Дело №

46RS0№-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 14 сентября 2023 года

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи – Баламутовой С.А.,

при секретаре – Ефремовой Д.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленного иска указано о том, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ? доли жилого дома принадлежит истцу на основании решения Октябрьского районного суда 

<

адрес>, ? доли земельного участка – на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Также ? доли жилого дома принадлежит истцу на основании договора купли-продажи 

<

адрес>2, 1/2 доли земельного участка на основании договора купли-продажи 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ. Указанную долю истец приобрел у ответчика ФИО2 Согласно п. 14 договора купли-продажи доли жилого дома указано, что ФИО2 обязуется сняться в регистрационного учета и освободить жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. Указывая о том, что в добровольном порядке ответчик не снимается с регистрационного учета, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ОМВД России по 

<

адрес> не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом в соответствии с требованиями гл. 10 ГПК РФ. 

Истец ФИО1 представила суду заявление, просила дело рассмотреть без ее участия, настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом представленных доказательств.

Представитель ОМВД России по 

<

адрес> представил суду отзыв, указав о том, что судебное решение будет являться для должностных лиц ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> основанием для выполнения всех предусмотренных законодательством функций, просил дело рассмотреть без его участия. 

С учетом изложенного в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, представителя третьего лица ОМВД России по 

<

адрес> по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Особенности права собственности на жилые помещения предусмотрены в ст. 288 ГК РФ, согласно которой, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Статья 10 ЖК РФ устанавливает, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1), вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).

В силу п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома, серия:

<

адрес>2, выдан ДД.ММ.ГГГГ, решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> по делу №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН 

сделана запись о регистрации №. 

Установлено, что в указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2, как бывший собственник, без документального оформления правоотношений, определяющих объем прав и обязанностей в отношении жилого помещения. Факт регистрации ответчика подтверждается справкой администрации Черницынского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из условий договора купли-продажи доли жилого 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (п.14) ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего момента условия договора ответчиком не исполнены. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. 

Как следует из искового заявления, ответчик являлась бывшим собственниками ? доли указного жилого помещения, был зарегистрирован в жилом помещении, при оформлении договора купли-продажи жилого дома обязался сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным согласиться с доводами стороны истца о том, что ответчиком не исполнены в добровольном порядке условия договора купли-продажи доли жилого дома в части обязанности в добровольном порядке сняться с регистрационного учета.

Возникновение права пользования жилым помещением, относящегося к частному жилищному фонду, законодатель связывает с заключением с собственником договора (соглашения) либо с фактом вселения в жилое помещение в качестве члена семьи собственника в установленном порядке для постоянного проживания. 

Однако обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, по делу не установлено. Мотивированных возражений ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд находит требования истца об утрате права пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. Регистрация ответчика ФИО2 в данном жилом помещении, носящая формальный характер, препятствует реализации права истца как собственника имущества, направленного на распоряжение принадлежащим ему имуществом. 

При таких обстоятельствах иск ФИО1, о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением, подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Баламутова С.А.