Дело № 2-506/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Ижбулдиной А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указал, что является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом является многоквартирным, состоящим из двух квартир. Каждая из квартир расположена на своем земельном участке. В 2016 году он произвел реконструкцию жилого помещения, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 14,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию Аргаяшского района с уведомлением о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Аргаяшского района ему выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию Аргаяшского района с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ ему выдано уведомление о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. В октябре 2018 года обратился в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений характеристик образованных помещений в результате реконструкции жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Решением заседания апелляционной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ его заявление об обжаловании решения о приостановлении было отклонено. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра отказано в учете изменений объекта недвижимости. Отказ мотивирован тем, что жилой 

<

адрес> является многоквартирным, за учетом изменений должны обратиться с заявлением оба собственника помещения. Технический план не соответствует требованиям действующего законодательства. С выводами апелляционной комиссии он не согласен, так как нарушены его права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащем ему на праве собственности недвижимым имуществом. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика – администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд признал возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. 

Из отзыва представителя администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области ФИО3 следует, что представитель не возражает против удовлетворения исковых требований при наличии предусмотренных законом оснований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Из мнения представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО4 следует, что представитель возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.п. 1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, и квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта здания, выполненного ОГУП «Областной ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляла 

<

данные изъяты> кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Аргаяшского района Челябинской области с уведомлением о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по вышеуказанному адресу. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Аргаяшского района ФИО1 выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Аргаяшского района с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано уведомление о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Из технического паспорта здания, выполненного ОГУП «Областной ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Таким образом, из представленных документов следует, что истцом произведена реконструкция жилого помещения, в результате которой изменилась площадь жилого помещения на 14, 2 кв.м. 

В октябре 2018 года истец обратился в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений характеристик образованных помещений в результате реконструкции жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Решением заседания апелляционной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 об обжаловании решения о приостановлении было отклонено. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Челябинской области отказано в учете изменений объекта недвижимости. Отказ мотивирован тем, что жилой 

<

адрес> является многоквартирным, за учетом изменений должны обратиться с заявлением оба собственника помещения. Технический план не соответствует требованиям действующего законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся квартира, часть квартиры. 

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В пункте 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 дано определение многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным домом, в состав которого входит два объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и с кадастровым номером №. Сведения об указанном объекте недвижимости включены в реестр объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. 

Из решения заседания апелляционной комиссии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за учетом изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № должны обратиться оба собственника помещения. В орган регистрации прав не представлено заявление от собственника объекта недвижимости с кадастровым номером № 

Таким образом, истцу отказано в государственном кадастровом учете изменений характеристик помещения в результате реконструкции жилого помещения. Вместе с тем, как следует из представленных доказательств, реконструкция жилого помещения произведена истцом с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации. Истцом в установленном законом порядке получены уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке; уведомление о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Из технического заключения ООО «Союз-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, пристройка выполнены в соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических, строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, не нарушает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не создает угрозу для проживания граждан в 

<

адрес>. 

Поскольку произведенная истцом реконструкция жилого дома произведена на земельном участке, предоставленным под индивидуальное жилищное строительство, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровья граждан не создает, истцом приняты надлежащие меры к ее легализации, то исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: