Дело № 2-230/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород 25 мая 2020 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

-председательствующего судьи……………………………Заполацкой Е.А..

-при секретаре……………………………………………….Тимашовой М.А.

с участием 

-представителя ответчика администрации Белгородского района ФИО1 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Белгородского района, обществу с ограниченной ответственностью «Центрстроймонтаж» о признании квартиры объектом завершенного строительством, внесении изменений в ЕГРН, 

Установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, просил признать квартиру (адрес обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен).

В обоснование сослался на то, что он является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от 17.06.2019. Жилой дом №(адрес обезличен) не введен в эксплуатацию, так как в процессе строительства объекта застройщик был признан несостоятельным (банкротом). Однако строительство жилого дома продолжалось за счет бюджетных средств, были проведены инженерные коммуникации, поквартирно подключены водоснабжение, отопление, энергоснабжение, установлены и опломбированы счетчики. В 2013 году квартиры и ключи от них были переданы собственником. В настоящее время квартира является завершенным объектом, дом фактически полностью завершен строительством, к нему подведены необходимые коммуникации, осуществляется эксплуатация дома, который передан в управление и техническое обслуживание в ООО «УКЖФ п.Северный». Квартира полностью пригодна для проживания, в ней сделан косметический ремонт, установлена сантехника, осветительные и газовые приборы. Застройщик не принимал мер к введению дома в эксплуатацию, что препятствует внесению в ЕГРН сведений о квартире как о завершенном объекте.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования, просит признать квартиру (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), объектом завершенного строительства, принадлежащим ФИО2 на праве собственности; внести изменения в ЕГРН в части указания квартиры как объекта незавершенного строительством.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Белгородского района ФИО1 исковые требования не признала, указав на то, что жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Представитель ответчика ООО «Центрстроймонтаж» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления государственного строительного надзора Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Белгородской области от 05.11.2009 за ООО «Цитрин» признано право собственности на незавершенный объект строительства по договоре о долевом участии инвестирования строительства жилья в г.Белгороде от 09.06.2008 – однокомнатную квартиру №(адрес обезличен) общей площадью по внутреннему обмеру 40,4 кв.м., по квартире, этажу, строению 40,4 кв.м., инвентарный номер (номер обезличен), кадастровый номер (номер обезличен) на основании технического паспорта жилого помещении (квартиры) объекта незавершенного строительства и кадастрового паспорта, выданных Белгородским БТИ от 03.06.2009 на десятом этаже двухсекционного дома (в осях 1-2) в (адрес обезличен) в (адрес обезличен).

Из указанного судебного решения следует, что ЗАО «Белгородское» постановлением главы администрации Белгородского района №666 от 09.09.2005 был предоставлен в аренду земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома, 16.09.2005 года заключен договор (номер обезличен) аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

15.11.2005 между ЗАО «Белгородское», ООО «Поликом-Стройсервис» и ответчиком ООО ПКФ «Экопластсервис» был заключен договор о совместной деятельности, предметом которого явилась совместная деятельность по завершению строительства и вводу в эксплуатацию объекта незавершенного строительства «2-х секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями», расположенный по адресу (адрес обезличен). По условиям Договора с момента его подписания все функции заказчика строительства объекта перешли ответчику ООО ПКФ «Экопластсервис». Актом приемапередачи от 15.11.2005 объект передан ответчику. 

09.06.2008 между ООО ПКФ «Экопластсервис» и ООО «Газпром трансгаз Ухта» был заключен Договор (номер обезличен)б о долевом участи в инвестировании строительства жилья, по которому Застройщик (ООО ПКФ «Экопластсервис») принимал Дольщика (ООО «Газпром трансгаз Ухта») в долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры (адрес обезличен), проектной площадью 50,35 кв.м, на десятом этаже двухсекционного кирпичного дома (в осях 1-2) в (адрес обезличен). 

18.08.2009 было принято Соглашение о внесении изменений в указанный Договор, по условиям которого в Договоре слова «квартира № (адрес обезличен)» признаны равнозначными словам «квартира № (адрес обезличен)». Условиями Договора о долевом участии определены срок окончания строительства – декабрь 2008 года, а также полная стоимость квартиры, которая составляет 2 014 000 руб. 

Из договора купли-продажи от 15.07.2011 следует, что ООО «Цитрин» продал, а ООО «Газпром трансгаз Ухта» приобрел в собственность квартиру общей площадью 40,4 кв.м., в том числе площадь лоджии 3,5 кв.м., расположенную по десятом этаже незаконченного строительством жилого дома по адресу: (адрес обезличен).

27.05.2019 на основании договора купли-продажи ООО «Газпром трансгаз Ухта» продал, а СЕА. приобрел в собственность вышеуказанный объект недвижимости.

17.06.2019 по договору купли-продажи ФИО2 приобрел в собственность у СЕА однокомнатную квартиру (адрес обезличен) площадью 40,4 кв.м., объект незавершенного строительства, расположенную на 10 этаже, по вышеуказанному адресу.

Спорное жилое помещение состоит на техническом и кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом от 03.06.2009, сведениям из ЕГРН по состоянию на 27.06.2019, согласно которых спорный объект недвижимости имеет общую площадь 40,4 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен).

По сообщению комитета строительства администрации Белгородского района от 26.12.2019, разрешение на ввод объекта – жилой дом (адрес обезличен) и (адрес обезличен), в эксплуатацию не выдавалось.

