УИД: 50RS0039-01-2023-013825-39 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

30 января 2024 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В., 

при секретаре Гогулине И.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-450/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома, 

у с т а н о в и л:

Истцу ФИО1. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>. Ответчики по иску являются совладельцами жилого дома: ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером 

<

номер>, входящее в состав жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>; ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>. Помещения жилого дома, которые занимает Истец, полностью изолированы от помещений жилого дома, которые занимают Ответчики: имеется самостоятельный вход и отдельные друг от друга подключения к городским коммуникациям (свет, вода, канализация). Порядок пользования жилым домом сложился, соглашением, подписанными сторонами, как совладельцами жилого дома, в 

<

дата>. жилой дом и надворные постройки были разделены между нами в натуре. В пользовании Истца находятся жилые помещения, образующие изолированную часть жилого дома, общей площадью всех частей здания 46,1 кв.м и общей площадью жилого помещения 41,9 кв.м, состоящей из помещений: 

в лит. А жилая площадью 17,4 кв.м

в лит. А4 коридор площадью 16,5 кв.м

ванная площадью 2,3 кв.м

коридор площадью 1,5 кв.м

кухня площадью 4,2 кв.м

лит. а веранда площадью 4,2 кв.м

В досудебном порядке Истцу было отказано в регистрации части жилого дома на основании соглашения о разделе жилого дома 

<

дата>, в связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд. 

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетоврения иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, возражений на исковое заявление не представила. 

Суд, выслушав участников процесса, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>. Совладельцами жилого дома являются: ФИО3, которому принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом; ФИО2, за правопредшественником которой на основании Решения Раменского городского суда от 

<

дата>. признано право собственности на часть жилого дома с сохранением ее в реконструированном виде. Однако выделенная указанным решением часть жилого дома была поставлена в ЕГРН на кадастровый учет в виде помещения с кадастровым номером 

<

номер>, входящего в состав жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>. 

Истец занимает в жилом доме помещения, площадью всех частей здания - 46,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 41,9 кв.м, жилой - 17,4 кв.м, в состав которых входят: 

в лит. А жилая площадью 17,4 кв.м

в лит. А4 коридор площадью 16,5 кв.м

ванная площадью 2,3 кв.м

коридор площадью 1,5 кв.м

кухня площадью 4,2 кв.м

лит. а веранда площадью 4,2 кв.м

Жилой дом, по сведениям ЕГРН имеет площадь 213,1 кв.м, что соответствует побщей площади жилого дома согласно техпаспорту ГУП МО МОБТИ. Площадь всех частей здания составляет 261,6 кв.м. Жилойй дом между совладельцами фактически разделен, каждая часть жилого дома имеет автономные инженерные системы, отдельные входы-выходы.

В целях всестороннего исследования обстоятельств дела и установления технической возможности выдела части жилого дома, Истцом в материалы дела представлено Техническое заключение 

<

номер> от 

<

дата>.

Из заключения специалиста следует, что в части жилого дома, занимаемой Истцом, изменения площади помещений не выявлено, реконструкция и перепланировка спорной части жилого дома с кадастровым номером 

<

номер> не производилась. 

Оценив заключение специалиста в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение его достоверность не имеется, поскольку заключение подготовлено специалистом, имеющим соответствующее образование, даны ответы на все поставленные вопросы, выводы специалиста отражены ясно и полно. 

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит, возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде и произвести выдел занимаемых Истцом жилых помещений в отдельное домовладение по предложенному специалистом варианту. 

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В связи с выделом долей Истца из права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности Истца на жилой дом следует прекратить в связи с образованием нового объекта кадастрового учета – здания с наименованием часть жилого дома.

После выдела части жилого дома, принадлежащей Истцу, площадь всех частей жилого дома с кадастровым номером 

<

номер> составит 215,5 кв.м. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести выдел 1/4 доли ФИО1 из права общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером площадью всех частей здания 261,6 кв.м, общей площадью жилого дома 213,1 кв.м кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома в виде здания площадью всех частей здания - 46,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 41,9 кв.м, жилой - 17,4 кв.м, состоящую из помещений: 

в лит. А жилая площадью 17,4 кв.м

в лит. А4 коридор площадью 16,5 кв.м

ванная площадью 2,3 кв.м

коридор площадью 1,5 кв.м

кухня площадью 4,2 кв.м

лит. а веранда площадью 4,2 кв.м

В связи с выделом 1/4 доли ФИО1, ее право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, прекратить, внести в ЕГРН сведения о площади жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>, указав ее в размере 215,5 кв.м, что соответствует площади всех частей здания. 

Решение суда является основанием для постановки выделенной части жилого дома на кадастровый учет в качестве здания и регистрации на него права собственности, а также основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения об объекте недвижимости - жилом доме в части его площади. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2024 года