Дело № 2-57/2021 «А»

УИД: 79RS0003-02-2021-000206-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2021 года с. Амурзет ЕАО

Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе председательствующего судьи Тимирова Р.В. 

при секретарях Ахметчиной О.И., Булавиной В.А.,

с участием: истца ФИО2, ответчика, представителя ответчика ФИО3, третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, товариществу собственников жилья «Наш дом» о признании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд ЕАО с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Наш дом».

В обоснование иска указала, что правление ТСЖ «Наш дом» было избрано общим собранием членов ТСЖ 27.04.2019, протокол №21. В состав правления согласно протоколу входят, она, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО7. В состав ТСЖ «Наш дом» входит 5 многоквартирных домов (далее – МКД), расположенных по адресам: 

<

...> ул.Федько7,9, ул.Гагарина 80. С 28.03.2021 по 02.04.2021 по инициативе члена ТСЖ ФИО3 состоялось общее собрание членов ТСЖ «Наш дом» в очно-заочной форме голосования, ход и решение которого зафиксированы в протоколе №1 от 02.04.2021. Собрание членов ТСЖ проводится исходя из общей площади ТСЖ, которая согласно реестра составляет 5 485,635 кв.метров, но в листах голосования ТСЖ общая площадь, из которой проводился расчет голосов не прописана и на основании какой площади проводился подсчет голосов, подсчитать не представляется возможным. Для участия в собрании в бюллетенях для голосования должны быть указаны сведения, подтверждающие право собственности каждого члена ТСЖ, что ставит под сомнение право собственности членов ТСЖ. Нет заключения счетной комиссии при подсчете голосов проведенного общего собрания в очно-заочной форме голосования. 

Истец считает, что протокол общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» недействителен по следующим основаниям.

В противоречие ч.ч.4,5,6 ст.45 ЖК, Устава ТСЖ в уведомлении о проведении собрания инициатором собрания является один член товарищества ФИО3, уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ в письменном виде не вручались, а были размещены на стендах в каждом подъезде домов, входящих в состав ТСЖ «Наш дом», чем были нарушены права всех членов ТСЖ. В повестке дня не указывались вопросы, предусмотренные приказом Минстроя №44 от 28.01.2019, что является обязательным при проведении собраний собственников.

29.04.2021 заканчивался срок полномочий членов правления, установленный уставом товарищества, правлением ТСЖ велась подготовка к отчетно-предвыборному собранию членов ТСЖ. 30.03.2021 ФИО3 предложила включить вопросы в повестку дня годового собрания членов ТСЖ, ей было предложено написать заявление, чего ей сделано не было. Таким образом, по мнению истца, протокол общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» №1 от 02.04.2021 существенно нарушает права и законные интересы товарищества.

На основании изложенного истец просила суд отменить протокол №1 от 02.04.2021 общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» в форме очно-заочного голосования. 

Определением суда от 07.04.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Наш дом», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11 

Определением суда от 27.05.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО12, ФИО13, ФИО8, ФИО14, ФИО15, ФИО10, ФИО16, ФИО9, ФИО20, ФИО22, ФИО23, ФИО27, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО7, ФИО42

До рассмотрения дела по существу от истца поступило дополнение к исковому заявлению от 01.06.2021, согласно которому указано, что после ознакомления с листами голосования членов ТСЖ, выявлены нарушения:

Лист голосования члена ТСЖ ФИО42, проживающей по адресу: 

<

адрес> – неправильно указан адрес регистрации;

Лист голосования члена ТСЖ ФИО7, проживающей по адресу: 

<

адрес> – не указан адрес регистрации;

Лист голосования члена ТСЖ ФИО43, проживающей по адресу: 

<

адрес> – отсутствует свидетельство о государственной регистрации права собственности;

Лист голосования члена ТСЖ ФИО44, проживающей по адресу: 

<

адрес> – неправильно указано имя собственника.

На основании указанного истец просила считать данные листы голосования членов ТСЖ по вышеуказанным адресам недействительными.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования уточнила, в окончательном варианте просила суд признать решение общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» от 02.04.2021 недействительным, отменить протокол общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» от 02.04.2021 №1.

Доводы, указанные в обоснование иска в заявлении, дополнении к нему поддержала. 

