Дело № 2-4299/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Л.Х. Рахматуллиной,

при секретаре Э.И.Аминовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - 

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеизложенной формулировке, указывая в обоснование иска, что ... между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор ..., в соответствии с условиями которого Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 3250 000 руб. под 9,75% годовых, на срок 182 месяца, уплатой неустойки (пени) в размере 0,1% на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а Заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом. 

Согласно кредитному договору обеспечением исполнение обязательств заемщика по кредитному договору является: 

1)Залог (Ипотека) квартиры, ...., расположенной по адресу: ..., кадастровый номер: ....

Предмет ипотеки удостоверен закладной от 27.11.2017г., согласно п.6.5. закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 1560 000 руб. 

Ответчиком допущены следующие нарушения: с января 2017г. по настоящее время ежемесячные платежи в счет погашения кредитных обязательств ответчиком вносились нерегулярно и не в полном объеме. 

Задолженность ответчика по состоянию на 28.02.2019г. составляет 1357 743 руб. 81 коп.: из которых, остаток ссудной задолженности 1294 678 руб. 81 коп.; задолженность по плановым процентам 54 685 руб. 81 коп.; задолженность по пени по плановым процентам 2 256 руб., задолженность по пени по просроченному долгу 6 123 руб. 19 коп.

Банк направил ответчику требование о досрочном возврате задолженности, однако ответа не последовало.

Поэтому истец просит расторгнуть кредитный договор ... от 22.11.2017г., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору ...от 22.11.2017г. по состоянию на 28.02.2019г. в размере 1357 743 руб. 81 коп., в возврат госпошлины 26 988 руб. 72 коп., обратить взыскание на заложенную недвижимость - квартиру...., расположенную по адресу: РТ, ..., кадастровый номер: ..., рыночной стоимостью 710 000 руб., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере рыночной стоимости.

Представитель истца на судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого возражений от представителя истца не поступило. 

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одного лица (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как–то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать, от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На основании пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.334 ГК РФ 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.349 ГК РФ 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании установлено, что ... между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор ..., в соответствии с условиями которого Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 3250 000 руб. под 9,75% годовых, на срок 182 месяца, уплатой неустойки (пени) в размере 0,1% на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а Заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом. 

Согласно кредитному договору обеспечением исполнение обязательств заемщика по кредитному договору является: 

1)Залог (Ипотека) квартиры, ...., расположенную по адресу: ..., кадастровый номер: ....

Предмет ипотеки удостоверен закладной от 27.11.2017г. согласно п.6.5. закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 1560 000 руб. 

Ответчиком допущены следующие нарушения: с января 2017г. по настоящее время ежемесячные платежи в счет погашения кредитных обязательств ответчиком вносились нерегулярно и не в полном объеме. 

Задолженность ответчика по состоянию на 28.02.2019г. составляет 1357 743 руб. 81 коп.: из которых, остаток ссудной задолженности 1294 678 руб. 81 коп.; задолженность по плановым процентам 54 685 руб. 81 коп.; задолженность по пени по плановым процентам 2 256 руб., задолженность по пени по просроченному долгу 6 123 руб. 19 коп.

Банк направил ответчику требование о досрочном возврате задолженности, однако ответа не последовало.

Поскольку заемщик вопреки условиям кредитного договора и положениям статей 309, 310, 810, 819 ГК РФ допускал нарушение обязательств по кредитному соглашению, выразившееся в невыплате суммы долга, процентов по договору, следовательно, требования банка к ответчику обоснованны и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что ответчиком не были исполнены требования истца о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, суд считает, что у истца также возникло право на обращение взыскания на заложенное вышеуказанное имущество в обеспечение обязательства.

Суд полагает необходимым обратить взыскание на залоговое имущество: ...., расположенную по адресу: ..., кадастровый номер: .... 

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчету ЗАО «Независимая Консалтинговая компания» «СЭНК» рыночная стоимость квартиры составляет 888 000 руб. 

В связи с этим необходимо установить начальную продажную цену на вышеуказанную квартиру, установив начальную продажную цену 710 400 руб. (80%) 

В соответствии со ст.68 ч.1 ГПК РФ суд в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком не представлено каких-либо возражений в части предмета спора, поэтому суд обосновывает свои выводы представленными документами.

В связи с тем, что ответчик иных доказательств по уплате задолженности по договору не представил, наличие каких-либо обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение обязательств не представил, суд берет за основу расчеты истца, поэтому подлежит взысканию с ответчика в пользу истца вышеуказанная сумма, с обращением взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации залогового имущества в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в возврат госпошлины в размере 26 988 руб. 72 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от 22.11.2017г. заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору ... от 22.11.2017г. в размере 1357 743 руб. 81 коп. (из которых, остаток ссудной задолженности 1294 678 руб. 81 коп.; задолженность по плановым процентам 54 685 руб. 81 коп.; задолженность по пени по плановым процентам 2 256 руб., задолженность по пени по просроченному долгу 6 123 руб. 19 коп.), в возврат госпошлины 26 988 руб. 72 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: ...м., расположенную по адресу: ..., кадастровый номер: ...., принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену в размере 710 400 руб.

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.Х. Рахматуллина 

Мотивированное решение составлено 23.05.2019г.

Судья: Л.Х. Рахматуллина