Из отзыва третьего лица Управления государственного строительного надзора Белгородской области от 16.01.2020 следует, что при строительстве 12-14 этажной секции 2 очереди многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен) в (адрес обезличен) осуществлялся государственный строительный надзор. Последний акт проверки был составлен должностными лицами управления 31.01.2013, в котором отражены допущенные нарушения при строительстве, а именно: не выполнены работы по устройству системы дымоудаления, системы вентиляции на техэтаже. Также отсутствуют проектные решения и положительное заключение экспертизы на внесенные изменения (перепланировка угловых квартир из трехкомнатной на две однокомнатные квартиры). Без проектной документации, прошедшей экспертизы проекта, выполнено устройство жилых помещений на техэтаже – 3 квартиры, устройство жилых помещений в купольной части – 2 квартиры. Перечисленные нарушения, на момент их выявления, влияют на безопасное проживание в жилом доме. Заключение о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации, технических регламентов и иных нормативных актов (по состоянию на 2013 год) управлением государственного строительного надзора Белгородской области в отношении указанного объекта капитального строительства не выдавалось. 

Из информации по объекту строительства 2-я блок-секция многоквартирного жилого дома по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) следует, что жилой дом не введен в эксплуатацию, так как в процессе строительства объекта в целях его завершения и ввиду несостоятельности застройщика ЗАО «Белгородское», функции по завершению строительства жилого дома были переданы ООО ПКФ «Экопластсервис». Решением общего собрания собственником помещений многоквартирного жилого дома было принято решение избрать управляющей компанией жилого дома ООО «УКЖФ п.Северный», открыть лицевые счета для оплаты поставки коммунальных услуг с целью получения возможности проведения отделочных работ в своих квартирах. С 01 по 04 апреля 2013 участникам долевого строительства были получены ключи от своих квартир для проведения работ по установке сантехнического оборудования, отделки помещений. В связи с отсутствием застройщика ООО ПКФ «Экопластсервис» ввод в эксплуатацию второй блок-секции жилого дома может быт осуществлен в судебном порядке путем создания ЖСК, от чего жильцы дома отказались.

В ходе судебного разбирательства истец указал на то, что квартира является пригодной для проживания, сославшись на письмо администрации Белгородского района от 01.08.2013 о подключении лифтов второй блок-секции многоквартирного жилого дома и актом приемки лифта в эксплуатацию; протоколы №1 и №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме соответственно от 17.12.2012 и от 27.03.2013 на которых были приняты решения об открытии лицевых счетов для оплаты предоставляемых услуг, о подключении электричества, выдаче ключей, оборудовании входной двери домофоном, передать ООО «УКЖФ п.Северный» передать места общего пользования, расположенные на 1-м этаже, для содержания и использования; письма администрации Белгородского района от 02.08.2012 и 02.10.2012 о том, что с августа 2012 к работам по завершению строительства второй блок-секции дома приступила подрядная организация ООО «Центрстроймонтаж», которой завезены стройматериалы, выполнена опайка стояков горячего и холодного водоснабжения, стяжка полов, ведутся работы по оштукатуриванию стен, выполнено присоединение к наружным сетям для подключения теплоснабжения, выполнены работы по сверлению технический отверстий, закуплены трубы для прокладки коммуникаций; актом оборудования квартир средствами первичного внутриквартирного тушения очагов возгорания на ранней стадии.

С 20.09.2016 года деятельность ООО ПКФ «Экопластсервис» была прекращена в связи с исключением его из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 ФЗ от 08.08.2001 года №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", что подтверждается сведениям ЕГРЮЛ по состоянию на 10.12.2019.

04.07.2019 между ФИО2 и ООО «УКЖФ п.Северный» заключен договор управления многоквартирным домом.

ФИО2 зарегистрирован в спорном объекте недвижимости с 25.09.2019, задолженности по уплате коммунальных услуг не имеет, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной ООО «УКЖФ п.Северный» 29.10.2019, справками, выданными АО «Белгородская сбытовая компания», АО «Белгородская региональная теплосетевая компания», ООО «УЕЖФ п.Северный».

Из заключения ООО «Научно-производственное предприятие Контакт» от 17.12.2019 следует, что в квартире №(адрес обезличен) между помещениями №1 (коридор) и №2 (жилая комната) демонтирован дверной проем в части ненесущей перегородки до потолка, между помещением №2 (жилая комната) и лоджией оборудован дверной проем между этими помещениями. В однокомнатной квартире подведено водоснабжение, канализация, электричество, вентиляция.

Однокомнатная квартира общей площадью 40,4 кв.м., расположенная на десятом этаже кирпичного здания по адресу: (адрес обезличен), находится в целом в хорошем состоянии и позволяет продолжать его эксплуатацию. При проведении экспертизы каких-либо существенных дефектов, влияющих на несущую способность на поверхности внешних стен и перекрытий не обнаружено. Техническое состояние строительных конструкций исследуемого жилого помещения соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции, 

<

...> год, а также требованиям пункта 5 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» СП 54.13330.2011; технические решения, принятые владельцем при возвещении перегородки в жилом помещении соответствуют требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта недвижимости.

Из заключения ООО «Пожарный аудит» от 14.02.2020 следует, что объемно-планировочные решения квартиры по адресу: (адрес обезличен), соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 18.02.2020, квартира (адрес обезличен) выполненной перепланировкой в жилом (адрес обезличен), расположенной по вышеуказанному адресу, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени многоквартирный жилой дом (адрес обезличен) по (адрес обезличен) в эксплуатацию не введен, на кадастровый учет как объект завершенного строительства не поставлен.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Обращаясь в суд, истец обосновал необходимость защиты его прав в судебном порядке целью государственной регистрации права собственности на спорный объект как завершенный строительством. Вместе с тем требований о признании права собственности на него не заявлял.

Таким образом, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Белгородского района, обществу с ограниченной ответственностью «Центрстроймонтаж» о признании квартиры объектом завершенного строительством, внесении изменений в ЕГРН - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Белгородского

районного суда ФИО3

Мотивированный текст решения изготовлен 01.06.2020 года