К делу № 2-3321/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

21 марта 2019 года 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бережинской Е.Е.,

с участием секретаря Безуглой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> рублей, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки).

Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны заключен кредитный договор № со ФИО1, ФИО2 о предоставлении кредита «приобретение строящегося жилья» в сумме 

<

данные изъяты> на приобретение объекта недвижимости: Квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> под 

<

данные изъяты> годовых на срок 

<

данные изъяты>, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заёмщики предоставили Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: Квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. 

Условием кредитного договора, а также Графиком платежей, являющегося неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производится. По состоянию на 15.01.2019г. задолженность заемщика по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> руб. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения судом извещены надлежащим образом, о причинах уважительной неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в его отсутствии не просили.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к убеждению, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны заключен кредитный договор № со ФИО1, ФИО2 о предоставлении кредита «приобретение строящегося жилья» в сумме 

<

данные изъяты> на приобретение объекта недвижимости: Квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, под 

<

данные изъяты> годовых на срок 

<

данные изъяты>, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заёмщики предоставили Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: Квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. 

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом. Кредитор предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора.

Во исполнение своих обязательств графиком платежей, являющегося неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривалось ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. 

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производится.

В судебном заседании установлено, что ответчиками нарушены его обязательства по погашению кредита и уплате процентов, погашение кредита не производится.

Согласно п. 12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 10% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 15.01.2019г. задолженность ответчиков перед истцом составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе: 

<

данные изъяты> рублей – просроченная задолженность по основному долгу, 48 786,21 рублей - задолженность по просроченным процентам, 2 050,33 рублей - задолженность по неустойке. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменения его условий не допускается.

В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, учитывая, что заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредиту и уплате процентов, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать у заемщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, а также расторгнуть Кредитный договор.

Истцом суду представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о подтверждении заявленных требований, что дает основания для их удовлетворения в полном объеме.

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» изменило наименование на Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (сокращенное наименование: ПАО Сбербанк), о чем ДД.ММ.ГГГГ. внесена запись в ЕГРЮЛ.

Вместе с тем, истец в соответствии с Положением о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности, утвержденному Банком России ДД.ММ.ГГГГ №, обязан в порядке формирования резерва перечислить на счет Центрального Банка Российской Федерации сумму, составляющую 100% задолженности по кредиту. При этом указанная сумма может быть возвращена лишь после окончания исполнительного производства. Следовательно, Банк терпит убытки в виде упущенной выгоды дважды, исключая денежные средства в сумме задолженности из оборота, поскольку не имеет возможности пользоваться данными денежными средствами.

Так, убытки Банка от нарушений условий Кредитного договора Ответчиками полностью лишают Банк финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая Кредитный договор.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке).

С учетом отмеченных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части обращения взыскании с ответчиков имущества, являющегося предметом ипотеки в силу закона.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Из материалов дела усматривается, что истцом оплачена государственная пошлина в размере 17 612,09 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного в пользу истца с ответчиков солидарно следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 612,09 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1,, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 и ФИО1,, ФИО2.

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 в солидарном порядке со ФИО1 и ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на 15.01.2019 года в размере 

<

данные изъяты>, которая состоит из: просроченной задолженности по основному долгу 

<

данные изъяты> руб., задолженности по просроченным процентам 48786,21 руб., неустойки 2050,33 руб.

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 на имущество ФИО1, и ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона: Квартира, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес> Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: Ипотека в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества.

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 в солидарном порядке со ФИО1, и ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 612 (семнадцать тысяч шестьсот двенадцать) рублей 09 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 25.03.2019г.

Председательствующий: подпись.

Копия верна: Судья: 

Секретарь: