Дело № 2-330/2025

УИД 03RS0003-01-2024-011511-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 г. гор.Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе председательствующего Казбулатова И.У., при секретаре Шаиховой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-330/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ "Агидель-ИнвестСтрой" о защите прав потребителя и взыскании стоимости устранения строительных недостатков,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО СЗ "Агидель-ИнвестСтрой" о защите прав потребителя и взыскании стоимости устранения строительных недостатков, в обоснование иска, указав, что 14.12.2022 г. между ООО «СЗ "Агидель-ИнвестСтрой" и ФИО4 заключен Договор № участия в долевом строительстве. 

Предметом договора является квартира, расположенная по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>.

Так, в процессе эксплуатации квартиры собственниками было выявлено множество строительных недостатков. 

Согласно нормам гражданского законодательства застройщик обязан гарантировать качество строительства дома, в котором находится квартира. 

Поскольку застройщиком обязательства по договору исполнены ненадлежащим образом, в 

<

адрес>, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

адрес>, состоялся осмотр для выявления строительных недостатков и дефектов. По результату выявленных недостатков составлен Акт осмотра жилого помещения, на основании которого экспертом составлена дефектная ведомость. Исходя из объема выявленных недостатков, сметная стоимость составила 682 978,63 рублей. 06.09.2024 г. ответчик получил досудебное требование о возмещении стоимости устранения строительных недостатков и дефектов. На момент обращения с исковым заявлением в суд, ООО СЗ "Агидель-ИнвестСтрой" свои обязательства в добровольном порядке не исполнило.

На основании вышеизложенного, истец с учетом уточнения исковых требований, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу: 

- стоимость строительных недостатков в размере 122 385,25 рублей;

- расходы за составление технического заключения в размере 40 000 рублей;

- расходы на услуги представителя в размере 25 000 рублей;

- моральный вред в размере 5 000 рублей;

- расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 100 рублей;

- почтовые расходы в размере 898,55 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, от истцов имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ООО СЗ "Агидель-ИнвестСтрой» не явился, третье лицо ООО "УфаСтройМонтаж" извещенные о дне и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.

Согласно положениям части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (пункт 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

По смыслу названных правовых норм, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

Застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома в порядке Закона №214-ФЗ.

К застройщику многоквартирного жилого дома потребителем – гражданином может быть заявлено требование о взыскании расходов об устранении недостатков не только на основании заключенного договора участия в долевом строительстве, но и в случае приобретения объекта недвижимости по последующим договорам, например купли-продажи, дарения и т.д. В данном случае потребитель вправе обратиться к застройщику как изготовителю вещи на основании Закона РФ «О защите прав потребителей».

Как следует из преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей», данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В подпункте «а» пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии и т.п.).

Поскольку обязательства застройщика в отношении гарантии качества объекта строительства очевидно связаны с самим объектом, то право предъявлять требования к застройщику, вытекающие из ненадлежащего качества такого объекта, вправе не только гражданин, являющийся участником долевого строительства, но и гражданин, приобретший такой объект впоследствии на основании договора купли-продажи или иных договоров.

Согласно п. 6 ст. 5 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 Закона о защите прав потребителей.

Согласно части 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Согласно части 3 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором (потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула)) и пятом (потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом) пункта 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

Частью 1 статьи 19 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 указанного Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Согласно части 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В соответствии с абз. 5 п. 1 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Судом установлено, что 14.12.2022 г. между ООО «СЗ "Агидель-ИнвестСтрой" и ФИО1, ФИО3 заключен Договор № участия в долевом строительстве. 

Предметом договора является квартира, расположенная по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>. Истцы являются собственниками вышеуказанной квартиры, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Таким образом, требования истцов к ответчику ООО «СЗ "Агидель-ИнвестСтрой" как застройщику многоквартирного дома, то есть изготовителю вещи, являются обоснованными, и заявлены к надлежащему ответчику в пределах установленного законом пятилетнего гарантийного срока.

Согласно выводам заключения специалиста по определению дефектов выполненных строительно-монтажных работ и стоимости устранения в квартире истца, следует, что качество отделочных работ, выполненных в 

<

адрес> г. Уфа, 

<

адрес>, в указанной квартире выявлены существенные отступления производственного характера по качеству и стоимость работ по устранению выявленных недостатков составила 682 978,63 руб. 

06.09.2024 г. ответчик получил претензию от истцов о возмещении стоимости работ по устранению выявленных недостатков. 

24.09.2024 г. истцы обратились с данным иском в суд.

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10.12.2024 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Авангард+». 

Согласно экспертному заключению ООО Авангард+» № от 24.01.2025 жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, 

<

адрес> проектной документации, требованиям строительных норм и правил на дату выдачи разрешения на строительство жилого дома в части заявленных истцом недостатков, указанных в техническом заключении специалиста – частично не соответствует.

Выявленные дефекты являются значительными и устранимыми, т.к. существенно влияют на использование продукции по назначению, но не является критическим и устранение которых технически возможно и экономически целесообразно. Установленные дефекты являются явными, т.к. для их выявления в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства. Выявленные дефекты строительных работ являются явными, значительными, устранимыми и имеют производственный характер возникновения. Возникновение выявленных дефектов находится в прямой причинно-следственной связи с нарушением технологии работ и отсутствием должного контроля качества за производством работ.

В результате расчета сметная стоимость работ с учетом стоимости материалов и заменяемых изделий, составляет 122 385,25 руб.

Оснований сомневаться в правильности заключений эксперта не имеется, поскольку заключения в достаточной степени мотивированы, подготовлены по результатам соответствующих исследований, проведенных профессиональным экспертом, которому были разъяснены его права и обязанности, предусмотренные статьей 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и который был в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. При даче заключений приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта неясностей и разночтений не содержат.

Приведенные заключения представляют собой письменный документы, отражающие ход и результаты исследований, проведенных лицом, имеющим специальные познания, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ и сделаны соответствующие выводы. Такие заключения являются мнением специалиста в определенной области познания, заключения даны в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В ходе судебного заседания результаты судебной экспертизы сторонам оспорены не были, ходатайств о назначение по делу повторной судебной экспертизы не поступило.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ООО СЗ "Агидель-ИнвестСтрой" в пользу истцов стоимость устранения строительных недостатков исходя из судебной экспертизы с учетом зачета стоимости годных остатков в размере 122 385,25руб. и в пользу каждого истца по 61 192,63руб. (122 385,25 руб. х ? (доля в праве собственности каждого истца).

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013,, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Тем самым, законодатель освободил истца от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий.

Суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в пользу каждого истца в размере 5 000 руб., при этом в соответствии с правилами статьи 1101 ГК РФ судом учтены требования разумности и справедливости, принимает во внимание степень и характер нравственных страданий потребителей.

Во взыскании штрафа следует отказать, так как претензия подана в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024. 

Поскольку иск удовлетворен полностью, суд усматривает основание для взыскания расходов на досудебную оценку всего в размере 40 000 руб. и в пользу каждого истца по 20 000 руб. (40 000 руб. х ? (здесь и далее пропорция удовлетворения требований каждого истца по отношению к общезаявленным), с учетом того, что данные расходы документально подтверждены и были необходимы для судебной защиты. 

Также подлежат взысканию расходы на оформление нотариальной доверенности всего в размере 2 100 рублей и в пользу каждого истца по 1 050 рублей, почтовые расходы в размере 898,55 рублей и в пользу каждого истца по 449,28 руб. (898,55 руб. х 1/2). 

Статьей 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, характера спора, объема оказанной представителем помощи, а также сложившейся в регионе практики оплаты услуг представителя, суд признает разумным стоимость услуг представителя истца в размере 20 000 руб. и следует возместить истцам в данной сумме понесенные расходы по оплате услуг представителя, в том числе, составление иска, взыскав в пользу каждого истца по 10 000 руб. (20 000 руб. х1/2).

В адрес суда поступило заявление от ООО «Авангард+» о возмещении понесенных расходов в связи с производством строительно-технической экспертизы в размере 65 000 руб. 

В связи с удовлетворением исковых требований истца в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу ООО «Авангард +» подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 15 000 руб.

Следует учесть, что ответчик на депозитный счет суда внес 50 000 руб. и следует с этих денежных средств оплатить производство судебной экспертизы в оставшейся части 50 000 руб. (65 000 руб. -15 000 руб.).

Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично, а истцы освобождены от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7 671,56 руб.пропорционально удовлетворенной части имущественных исковых требований и удовлетворенного неимущественного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС:№), ФИО2 (ИНН: №) к ООО СЗ "Агидель-ИнвестСтрой" (ИНН: 

<

***>) о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ "Агидель-ИнвестСтрой" в пользу каждого истца ФИО1, ФИО2 -стоимость выявленных несоответствий и дефектов с учетом стоимости годных остатков на сумму 61 192,63 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; расходы за составление технического заключения в размере 20 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 050 рублей; почтовые расходы в размере 449,28 рублей; расходы на услуги представителя истцов в размере в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании штрафа, отказать за необоснованностью.

Взыскать с ООО СЗ "Агидель-ИнвестСтрой" в пользу экспертной организации ООО «Авангард+» судебные расходы на производство судебной экспертизы в размере 15 000 рублей.

Обязать Управление судебного департамента в Республике Башкортостан с депозитного счета в счет возмещения расходов на проведение судебной экспертизы перечислить денежные средства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб., внесенных ранее платежным поручением № от 18.12.2024 г. ООО СЗ «Агидель-Инвестстрой», в пользу экспертной организации ООО «Авангард+», г.Уфа 

<

адрес>, ИНН 

<

***>, КПП 027401001, ОГРН 

<

***> на расчетный счет №, банк: Филиал ПАО «УралСиб» г.Уфа, кор.счет 30№, БИК 048073770, ИНН 

<

***>.

Взыскать с ООО СЗ "Агидель-ИнвестСтрой" в доход местного бюджета городского округа гор.Уфы государственную пошлину в размере 7 671,56 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы.

Председательствующий: Казбулатов И.У.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 17 марта 2025 г.