Дело № 2-430/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Нелидово Тверская область 24 ноября 2025 года

Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Акимовой Е.М.,

при секретаре Смирновой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО3 о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивировала тем, что она проживает в ........ В квартире также зарегистрированы её дочь ФИО2 и внук ФИО3 истец зарегистрирована и проживает в указанной квартире более 18 лет. С 26.08.1994, поддерживает квартиру в пригодном для проживания состоянии, оплачивает все причитающиеся платежи. Нелиовская ПМК ПО «Калининсельхозмонтажкомплект» прекратила свою деятельность, поэтому оформить договор должным образом по передаче квартиры в собственность (приватизацию) не успели, а правопреемник этой организации ликвидирован. Дочь и внук отказываются от признания права собственности на квартиру. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Определением Нелидовского межрайонного суда Тверской области от 22 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена администрация Нелидовского муниципального округа Тверской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что она, вместе с семьей: мужем и двумя дочерями в 1974 году вселились в спорную квартиру, в 1981 году им был выдан ордер на неё. В те годы улица где расположена квартира называлась ......., примерно в 1989 году её переименовали в ....... Муж умер в ДД.ММ.ГГГГ, документы на квартиру не оформлял. Сама она в приватизации не участвовала, собственности у неё никогда не было и нет. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом. ФИО3 представил заявление, в котором просил рассмотреть иск в его отсутствие, указал, что с исковыми требованиями согласен, иск признает.

Третье лицо - Администрация Нелидовского городского округа Тверской области своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом.

Принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. 

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как следует из ордера № 113, выданного 19 марта 1981 г. Ч.А.В. предоставлено право занятия ....... в ........ Ордер выдан на основании решения исполкома ....... Совета депутатов трудящихся от 16 марта 1981 года № 65. Состав семьи Ч.А.В.: ФИО1 - жена; ФИО4 – дочь, Ч.С.А. - дочь.

Из копии свидетельства о смерти следует, что Ч.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти .......

Согласно копии паспорта ФИО1 она зарегистрирована по адресу ....... 26 августа 1994 года. Кроме того, судом установлено, что вместе с ней зарегистрированы: дочь - ФИО2 и внук ФИО3.

Из архивной справки администрации Нелидовского муниципального округа Тверской области следует. что в похозяйственной книге ....... сельсовета за 1986-1989 годы по ....... (исправлено на .......), ....... значатся Ч.А.В., ФИО1, Ч.С.А., ФИО4.

Согласно архивной справке администрации Нелидовского муниципального округа от 25.09.2025 № 341 с 01 августа 1980 года Нелидовская ПМК ПО «Калининсельхозмонтаж» переименована в Нелидовский хозрасчётный участок треста «Калининагропроммехмонтаж». В 1991 году Нелидовский хозрасчетный участок реорганизован в малое предприятие «Агромонтаж», постановлением главы администрации г. Нелидодво и Нелидовского района № 13 от 13.01.1992 малое предприятие «Агромонтаж» перерегистрировано в государственное предприятие «Агромонтаж». В апреле 1993 года ГП «Агромонтаж» продано и зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «Контакт». Которое 06.11.1998 перерегистрировано в ООО «Контакт». С 20 января 2011 года ООО «Контакт» ликвидировано. 

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования Нелидовский городской округ Тверской области по состоянию жилое помещение, расположенное по адресу: ......., в реестре муниципальной собственности муниципального образования Нелидовский городской округ Тверской области не числится.

По данным Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области и ТУ Росимущества в Тверской области квартира, расположенная по адресу: ....... муниципальный округ ....... государственную собственность Тверской области не зарегистрирована, в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области, не учтена.

По данным Единого государственного реестра недвижимости в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру по адресу: ........ 

Судом установлено, что спорная ....... на кадастровом учете не стоит, права на неё ни за кем не зарегистрированы, правоустанавливающие документы отсутствуют, информация об отказе собственника от права собственности, а также сведения о постановке жилого помещения на учет в качестве бесхозяйного имущества, суду не представлены.

