Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 октября 2020 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П., 

при секретаре Раст М.В., 

с участием истца – ответчика ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика – истца ФИО3, ее представителя адвоката Чернышовой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-952/2020 по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка и

встречному иску ФИО3 к администрации муниципального образования город Новомосковск и ФИО1 об изменении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором указал, что является собственником жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>. По соседству с ним по адресу: 

<

адрес>, проживает ФИО3, которая самовольно захватила часть его (ФИО1) земельного участка, чем нарушила его права.

Просил обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельным участком, установив забор по границе, разделяющей земельные участки, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

В дальнейшем ФИО1 свои требования изменил, просил установить границы принадлежащих ему 

земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м в следующих координатах: 

<

данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м в следующих координатах: 

<

данные изъяты>

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском, в котором указала, что является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок граничит с земельными участками, принадлежащими ФИО1 В ходе проведения кадастровым инженером работ по уточнению границ земельного участка было выявлено наличие реестровой ошибки, которая заключается в том, что смежная граница между земельными участками пересекает границы жилого дома. С учетом последующих уточнений просила изменить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>, по координатам межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 20 августа 2020 г.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 9 июня 2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Центр градостроительства и землеустройства».

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 29 июля 2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ИП кадастровый инженер ФИО4

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 24 августа 2020 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация муниципального образования город Новомосковск.

В судебном заседании истец – ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 свои требования поддержали, с требованиями ФИО3 согласились частично, пояснив, что споров по смежной границе между участками у них не имеется. Смежная граница была согласована между ними с участием кадастровых инженеров. Между тем, ФИО1 пояснил, что не согласен, чтобы земельный участок ФИО3 становился двухконтурным, поскольку это будет нарушать его права, лишит его прохода к своему земельному участку.

Ответчик – истец ФИО3 и ее представитель адвокат Чернышова Е.Н. свои требования поддержали, возражений относительно уточненных требований ФИО1 не высказали, пояснив, что смежная граница между участками между сторонами была согласована с участием кадастровых инженеров. Также указали, что при изменении границ земельного участка ФИО3 он станет двухконтурным. Администрация муниципального образования город Новомосковск возражений относительно этого не высказала. Прав ФИО1 это не нарушает, поскольку проходу к его дому не препятствует.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что возражений не имеет. 

ООО «Центр градостроительства и землеустройства» и ИП кадастровый инженер ФИО4 не явились, извещались надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ дела рассмотрены в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в рассмотрении дел, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником смежных земельных участков с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельных участков установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями, содержащимися в ЕГРН.

С западной стороны земельные участки, принадлежащие ФИО1, граничат с земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Правообладателем земельного участка является ФИО3 Границы земельного участка, собственником которого является ФИО3, установлены в соответствии с действующим законодательством и состоят из трех контуров. Данные обстоятельства также подтверждаются сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Смежная граница между земельными участками ФИО1 и ФИО3 разделена забором. Из топографических съемок земельных участков, представленных сторонами, следует, что фактические границы земельных участков, закрепленные на местности искусственными объектами, не соответствуют границам сведения, о которых содержатся в ЕГРН. При этом ФИО1 первоначально считал, что смежная граница между участками должна быть приведена в соответствие со сведениями ЕГРН.

При рассмотрении спора судом ФИО1 и ФИО3 пришли к соглашению по поводу установления смежной границы между земельными участками. Соответственно, смежная граница между участками подлежит установлению по забору, их разделяющему.

В связи с этим границы земельных участков с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащих ФИО1, подлежат установлению по следующим координатам:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащего ФИО3, подлежат изменению по координатам межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 20 августа 2020 г.Согласно данному межевому плану вышеуказанный земельный участок сохраняет свою площадь, однако, в место трехконтурного становится двухконтурным. 

Доводы ФИО1 о том, что в данном случае нарушаются его права, ничем не подтверждены. 

Объединение контуров земельного участка осуществляется за счет земель, находящихся в ведении администрации муниципального образования город Новомосковск. Данное объединение с администрацией муниципального образования согласовано, о чем свидетельствует ее письменный ответ кадастровому инженеру от 21 августа 2020 г. Кроме того, из представленного ФИО3 фотоматериала видно, что объединение контуров земельного участка не препятствует проходу ФИО1 к принадлежащему ему земельному участку.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования город Новомосковск и ФИО1 об изменении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладатель ФИО1, по следующим координатам: 

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладатель ФИО1, по следующим координатам: 

<

данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения об изменении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладатель ФИО3, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО4 от 20 августа 2020 г. по следующим координатам:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 октября 2020 г.

Председательствующий