Дело № 2-3101

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

12.12.2019 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой, 

с участием прокурора А.Н.Киселева,

при секретаре А.И. Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

- по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ОАО «РЖД» о вселении, обязании передать ключи, признании права собственности на 1/2 долю квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на том основании, что ответчик не проживает в спорной квартире и никогда не делал попыток вселиться. Он добровольно выехал из спорной квартиры более 10 лет назад и все это время не оплачивал коммунальные платежи по данной квартире, не использовал квартиру по назначению, его вещей в спорном жилом помещении нет.

Ответчик ФИО2 иск не признал, обратился со встречным иском, который уточнял в ходе судебного разбирательства, к ФИО1, ОАО «РЖД» о вселении в квартиру по адресу: 

<

адрес>, обязании передать ключи от квартиры, признании за ФИО2 права собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование встречного иска указано, что квартира, расположенная по указанному выше адресу, приобретена ФИО2 за счет совместных денежных средств, что подтверждается договором № от ... года об участии в финансировании строительства жилья. По окончании строительства и исполнении обязательств по договору на квартиру для вселения ФИО2 и его семье был выдан ордер. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано не было. Брак между сторонами был расторгнут. ФИО2 вынужден был выехать из спорного жилого помещения, поскольку между сторонами сложились неприязненные отношения. Другого жилья ФИО2 не имеет. Им предпринимались попытки вселения в квартиру. Однако ФИО1 его в квартиру не впускает, ключи от квартиры не отдает, препятствует владению и пользованию квартирой.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО7, действующая по письменному ходатайству, на иске настаивали, встречные исковые требования не признали, просили применить трехлетний срок исковой давности раздела по требованиям о разделе совместно нажитого имущества супругов, брак которых расторгнут.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. Интересы ФИО2 в судебном заседании представлял ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 не признал, на встречных исковых требованиях настаивал. 

Третье лицо ФИО4, против исковых требований ФИО1 не возражал, против встречных требований ФИО2 возражал.

Представитель третьего лица ТСЖ «Кедр» ФИО9, действующая по решению от ДД.ММ.ГГГГ, оставила решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, против признания права собственности на 1/2 долю квартиры не возражает (л.д.107).

Третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.63).

Представители третьих лиц ОУФМС РФ по РТ, исполкома ЗМР РТ в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения сторон, их представителей, третьего лица, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения, удовлетворить встречные исковые требования ФИО2, суд приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

На основании 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 34 СК РФ гласит, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 заключен брак (л.д.5 оборот).

Из сведения о работе из трудовой книжки следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал на Зеленодольском шпалопропитывающем заводе (л.д.92-96).

В ... году между Зеленодольским шпалопрописточным заводом и ФИО2 заключен договор об участии в финансировании строительства жилья, по которому последний обязуется участвовать в финансировании строительства жилого 58-квартирного дома по 

<

адрес>, путем внесения своих денежных средств в кассу завода из расчета 15% от сметной стоимости одного квадратного метра жилья (л.д.77).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан ордер на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ о заселении его семьи в составе 4 человек в жилое помещение по указанному выше адресу (л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен (л.д.65).

Согласно справке с места жительства – финансово лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ФИО1, ФИО15, ФИО3 (л.д.5).

Из пояснений истца, содержания искового заявления следует, что спорной квартирой стороны пользуются на основании договора социального найма, жилое помещение является муниципальной собственностью. Ответчик не проживает в спорной квартире и никогда не делал попыток вселиться. Он добровольно выехал из спорной квартиры более 10 лет назад и все это время не оплачивал коммунальные платежи по данной квартире, не использовал квартиру по назначению, его вещей в спорном жилом помещении нет.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пояснила, что ключей у ответчика нет, раньше были ключи. Но с ... года поменяла дверь и новых ключей у него нет (л.д.19). В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец пояснила, что у ответчика давно нет ключей и ей не хотелось бы отдавать ему ключи.

В последующих судебных заседаниях с участием своего представителя ФИО7 она пояснила, что не расслышала вопроса суда о смене входной двери, поэтому не правильно ответила, в действительности ФИО2 с ... не пытался вселиться, когда он уходил, то забрал свои ключи, входная дверь квартиры не менялась, менялись межкомнатные двери.

Свидетели ФИО11, ФИО12, ФИО13, допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснили, что ФИО2 проживал в квартире по адресу 

<

адрес> вместе со своей семьей. Позже он ушел из семьи и не проживал в указанной квартире в течение 10 лет.

Свидетель ФИО14, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что проживает по 

<

адрес>, в этом же доме проживает ФИО2, видела его там примерно месяц назад.

Из пояснений представителя ФИО2 следует, что ФИО2 вынужден был выехать из спорного жилого помещения, поскольку между ним и бывшей супругой сложились неприязненные отношения. Однако он остается членом ТСЖ «Кедр» Другого жилого помещения у него нет. Им предпринимались попытки вселиться в спорное жилое помещение, ФИО1 в квартиру его не пускает, ключи от квартиры не отдает.

Доводы ФИО2 нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно справке, выданной ТСЖ «Кедр» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, является членом ТСЖ «Кедр» с ДД.ММ.ГГГГ. Ему с семьей принадлежит 2-комнатная квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д.32).

