№ 2-3-218/2025

УИД 56RS0007-03-2025-000433-80

Решение

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года с.Северное

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи М.Н.Макуровой,

при секретаре Р.А.Кирдиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Северный район Оренбургской области, администрации муниципального образования Нижнечеляевский сельсовет Северного района Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Северный район Оренбургской области (далее администрация МО Северный район), администрации муниципального образования Нижнечеляевский сельсовет Северного района Оренбургской области (далее администрация МО Нижнечеляевский сельсовет) указывая на то, что на основании договора купли-продажи от 12 октября 2006 года с СПК колхоз имени Мичурина заключен договор купли-продажи на недвижимое имущество, нежилое здание - склад. Стоимость объекта недвижимости – склада была определена сторонами в сумме 100 000 руб.

С 2006 года и по настоящее время, на купленный ею объект недвижимости, нежилое здание – склад никто не претендует. Она владеет им, как собственник, постоянно использует по назначению. Она с 2006 года по настоящее время использует нежилое здание – склад по назначению, в личных целях.

На сегодняшний день СПК колхоз имени Мичурина прекратил свою деятельность. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 17 февраля 2020 года СПК колхоз имени Мичурина был исключен из ЕГРЮЛ в связи наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем в отношении которых внесена запись о недостоверности.

Согласно выпискам, указанный объект в реестрах муниципальной собственности, государственного имущества Оренбургской области и федерального имущества не числятся.

Просит суд признать за ней право собственности по приобретательной давности на нежилое здание – склад, общей площадью 

<

данные изъяты> завершения строительства-ДД.ММ.ГГГГ расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 18 ноября 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, Территориальное Управление Росимущества по Оренбургской области.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от 22 октября 2025 года не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО Нижнечеляевский сельсовет в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, согласно поступившему отзыву, просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации МО Северный район в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Территориальное Управление Росимущества по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, согласно поступившему отзыву, оставляет вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, СПК колхоз имени Мичурина в лице председателя ФИО6 за 100 000 рублей продал ФИО1 нежилое здание – склад, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Из квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведена оплата по договору за нежилое здание – склад в сумме 100 000 рублей.

Согласно выпискам из Реестров муниципального имущества МО Нижнечеляевский сельсовет и МО Северный район, сведения по объектам: нежилое здание - склад, расположенный по адресу: 

<

адрес>, номер кадастрового квартала № - отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в реестре государственного имущества Оренбургской области от 27 октября 2025 года, объект недвижимости: здание нежилое (склад), общей площадью 

<

данные изъяты>. год завершения строительстваДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, номер кадастрового квартала № процедуру учета в реестре государственного имущества Оренбургской области не проходил.

Согласно сведениям из ТУ Росимущества в Оренбургской области от 23 октября 2025 года, объект недвижимости: нежилое здание - склад, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> процедуру учета в реестре государственного (федерального) имущества не проходил.

Согласно техническому плану от 22 октября 2025 года, нежилое здание: склад, год завершения строительства объекта - 1985, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 постановления Пленуму Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, спорное здание: склад, расположенный по адресу: 

<

адрес>, номер кадастрового квартала 56:28:0904002 не числятся в реестре государственного имущества (федерального) имущества, государственного имущества 

<

адрес>, муниципального имущества 

<

адрес> и Нижнечеляевского сельсовета 

<

адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой администрации МО 

<

адрес>, справкой администрации МО Нижнечеляевский сельсовет 

<

адрес>, ответами из министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений 

<

адрес>, ответом из Территориального управления Росимущества в 

<

адрес>.

Учитывая приведенные нормы права, а также установленные в суде обстоятельства, а именно то, что истец более 18 лет открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №, выданный 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации муниципального образования Нижнечеляевский сельсовет Северного района Оренбургской области (№), администрации муниципального образования Северный район Оренбургской области (№) о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№, выданный 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности по приобретательной давности на объект недвижимости: нежилое здание – склад, общей площадью 

<

данные изъяты>. год завершения строительства-ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: 

<

адрес>, номер кадастрового квартала №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Н.Макурова

Текст мотивированного решения изготовлен 24 декабря 2025 года.