На вопросы суда пояснила, что являлась председателем правления ТСЖ «Наш дом», срок полномочий её заканчивался 29.04.2021. Отчетное собрание по её работе не проводила. ФИО3 в марте 2021 года обратилась в ТСЖ за реестром членов ТСЖ. Впоследствии она увидела на информационных стендах в подъездах домов уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ в очно-заочной форме. Участие в собрании она не принимала. Результаты собрания были размещены на стендах в подъездах. Считает, что ФИО3 не могла быть инициатором собрания, так как инициаторами должны быть собственники, которые обладают не менее 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений. Уведомление о проведении собрания должны быть вручены каждому члену ТСЖ под роспись либо направлены им заказными письмами.

Ответчик ФИО3, являющаяся также представителем соответчика ТСЖ «Наш дом» исковые требования не признала в полном объеме, суду пояснила, что ранее являлась председателем правления ТСЖ «Наш дом», сложила полномочия раньше срока по личному заявлению. Членами правления председателем была избрана ФИО2 В марте 2021 года инициативная группа, куда входили она и действующие члены правления, решили провести внеочередное собрание членов ТСЖ, так как у некоторых членов правления уже истекли полномочия, необходимо было выбрать правление. Собрание было решено провести в очно-заочной форме. В связи с тем, что есть решение общего собрания членов ТСЖ, уведомления о дате проведения собрания были размещены 17.03.2021 на информационных стендах в подъездах домов. Также был сформирован реестр членов ТСЖ, уведомляли о дате проведения собрания лично, кого застали дома, те расписались. В очной форме собрание не состоялось, так как отсутствовал кворум, членам ТСЖ раздали бюллетени голосования, часть лично, часть разложили по почтовым ящикам. Бюллетени голосования сдавались ей по месту проживания, о чем было указано в уведомлении. 02.04.2021 счетная комиссия провела подсчет, были составлены протоколы счетной комиссии и общего собрания членов ТСЖ. Решение собрания были размещены на стендах, предоставлены ФИО2 и ГЖИ ЕАО.

Третье лицо ФИО4 суду пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 44,3 кв.метра. Является собственником указанного жилого помещения, членом ТСЖ «Наш дом». 30.03.2021 она приехала с г.Хабаровска. 31.03.2021 к ней пришла ФИО3, сказала, что нужно ознакомиться с документами по собранию. Она ознакомилась, спросила у ФИО3 о том, что срок полномочий правления заканчивается, она ответила, что в конце месяца. Она проголосовала. Потом в группе в социальных сетях они с ФИО3 поругались, ФИО3 ей отвечала грубо.

На вопросы суда пояснила, что с исковыми требованиями ФИО2 согласна. Она проголосовала, так как думала, что выбирают лишь ревизионную комиссию, а не нового председателя.

Третье лицо ФИО5 суду пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>, является со своими детьми собственниками указанного жилого помещения, доля в праве каждого – 1/3, также являются членами ТСЖ. 30 или 31.03.2021 она возвращалась с работы, её встретила ФИО3, объяснила, что будет общее собрание членов ТСЖ, дала её бюллетень, она проголосовала.

На вопросы суда пояснила, что с исковыми требованиями ФИО2 согласна. Она проголосовала, но ей ничего не объяснили.

Третье лицо ФИО6 суду пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 53,1 кв.метра. Является собственником указанного жилого помещения, членом ТСЖ «Наш дом». Точную дату не помнит, ей ФИО3 сказала, что нужно выбрать ревизионную комиссию, провести общее собрание, дала бюллетень, она проголосовала. Когда увидела решение собрания, была возмущена, так как не поняла, что буду избирать нового председателя правления.

На вопросы суда пояснила, что с исковыми требованиями ФИО2 согласна. Уведомление о проведении собрания видела на стенде в подъезде.

Третье лицо ФИО7 суду пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>, является собственником указанного жилого помещения, муж, который также являлся собственникам квартиры, умер. Она является членом ТСЖ «Наш дом», ранее была избрана членом правления. Точную дату не помнит, к ней пришла ФИО3, сказала, что у председателя правления ТСЖ ФИО2 нецелевое использование средств ТСЖ, проводится собрание, нужно проголосовать. До этого она в группе в социальных сетях прочитала, что ФИО2 сообщила, что складывает свои полномочия. ФИО3 ей предоставила бюллетень, она проголосовала.

На вопросы суда пояснила, что с исковыми требованиями ФИО2 согласна. При голосовании список кандидатов в члены правления ТСЖ видела.

По ходатайству истца в судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО54, ФИО18

ФИО55 суду пояснила, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Проживает на даче по 

<

адрес>, но часто появляется в квартире по ул.Крупской. Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ она не видела, её никто не уведомлял.

ФИО18 суду пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>, является собственником указанной квартиры и членом ТСЖ «Наш дом». Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» видела, приходила 28.03.2021 на очную часть, ничего не решили, ФИО3 им сказала, что узнала, что председатель правления ФИО2 неправильно расходует денежные средства ТСЖ. В заочной части не участвовала, не голосовала.

Заслушав объяснения истца ФИО2, ответчика ФИО3, третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, допросив в качестве свидетелей ФИО56, ФИО18, исследовав письменные доказательства, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч.1).

Как указано в ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст.47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В силу ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п.п. 4.5 и 4.6 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3). 

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3.1). 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5).

Согласно положениям ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1.1, 4.2 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п.1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п.4.5 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч.1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п.4.6 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч.1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание (ч.1). 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ч.6). 

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст.47.1 настоящего Кодекса (ч.5).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.5.1). 

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6).

В соответствии со ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч.1).

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, помимо прочего, относятся: п.3 - избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (п.3 ч.2);

Согласно ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания (ч.1).

Положения ст.ст. 45-48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (ч.1.1).

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (ч.2).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст.45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч.3).

Как следует из ч.4 ст.146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным п.3 ч.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания принимается большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном ст.ст.47 и 48 настоящего Кодекса (ч.5).

В соответствии со ст.147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Согласно ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п.2 ст.181.5 ГК РФ).

По смыслу ч.1 ст.47 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть приняты путем заочного голосования только после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме, если для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума.

Как следует из положений Устава ТСЖ «Наш дом»:

п.1.1 - в ТСЖ «Наш дом» входят МКД, расположенные по адресам: с.Амурзет, ул.Крупской 11, 18, ул.Федько 7, 9, ул.Гагарина 80;

п.2.1 – товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, созданное в целях, в том числе, - защиты прав и интересов членов товарищества;

п.7.1 - членами ТСЖ являются домовладельцы, которым на праве собственности принадлежат жилые помещения и которые в установленном законодательстве порядке на общем собрании выразили своё волеизъявление;

п.9.1.8 – ТСЖ обязано, в случаях, предусмотренных законодательством и уставом, представлять законные интересы членов ТСЖ, собственников помещений в многоквартирном доме в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами;

п.10.1.2 - члены ТСЖ имеют право участвовать в деятельности Товарищества, избирать и быть избранным в органы управления;

п.12.1 - органами управления товарищества являются: общее собрание членов товарищества; правление товарищества;

п.13.1 – внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10% и более голосов от общего числа голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа МСУ;

п.13.2 – уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку либо путём почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному членом товарищества в письменной форме. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается: по чьей инициативе созывается общее собрание; место и время проведения собрания; повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня;

п.13.4 – общее собрание членов товарищества правомочно, если на нём присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, а также если на нём присутствует более половины членов товарищества и их представителей. Решение общего собрания членов товарищества принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества, кроме случаев, предусмотренных п.13.9 Устава. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания членов товарищества. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания;

п.13.6 – общее собрание ведёт председатель правления и его заместитель. В случае его отсутствия собрание ведёт один из членов правления или управляющий. Результаты голосования являются обязательными для всех членов товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причин;

п.13.7.8 – к исключительной компетенции общего собрания относится решение вопросов, помимо прочего, - избрание правления и ревизионной комиссии, переизбрание председателя и освобождение его от полномочий;

п.14.3 – правление товарищества избирается из числа членов товарищества. Если собственником помещения является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом правления. Правление на первом заседании избирает из своего состава председателя;

п.п.14.4 – члены правления избираются на срок, установленный Уставом, но не более чем на 2 года.

Как установлено при рассмотрении дела, 26.04.2019 общим собранием членов ТСЖ «Наш дом» (протокол №2 от 26.04.2019) ФИО2 была избрана членом правления, правление избрало ФИО2 председателем правления с 29.04.2019 (протокол №21 от 27.04.2019).