Таким образом, из материалов дела следует, что владелец жилого помещения Нелидовский хозрасчётный участок треста «Калининагропроммехмонтаж» (впоследствии Государственное предприятие «Агромонтаж») ликвидировано в 29 апреля 1993 года, на протяжении длительного времени орган местного самоуправления - Администрация Нелидовского района, впоследствии городского и муниципального округа Тверской области, как публично-правовое образование осведомленный о прекращении деятельности Нелидовский хозрасчётный участок треста «Калининагропроммехмонтаж» и наличии нереализованного жилого фонда подлежащего передаче в муниципальную собственность, никакого интереса к жилому помещению не проявляла, каких-либо требований к пользователю ФИО1 не предъявляла, на учет в качестве бесхозяйного имущества жилое помещение не поставила.

ФИО1, как давностный владелец знала, что не обладает правом на квартиру, не скрывала данный факт от третьих лиц, оплачивала необходимые коммунальные платежи, использовала жилое помещение по назначению, фактически проживала в неё на протяжении всего срока приобретательной давности. 

Согласно имеющегося в материалах дела технического паспорта на домовладение, составленного по состоянию на 05.09.2000, спорная квартира имеет отдельных вход, имеет общую площадь ...... кв.м. и состоит из трех жилых комнат площадью ...... кв.м., ...... кв.м и ...... кв.м. В судебном заседании истцом заявлено о признании права собственности на квартиру с данными характеристиками. Сведений о том, что на протяжении времени владения технические характеристики квартиры изменены истцом, суду не представлено.

Осведомленность давностного владельца о наличии возможного собственника в виде Нелидовский хозрасчётный участок треста «Калининагропроммехмонтаж» и Администрации Нелидовского муниципального округа Тверской области не означает недобросовестности давностного владения.

В соответствии со ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Течение приобретательной давности в соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ в отношении вещей, которые могут быть истребованы у "фактического" владельца в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается только после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Таким образом, приобретательная давность начинает исчисляться после истечения трехлетнего срока, если законом не установлен иной срок исковой давности в отношении конкретного требования.

Поскольку материалами дела подтверждено, что собственник спорного жилого помещения отсутствует, орган местного самоуправления квартирой не интересовался, права владения, пользования и распоряжения не осуществлял, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным с 26.08.1994. Поскольку решение вопроса о передаче жилого помещения в собственность муниципального образования после ликвидации Нелидовский хозрасчётный участок треста «Калининагропроммехмонтаж» и предоставление жилого помещения ФИО1 или членам её семьи надлежащим образом оформлены не были по причинам, не зависящим от проживающих в квартире лиц, Администрация Нелидовского муниципального округа Тверской области с истцом никаких сделок в отношении квартиры не заключали, суд приходит к выводу, что пятнадцатилетний срок приобретательной давности для ФИО1 начинается с момента истечения трехлетнего срока исковой давности для Администрации Нелидовского муниципального округа Тверской области на истребование имущества из незаконного владения, после продажи государственного предприятия «Агромонтаж», а именно с 29 апреля 1993 года. 

Администрация Нелидовского муниципального округа Тверской области знала о продаже Нелидовский хозрасчётный участок треста «Калининагропроммехмонтаж», могла и должна была проконтролировать надлежащий учет жилого фонда после продажи государственного предприятия. Истец ФИО1 знала о том, кто может являться собственником жилого помещения и кто может в течение срока исковой давности обратиться с требованием о возврате имущества из её незаконного владения. Отсюда следует, что истец могла обратиться в суд с требованием о признании права собственности на квартиру по истечении 18-летнего, но не ранее 29.04.2011. На момент обращения ФИО1 в суд данный срок истек. Ответчик исковые требования ФИО1 признают.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания права собственности за ФИО1 на квартиру в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей собственности в порядке приватизации, на квартиру, общей площадью ...... кв.м., в т.ч. жилой – ...... кв.м., расположенную по адресу: ........ 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Нелидовский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2025 года.

Председательствующий Е.М. Акимова