Председатель ТСЖ «Кедр» ФИО9 пояснила о том, что ФИО2 в ... году пытался попасть в квартиру, попросил ее присутствовать при этом. Мужчина, присутствовавший в квартире, повел себя не корректно и поэтому они сразу же ушли. (л.д.54 оборот) 

В ЕГРН отсутствует информация о правах ФИО2 на объекты недвижимого имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на территории Управления Росреестра по РТ, что подтверждается уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.33).

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №2 по Зеленодольскому судебному району от 22.07.2016 по делу №2-612/16 с ФИО10 в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Кедр» взыскана задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... (л.д.37). Согласно справки ООО «Луч» из заработной платы ФИО2 удержано ....( л.д.38). Ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обращался в суд с заявлением об определении порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных услуг. (л.д.68).

Кроме того истцом заявлен встречный иск о признании за ним права собственности на ? долю в праве собственности на спорную квартиру, на том основании, что в ... году между Зеленодольским шпалопропиточным заводом и ФИО2 заключен договор об участии в финансировании строительства жилья, по которому последний обязуется участвовать в финансировании строительства жилого 58-квартирного дома по 

<

адрес>, путем внесения своих денежных средств в кассу завода из расчета 15% от сметной стоимости одного квадратного метра жилья По окончании строительства «Завод» обязуется предоставить «работнику» квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 64, 4 кв.м по 

<

адрес>. Сумма договора составляет ... рублей Первоначально «работник» вносит от 30 до 50% причитающейся к оплате суммы, оставшуюся сумму договора обязуется внести в течение 5 лет. По договоренности между сторонами оставшаяся сумма может быть погашена работником по его заявлению путем удержания из заработной платы. При увольнении по собственному желанию должен полностью рассчитаться. Вселение «работника» в предоставленную ему квартиру производится на основании совместного решения администрации и профкома завода по адресу после первоначального взноса (л.д.77).

Из пояснений представителя ФИО8 следует, что договор № от ... об участии в финансировании строительства жилья заключен в период брака ФИО2 и ФИО1, следовательно, спорная квартира была приобретена за счет совместных денежных средства супругов Г-вых. Указанное обстоятельство является основанием возникновения права совместной собственности на указанную квартиру.

ФИО1 в судебном заседании пояснила, в период заключения и оплаты договора состояли с ФИО2 в браке., сумму по договору заплатили, сколько лет платили пояснить не может, платежные документы не сохранились, на первый 30% взнос деньги давала она, а оставшуюся сумму вычитали из заработной платы ФИО2 После чего им выдали ордер и в ДД.ММ.ГГГГ года они въехали в квартиру. Право собственности на квартиру не регистрировали, так как не хочет, чтобы ФИО2 участвовал в приватизации.

Представителем ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, поскольку ФИО2 пропущен трехлетнего срока исковой давности по требованиям о разделе совместно нажитого имущества супругов, брак которых расторгнут. О нарушении своего права он узнал в ... году, когда обращался в Зеленодольский городской суд с заявлением о принудительном обмене данного жилого помещения. 

Однако ходатайство не может быть принято судом по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

ФИО2 подан иск о признании права собственности на квартиру, основанием которого является договор финансирования, а не раздел совместно нажитого имущества. 

Как пояснил представитель ФИО2 ФИО8, до ДД.ММ.ГГГГ, до подачи иска о признании утратившим права пользования спорной квартирой, права ФИО2 не нарушались. Между сторонами было достигнуто устное соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО1 Она сама в суд о взыскании с ФИО2 долга по жилищно-коммунальным услугам не обращалась. Указанные доводы представителя ФИО8 ФИО1 не опровергнуты, более того сведения о том, что о принудительном обмене ФИО2 обращался в суд в ... году не достоверны. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что срок исковой давности ФИО2 не пропущен.

Ответчик ОАО «РЖД» против иска о признании права собственности на спорную квартиру за ответчиком в ? доле не возражал. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрел право собственности на 1/2 долю в праве собственности на спорное жилое посещение, поскольку договор об участии в финансировании строительства жилья был заключен в ... году, то есть во время брака супругов Г-вых.

ФИО2 вселился в спорное жилое помещение в ... году на основании ордера вместе со своей семьей, в качестве собственника жилого помещения, он приобрел право пользования указанным жилым помещением, проживал в нем. Непроживание истца в спорной квартире носит вынужденный характер и был обусловлен наличием неприязненных отношений между сторонами. Истец имеет равные права на проживание и пользование указанным жилым помещением.

Сведений о том, что истец отказался от своих прав на спорное жилое помещение, либо утратил право пользования, материалы дела не содержат, ФИО1 доказательств не представлено.

Совершение ФИО1 действий по воспрепятствованию ФИО2 во вселении и пользовании спорным жилым помещением, в отсутствие законных оснований, существенно нарушает его жилищные права, в частности, право на пользование жилым помещением ввиду отсутствия сводного доступа в него.

Поскольку факт создания ФИО1 препятствий для вселения и пользования ФИО2 жилым помещением, нашел свое подтверждение в судебном заседании, ФИО1 доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о вселении в квартиру по адресу: 

<

адрес>, обязании ФИО1 передать ключи от входных дверей указанной квартиры ФИО2

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> – оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, вселить ФИО2 в квартиру по адресу: 

<

адрес>, обязать ФИО1 передать ФИО2 ключи от указанной квартиры.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 18.12.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья