой дом площадью 17,8 кв.м., правообладатель ФИО1 (л.д.10).

По данным технического паспорта на 26.08.2019 года (л.д.12) жилой дом лит. «А» имеет площадь 46,10 кв.м., жилой дом лит. «В» имеет площадь 43,90 кв.м. На лит. В,В1,А1 документы не предъявлены. Разрешительные документы на реконструкцию лит.А не предъявлены. 

Уведомлением о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности №292 от 28.11.2019г. и №293 от 28.11.2019г. указано о несоответствии построенного объекта пунктам 16, 17 ст.55 Градостроительного кодекса, так как Администрацией г. Таганрога разрешение на строительство или реконструкцию объекта не выдавалось; Администрацией г. Таганрога уведомление о соответствии параметров планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не выдавалось; согласно пп.3.3.3 раздела 3 и разд. №4 отступ от границы смежного земельного участка до возведенного дома менее 3-х метров, что не соответствует предельным параметрам, которые установлены правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 года №506; Отсутствуют документы, предусмотренные п.16 ст.55 ГрК РФ (л.д.21-22).

Из заключения специалиста ООО «ТБК» ФИО4 №7/20 от 10.03.2020г. следует, что по своему объемно-планировочному решению, основным конструктивным элементам, по составу, площади помещений, по расположению на земельном участке, по виду разрешенного использования земельного участка, исследуемый объект недвижимости, находящийся по адресу: 

<

адрес> представляет собой отдельно стоящее здание лит. А - реконструированный жилой дом, общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м., количеством этажей - 1, состоящий из помещений: № 1 - жилая, пл. 9,8 кв.м., №2 - коридор, пл. 4.4 кв.м., №3 - кладовая, пл. 2,3 кв.м., №4 - гостиная, пл. 20,6 кв.м., №5 - кухня, пл. 5,5 кв.м., №6 - санузел, пл. 3.5 кв.м.; предназначенный для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, который соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, установленным СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". №123-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», «Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог», следовательно, не угрожает обрушением под весом собственных конструкций.

По своему объемно-планировочному решению, основным конструктивным элементам, по составу, площади помещений, по расположению на земельном участке, по виду разрешенного использования земельного участка, исследуемый объект недвижимости, находящийся по адресу: 

<

адрес> представляет собой отдельно стоящее здание лит. «В» - жилой дом, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой 33,4 кв.м. состоящий из помещений: №1 - жилая, пл. 15,2 кв.м., №2 - жилая, пл. 9,8 кв.м., №3 - жилая, пл. 8,4 кв.м., №4 - санузел, пл. 4,8 кв.м., №5 - кухня, пл. 5,7 кв.м., предназначенный для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, который соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, установленным СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", №123-Ф3 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», «Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог», следовательно, не угрожает обрушением под весом собственных конструкций (л.д.42-68).

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что дом в реконструированном состоянии может быть легализован в существующем виде, так как он соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных норм и правил, предъявляемым к жилым домам, несущие конструкции обладают достаточной степенью надежности, дом не угрожает обрушением, отсутствует нарушение прав третьих лиц. 

Не соответствие требованиям ПЗЗ в части расположения дома относительно границы смежества не является нарушением, так как не влечет создание угрозы для жизни и здоровья граждан, в результате реконструкции расстояние до границы смежества не уменьшилось, расположение дома обусловлено застройкой, произведенной до принятия ПЗЗ. 

В силу ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В объем наследственного имущества не входят самовольно возведенные объекты, однако собственник земельного участка, которому перешло право собственности в порядке наследования, вправе признать право на самовольный жилой дом при предоставлении доказательств в объеме ст. 222 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что имущество ФИО1 получено по наследству после умершего 10.07.2018г. супруга ФИО2 и после умершей 01.10.2016г. ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.06.2019г. Жилой дом лит.В был возведен супругом истицы в 1965году.

Принимая во внимание, что дом соответствует всем требованиям, предъявляемым к домам жилым одноквартирным, расположен в пределах земельного участка, находящемся в собственности у истицы, признание за нею права собственности будет соответствовать требованиям закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литера «А», площадью 46,10 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер В, площадью 43,90 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 27 марта 2020 года.

Председательствующий судья Иванченко М.В.