Дело № 2 – 240/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новохоперск 15 августа 2019 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе судьи Камерова И.А.,

с участием прокурора Мельникова И.В.,

истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Пономарева М.В., на основании ордера № 19058 от 15.08.2019 г.

при секретаре Богдашиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивировав свои требования следующим. Они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

14.08.2007 г. они приобрели в общую долевую собственность по ? доли домовладения по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка от 14.08.2007 г. 

Обязательства по договору сторонами исполнены, дом и земельный участок передан им на основании передаточного акта. 

В данном домовладении зарегистрирован ответчик, который, несмотря на отсутствие оснований для проживания в данном домовладении, отказывается в добровольном порядке сняться с регистрационного учета.

Ответчик в домовладении не проживает, не является членом их семьи, алиментных обязательств перед ответчиком они не имеют, договор социального найма жилого помещения между ними не заключался. Регистрация ответчика в жилище, нарушает их права, как собственников, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с настоящими требованиями.

Истец ФИО4 исковые требования поддержала и просила их полностью удовлетворить, указав, что дом они покупали с мужем у сестры ответчика ФИО8

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил в материалы дела заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебном заседании не присутствовал, конверт с судебной повесткой, копией искового заявления и определениями суда, направленные ответчику по последнему известному месту жительства по адресу: 

<

адрес>, вернулся с отметкой «истек срок хранения».

По сведениям ОВМ ОМВД России по Новохоперскому району Воронежской области ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

В качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно, судом в порядке статьи 50 ГПК РФ назначен адвокат Пономарев М.В., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России по Новохоперскому району Воронежской области, в судебное заседании не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Прокурор в своем заключении просил исковые требования удовлетворить.

Заслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения, к которым относятся его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы приобрели в общую долевую собственность по ? доли жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от 14.08.2007 г., зарегистрированного 13.09.2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем внесены записи в Единый государственный реестр за № и № ( л.д. 7-13). 

Ответчик зарегистрирован в спорном домовладении с 02.11.1996 г., что подтверждается домовой книгой ( л.д. 14-16), адресной справкой.

В настоящее время ответчик выбыл с указанного места жительства, место жительства его неизвестно.

Регистрация ответчика по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту его регистрации. 

Поскольку регистрация в соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета осуществляется по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, а ответчик фактически не проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, поэтому регистрация ФИО2 в жилом помещении по указанному адресу носит формальный характер, и указанные действия ответчика ограничивают право истцов, как собственников жилого помещения, добросовестно выполняющих свои обязанности, предусмотренные ст. 155 ЖК РФ за отсутствующего ответчика в полном объеме.

Исходя из смысла ст. ст. 671 ч. 1, 677 ГК РФ, ст. ст. 31, 69 ЖК РФ и иных положений действующего законодательства, право пользования жилой площадью у гражданина может возникнуть только при наличии совокупности следующих обстоятельств: возможности признания лица членом семьи собственника (нанимателя), наличия иных законных оснований проживания, а также вселения в жилое помещение в установленном порядке, под которым надо понимать фактическое вселение с соблюдением правил регистрации для постоянного проживания. 

В данном случае с учетом указанных обстоятельств к ответчику не могут быть применены положения жилищного законодательства о возможности сохранения за бывшим членом семьи собственника жилого помещения права пользования этим жилым помещением, поскольку ответчик таковым, то есть бывшим членом семьи собственников, не является, право пользования жилым помещением у ответчика не возникло. Сама по себе регистрация ФИО2 в жилом доме истцов является административным актом и не порождает права пользования жилым помещением. 

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, и в иных случаях, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу указанных правовых норм на основании договора купли-продажи от 14 августа 2007 года право собственности на жилой дом и земельный участокпо 1\2 доли каждому, расположенных по адресу: 

<

адрес>, перешло к истцам, что является основанием для прекращения права пользования указанным жилым помещением ФИО2 

Доказательств, свидетельствующих о временном или вынужденном выезде ФИО2 из жилого дома, суду не представлено. В материалах дела отсутствуют сведения об обращении ответчика в правоохранительные либо судебные органы с заявлениями о нарушении истцами его жилищных прав. Отсутствуют сведения и о попытках его вселения в жилой дом.

Таким образом, отсутствие ответчика на спорной жилой площади обусловлено его добровольным волеизъявлением, является следствием выбытия ответчика на другое постоянное место жительства. 

За ФИО2 не может быть сохранено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поскольку истцы являются собственниками данного жилого помещения, членом их семьи ответчик не являлся и в настоящее время не является, поскольку между ним и собственниками дома не было никаких семейных отношений, и каких-либо других правовых оснований для проживания в данном жилом помещении ФИО2 не имеет. Эти обстоятельства свидетельствуют о том, что он утратил право пользования жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ между истцами и ответчиком нет никакого соглашения по пользованию жилым домом, договор найма между ними не заключен, и заключить его с ответчиком истцы намерения не имеют и не желают. ФИО2 с момента приобретения истцами дома в нем не проживал и не проживает по настоящее время. Истцы не имеют никаких обязательств перед ответчиком, наличие регистрации ответчика в доме истцов носит формальный характер, что препятствует полному осуществлению прав истцов, как собственников жилым помещением, по его владению, пользованию и распоряжению. 

Действий по добровольному освобождению жилья и снятия с регистрационного учета ответчик ФИО10 не предпринимал и не предпринимает, что свидетельствует о нарушении имущественных прав истцов, поскольку ущемляются их право по владению и пользования данной недвижимостью Поскольку собственниками спорного дома является истцы, какого-либо соглашения о порядке пользования домовладением между истцами и ответчиком не заключено, предусмотренные законом основания, позволяющие сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением в данном случае отсутствуют, суд считает, что регистрация ответчика в настоящее время нарушает права истцов, как собственников жилого помещения. 

Признание ответчика утратившим право пользования спорным домовладением, влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета, на основании статьи 7 Закона Российской Федерации N 5242-1 от 25.06.1993г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пункта 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от 17.06.1995 г.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3, удовлетворить.

Прекратить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ОМВД России по Новохоперскому району Воронежской области снять с регистрационного учета ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Камеров