Мотивированное 

решение

 составлено 18.09.2019

Дело № 2-359/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 г. 

г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Вязниковой Н.А.,

при секретаре Харитоновой Т.Н.,

с участием

заместителя прокурора г. Оленегорска Мазуниной Ж.В.,

адвоката Ястремского В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 13.08.2019 истцы приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ..., при этом в договоре указано, что зарегистрированные в указанном жилом помещении ответчики обязаны в течение семи календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество сняться с регистрационного учета. Однако, до настоящего времени данные условия договора не выполнены. Поскольку фактически ответчики в жилом помещении не проживают, обязательств по оплате расходов за жилье и коммунальные услуги не исполняют и в связи со сменой владельцев квартиры прекратилось право пользования ответчиками указанным жилым помещением, просят признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и снять ответчиков с регистрационного учета. Также истцы просят рассмотреть дело в их отсутствие, представив письменные заявления. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по месту регистрации, судебные повестки, направленные заказной корреспонденцией, возвратились за истечением срока хранения в отделении связи.

На основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в качестве представителя ответчиком судом назначен адвокат Ястремский В.В., который возражал против иска. 

Третье лицо ФИО5, являющаяся предыдущим владельцем спорного жилого помещения, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Третье лицо МО МВД России «Оленегорский» не возражает против заявленных требований, изложив свои доводы в представленном отзыве и заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исходя из изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Выслушав мнение адвоката, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение заместителя прокурора, полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища (часть 1 статьи 40 Конституции).

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Часть 1 статьи 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Помимо норм жилищного законодательства, жилищные правоотношения регулируются также положениями Гражданского кодека Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).Так, в силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом пункт 2 указанной статьи предоставляет собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. 

Судом установлено и как следует из представленных документов, 13.08.2019 между К.Д.Б. (продавец), действующим от имени ФИО5, и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: .... 16.08.2019 произведена государственная регистрация права общей совместной собственности. 

В соответствии с пунктом 4 договора купли продажи от 13.08.2019 на момент его заключения в квартире зарегистрированы ФИО3, ... г.р. и ФИО4, ... г.р., для которых в соответствии с законодательством РФ переход права собственности на объект недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращения их права пользования объектом недвижимости. Продавец гарантировал, что ответчики не находятся под опекой и попечительством, их права и охраняемые законом интересы при заключении настоящего договора не затрагиваются и обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 7 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Однако, до настоящего времени данное обязательство продавцом не исполнено, что препятствует реализации истцами в полном объеме прав владения, пользования и распоряжения приобретенным жилым помещением. 

Судом установлено и как следует из сведений, поступивших из ГОБУЗ «ОЦЗБ», МО МВД РФ «Оленегорский» ответчик длительное время не обращались за медицинской помощью, они не привлекались к уголовной или административной ответственности, их фактическое местонахождение неизвестно, при этом истцы утверждают, что в приобретенной ими квартире отсутствуют предметы, принадлежащие ответчикам. 

Таким образом, исходя из требований законодательства, оценив установленные судом обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением и удовлетворение судом данного требования является основанием для снятия их с регистрационного учета, в связи с чем требование о снятии ответчиков с регистрационного учета заявлено излишне. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Вязникова