Как следует из протокола заседания инициативной группы членов ТСЖ «Наш дом» от 01.03.2021 в количестве 17 человек (общая площадь жилых помещений – 649,3 кв.метра, что составляет 12,49%) было принято решение о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ с вынесением на повестку собрания вопросов об избрании членов правления и ревизионной комиссии. Инициатором проведения внеочередного собрания от инициативной группы принято решение назначить ФИО3

В материалах дела имеется уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» в МКД, расположенных по адресам: 

<

...> в котором имеются сведения: об инициаторе – ФИО3; форме проведения – очно-заочное 28.03.2021, в случае отсутствия кворума – в форме заочного голосования с 29.03.2021; дате, времени и месте проведения – 28.03.2021 в 12 часов, детская площадка во дворе дома №11 по ул.Крупской в с.Амурзет; месте приёма решений (заполненных бюллетеней) по вопросам повестки (в случае проведения заочного голосования) – 

<

...>; датой и времени окончания приёма решений (заполненных бюллетеней) по вопросам повестки – 02.04.2021 18 час.. 

Также в указанном уведомлении указана повестка общего собрания: 1) Избрание председателя собрания, секретаря собрания, счётной комиссии собрания; 2) Выборы правления ТСЖ; 3) Выборы ревизионной комиссии ТСЖ. Указано, что в случае заочного голосования, бюллетени будут размещены в почтовых ящиках.

Согласно акту от 17.03.2021 указанное уведомление размещено на информационных досках в подъездах МКД.

02.04.2021 общим собранием членов ТСЖ «Наш дом» (протокол №1 от 02.04.2021) были выбраны члены правления: ФИО15, ФИО23, ФИО16, ФИО10, ФИО3.

Как указано в протоколе, членами ТСЖ являются 166 человек, которые владеют 5 196, 835 кв.метров, что составляет 5 196, 835 голосов (100% голосов членов ТСЖ «Наш дом»). В общем собрании приняли 93 члена ТСЖ, обладающие 3 385,435 кв.метров жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 65,14% голосов, то есть указано на наличие кворума.

Как видно из содержания протокола счетной комиссии, подсчет голосов производился по переданным счетной комиссии решениям (бюллетеням) собственников помещений МКД, принявших участие в голосовании. 

Довод истца о том, что ответчиком нарушен порядок проведения собрания, а именно в нарушение ст.45 ЖК и Устава ТСЖ инициатором внеочередного собрания является ФИО3, а не члены товарищества, обладающие 10% и более голосов от общего числа голосов в ТСЖ, суд признаёт необоснованным, так как в силу ч.2 ст.45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников, при этом исходя из имеющегося в материалах дела протокола, провести внеочередное собрание решила инициативная группа, обладающая 12,49% голосов, назначив инициатором ФИО3

Относительно довода истца о том, что инициатором собрания не соблюдён порядок уведомления членов ТСЖ о проведении собрания, суд учитывает, что, как следует из материалов дела и установлено судом, уведомление о проведении собрания в форме очно-заочного голосования было размещено 17.03.2021 на информационных стендах в подъездах МКД (акт от 17.03.2021). Такой способ уведомления предусмотрен решением общего собрания собственников МКД №2 от 09.10.2011, что подтверждается п.6 протокола общего собрания. Доказательств, свидетельствующих об изменении принятого собственниками помещений МКД способа извещения о проведении общего собрания, материалы дела не содержат, следовательно, уведомление о проведении внеочередного общего собрания путем размещения уведомления на информационных стендах соответствует требованиям ч.4 ст.45 ЖК РФ.

Относительно пояснений в судебном заседании свидетеля ФИО45 о том, что её о проведении общего собрания не уведомляли, суд учитывает, что согласно материалам дела (реестр членов ТСЖ «Наш дом», заявления собственников МКД о вступлении в ТСЖ) ФИО45 членом ТСЖ «Наш дом» не является.

При этом суд также учитывает то обстоятельство, что истец, третьи лица не оспаривали факт размещения уведомления на информационных стендах в подъездах МКД. Факт осведомленности о дате, времени и месте проведения собрания подтверждается участием в голосовании собственников, обладающих более 50% голосов.

Также суд учитывает, что истец знала о созыве членом ТСЖ ФИО3 внеочередного общего собрания, в связи с чем имела возможность принять участие в его проведении, являясь на дату проведения собрания председателем правления ТСЖ, в связи с чем на основании ч.5 ст.146 ЖК РФ должна была вести общее собрание, однако своим правом не воспользовалась, отказавшись присутствовать на собрании и вести его.

Относительно довода истца о признании листков голосования членов ТСЖ ФИО42, ФИО7, ФИО43, ФИО44 недействительными, суд учитывает следующее.

Согласно ч.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны следующие сведения. 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Таким образом, из буквального толкования данной нормы закона следует, что каждым собственником должен заполняться отдельный бюллетень, из которого возможно установить волеизъявление каждого конкретного собственника. 

Судом проверены бюллетени голосования членов ТСЖ, предоставленных ответчиком, в ходе проверки было установлено следующее:

В бюллетене для голосования члена ТСЖ ФИО42 (т.1 л.д.88) указан адрес: 

<

адрес>. 

При рассмотрении дела установлено, что ФИО42 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН от 01.06.2021 (т.2 л.д.141). 

Суд признаёт указание в бюллетене для голосования члена ТСЖ ФИО42 неверный номер дома, опиской.

В бюллетене для голосования члена ТСЖ ФИО19 (т.1 л.д.90) указан адрес: 

<

адрес>. 

При рассмотрении дела установлено, что ФИО19 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН от 27.05.2021 (т.2 л.д.58). 

Суд признаёт указание в бюллетене для голосования члена ТСЖ ФИО19 неверный номер дома, опиской.

В бюллетене для голосования члена ТСЖ ФИО57 (т.1 л.д.164) указан адрес: 

<

адрес>. 

При рассмотрении дела установлено, что ФИО58 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН от 27.05.2021 (т.2 л.д.71). 

Суд признаёт указание в бюллетене для голосования члена ТСЖ ФИО59. неверный номер дома, опиской.

В бюллетене для голосования члена ТСЖ ФИО7 (т.1 л.д.102) не указан адрес проживания (регистрации). Также фамилия члена ТСЖ указана как «Пахова». 

Суд признаёт указание фамилии члена ТСЖ ФИО7 как «Пахова» опиской. Указание в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, сведений об адресе жилого помещения, находящегося в его собственности, не является обязательным в силу ч.5.1 ст.48 ЖК РФ. 

В судебном заседании ФИО7 подтвердила, что бюллетень голосования принадлежит ей, подпись её.

В бюллетене для голосования члена ТСЖ ФИО17 (т.1 л.д.121) не указаны сведения о документе, подтверждающем её право собственности на помещение в соответствующем многоквартирном доме (

<

адрес>).

При рассмотрении дела установлено, что ФИО17 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН от 27.05.2021 (т.2 л.д.36), также является членом ТСЖ «Наш дом» (т.2 л.д.85).

В бюллетене для голосования члена ТСЖ ФИО1 (т.1 л.д.151) имя указано «Вера», вместо «Елена».

При рассмотрении дела установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН от 27.05.2021 (т.2 л.д.15). Суд признаёт указание имени «Вера» вместо «Елена» опиской.

В бюллетене для голосования члена ТСЖ ФИО27 (т.1 л.д.123) стоит подпись ФИО38, а в бюллетене для голосования члена ТСЖ ФИО38 (т.1 л.д.124) стоит подпись ФИО27

При этом суд учитывает, что в общей совместной собственности ФИО27, ФИО38 находится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН от 27.05.2021 (т.2 л.д.43). Результаты голосования в указанных бюллетенях идентичны.

В бюллетене для голосования члена ТСЖ ФИО21 (т.1 л.д.165) указаны сведения о двух документах, подтверждающем её право собственности на жилые помещения, расположенные по адресам: 

<

адрес>; 

<

адрес>.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО21 является собственником указанных жилых помещений, находящихся в МКД, входящих в ТСЖ «Наш дом», что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН от 27.05.2021 (т.2 л.д.69), а также договором купли-продажи от 03.12.1996 (т.2 л.д.149-150), свидетельством о заключении брака I-ТВ № (т.2 л.д.151). Площадь двух квартир в бюллетене указана общая, как и количество голосов, подпись ФИО21 имеется.

В бюллетенях для голосования членов ТСЖ ФИО60 (т.1 л.д.98), ФИО11 (т.1 л.д.127), ФИО5 (т.1 л.д.140), ФИО24 (т.1 л.д.176) указано, что они голосовали за себя и своих несовершеннолетних детей.

Суд учитывает, что интересы несовершеннолетних собственников (членов ТСЖ) представляют их родители в силу закона.

Судом проверено, что несовершеннолетние собственники ФИО25, ФИО26, ФИО61, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 являются членами ТСЖ. Площадь в бюллетенях указана с учетом долей в праве родителя и детей, как и количество голосов.

Относительно указанных выше нарушений, имеющихся в решениях членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование, суд учитывает, что основания для применения ст.181.5 ГК РФ, согласно которой решение собрания ничтожно в частности, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, возникают только в случае, если судом установлено, что кворум действительно фактически отсутствовал. 

Между тем, материалы дела не содержат сведений, позволяющих сделать такой вывод.

Суд считает, что основной задачей проведения общего собрания членов ТСЖ является принятие решение по значимым вопросам. Процедура оформления голосования должна преследовать своей целью аккумулирование и учет мнения участвующих в нем лиц. 

Установленные при рассмотрении дела недостатки бюллетеней не порочат волю лиц, фактически принимавших участие в голосовании, с учетом того, что все бюллетени в части принятия решений по вопросам повестки заполнялись членами ТСЖ, которые своей подписью подтвердили также и достоверность сведений о праве собственности на жилое помещение. Указанная в решениях собственников информация достаточна для идентификации члена ТСЖ, в том числе и при наличии реестра членов ТСЖ. 

При этом самими членами ТСЖ правомерность учета голосов не оспорено, к настоящему иску они не присоединились. 

Оформление решений участников общего собрания с нарушениями требований, указанных в ч.5.1 ст.48 ЖК РФ, установленными при рассмотрении дела, не свидетельствуют о фактическом не участии в голосовании указанных лиц и необходимости исключения таких решений при определении кворума общего собрания. 

Суд приходит к выводу о том, что допущенные нарушения являются несущественными и не повлияли на волеизъявление членов ТСЖ.

Изменение членами ТСЖ ФИО34, ФИО35, ФИО36 фамилий в связи с вступлением в брак при рассмотрении дела подтверждено (т.2 л.д.92, 96, 133).

Определяя состав собственников (членов ТСЖ) и площадь помещений многоквартирных домов для подсчета количества голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, судом установлено соответствие данных со сведениями, указанным в реестре членов ТСЖ «Наш дом», а также с представленными сведениями из ЕГРП, в связи с чем суд считает, что при голосовании площадь помещений была определена верно.

В голосовании принимало участие 93 члена ТСЖ, полномочия указанных лиц судом проверены, подтверждены предоставленными ответчиком заявлениями указанных лиц о вступлении в ТСЖ «Наш дом» до проведения спорного собрания.

Однако, при этом суд учитывает, что в бюллетене для голосования члена ТСЖ ФИО37 указано, что она голосовала за себя и своих несовершеннолетних детей, при этом каких-либо сведений, позволяющих идентифицировать несовершеннолетних членов ТСЖ, в бюллетене не указано, указана площадь помещения – 33, 525, количество голосов – 0,645.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.05.2021 (т.2 л.д.7-9), ФИО37 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Из сведений, указанных в реестре членов ТСЖ «Наш дом» следует, что площадь принадлежащего ФИО37 жилого помещения (доля в праве – ?) составляет 11,175 кв.метров, доля в праве (количество голосов) – 0,22.

В связи с указанным суд приходит к выводу о том, что учёту в данном случае подлежал лишь голос самой ФИО37, а именно 0,22% голосов, исключению из общего количества голосов, принявших участие в голосовании, подлежит 0,43% голосов.

При этом, суд учитывает, что даже без учета указанных голосов, а также без учёта голосов истца ФИО2, третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО46, ФИО11, ФИО7 кворум на собрании имелся и составил 59,86%.

Часть 6 ст.46 ЖК РФ прямо указывает на право суда оставить в силе обжалуемое решение, если голосование несогласного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, с учетом установленных при рассмотрении дела обстоятельств, анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Наш дом», проведённое в очно-заочной форме, по результатом которого был составлен протокол №1 от 02.04.2021, являлось правомочным (имело кворум), решения приняты необходимым числом голосов, существенных нарушений требований закона к порядку проведения собрания и правил подсчета голосов не допущено, истец не могла повлиять на результаты голосования.

Доказательств реального нарушения прав истца принятым на собрании решением и причинения ему в результате принятия данного решения убытков не представлено. 

Доводы истца по существу свидетельствуют о несогласии с содержанием принятого общим собранием решения, что само по себе не может служить основанием для признания решения собрания недействительным.

По результатам рассмотрения дела суд приходит к убеждению, что правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований не имеется. 

В связи с тем, что иск удовлетворению не подлежит, судебные расходы не могут быть возложены на ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3, товариществу собственников жилья «Наш дом» о признании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.В.Тимиров

Мотивированное решение по делу составлено 23.06.2021.