УИД 74RS0027-01-2023-000809-32

Дело № 2 - 940/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Кыштым Челябинской области 29 июня 2023 года 

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Дюсембаева А.А.,

при секретаре Мазавиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании за истцом права собственности на дачный дом, АДРЕС

В обоснование иска указал на то, что ФИО3, который приходится истцу и ответчику отцом на праве собственности принадлежали земельный участок, АДРЕС Отец умер ДАТА, после его смерти наследство приняли истец и ответчик, сторонам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на 1/2 долю указанного земельного участка. ДАТА на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи ответчик принадлежащую ему 1/2 долю на указанный земельный участок продал истцу. Однако стороны при оформлении наследственных прав не оформили свои права на спорный дачный дом. При этом при заключении договора купли-продажи от ДАТА обе стороны добросовестно предполагали, что ответчик передает все имущество, земельный участок, расположенный на нем дачный дом, объекты благоустройства, а истец приобретает права на все указанное имущество. Цена договора также включала в себя стоимость всего указанного имущества. Фактически истец стал правообладателем всего указанного имущества, вступил в права владения, пользуется им как своим, несет бремя расходов по содержанию имущества, в том числе спорного дачного дома. 

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, его представитель М., действующая по доверенности от ДАТА, в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против его удовлетворения.

По определению суда, с учетом установленных обстоятельств и мнения представителя истца, дело слушалось в отсутствие истца и ответчика, надлежаще извещенных о времени и месте слушания дела.

Изучив исковое заявление, выслушав явившихся в суд лиц, исследовав все материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что Ш. который приходится истцу и ответчику отцом на праве собственности принадлежали земельный участок, АДРЕС (л.д. 16, 17, 74-77). 

ДАТА Ш. умер, согласно ответу нотариусу М. от ДАТА после смерти Ш. было открыто наследственное дело, в состав наследства вошел, в том числе земельный участок, АДРЕС Наследство принято сыновьями наследодателя - ФИО1, ФИО2, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю указанного земельного участка (л.д. 19, 37).

ДАТА между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли продажи, по условиям которого истец купил у ответчика 1/2 долю земельного участка, АДРЕС (л.д. 20). 

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано ДАТА (л.д. 18, 78-81). 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он в установленный законом срок совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с п. 3, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права собственности на недвижимость. 

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положения абз. 6 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривают, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что после заключения сделки с ответчиком ДАТА истец фактически стал правообладателем всего имущества, в том числе спорного дачного дома, вступил в права владения, пользуется им как своим, несет бремя расходов по содержанию имущества, в подтверждение чего представлена справка из * из которой следует, что истец является членом дачного товарищества с ДАТА, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет (л.д. 86). 

В письменном отзыве на иск ответчик ФИО2 указал, что после смерти отца они с истцом приняли все наследственное имущество, в том числе и доли на спорный дачный дом. При заключении договора купли-продажи от ДАТА он продал истцу свою 1/2 долю на земельный, участок АДРЕС и расположенный на нем дачный дом, истец пользуется им, несет бремя расходов по содержанию имущества (л.д. 43). 

С учетом изложенного, исходя из приведенных норм и разъяснений, принимая во внимание, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, истец и ответчик после смерти отца унаследовали фактически по 1/2 доли на спорный дачный дом, при заключении договора купли-продажи от ДАТА воля сторон была направлена на отчуждение ответчиком принадлежащей ему 1/2 доли на земельный, участок АДРЕС и расположенный на нем спорный дачный дом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признание в судебном порядке права собственности истца на отыскиваемое имущество является основанием для внесения в ЕГРП записи о праве собственности истца на указанное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, Кыштымский городской суд Челябинской области

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать право за ФИО1 право собственности на дачный дом, АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья ( подпись) 

Мотивированное решение изготовлено ДАТА 

Решение не вступило в законную силу