Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Симоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2340/19 по иску ФИО1 к ООО «УК «Центр» о защите прав потребителя в сфере коммунальных услуг,

Установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «УК «Центр» о защите прав потребителя в сфере коммунальных услуг и просила обязать ООО «УК «Центр» произвести ремонт кровли, сливов и желобов и примыканий к вентиляционным каналам, над квартирой, расположенной по адресу : г. Сызрань, 

<

адрес>, в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ООО «УК «Центр» в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., ссылаясь в обоснование своих требований на то, что она является собственником 

<

адрес> жилом 

<

адрес> г. Сызрани. Вышеуказанный дом обслуживается организацией ООО "УК "Центр", которой она добросовестно вносит плату за жилье и коммунальные услуги. ООО «Управляющая компания «Центр» не исполняет взятые на себя обязательства в части выполнения текущего содержания и ремонта кровли над ее квартирой, в связи с этим начиная с 2018 года при выпадении осадков, таянья снега происходит пролив ее квартиры, которая находится на 3 этаже, трехэтажного многоквартирного 

<

адрес> г. Сызрани. По фактам пролива ею неоднократно были направлены заявления в адрес обслуживающей многоквартирный дом организации (ООО «Управляющая компания «Центр») и муниципальной жилищной инспекции. Согласно ответа ООО «Управляющая компания «Центр» от 

<

дата> ремонт кровельного покрытия в неисправных местах жилого 

<

адрес> г. Сызрани будет произведен в третьем квартале 2018 года. По информации муниципальной жилищной инспекции от 

<

дата> ООО «Управляющей компании «Центр» было выдано предписание в срок до 

<

дата> выполнить ремонт кровли (примыканий к вентиляционному каналу) над помещениями 

<

адрес>, устранить течь. Однако указанные в письмах работы ООО «Управляющая компания «Центр» в 2018 году не были выполнены. На ее обращения о проливе в марте 2019 года от ООО «Управляющая компания «Центр» получен ответ о включении работ по ремонту неисправных участков кровли в план текущего ремонта на 2019 год. Согласно информации муниципальной жилищной инспекции от 

<

дата> ООО «Управляющая компания «Центр» было выдано предписание, в срок до 

<

дата> выполнить ремонт кровли, сливов и желобов и примыканий к вентиляционным каналам, над помещениями 

<

адрес>. Однако работы до настоящего времени не выполнены, чем ей причинен моральный вред. В связи с нарушением ее прав она была вынуждена обратиться с данным иском в суд. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ООО «Управляющая компания «Центр» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что действительно от истца поступало заявление о проведении ремонта крыши спорного дома. В настоящее время они не имеют финансовой возможности провести ремонтные работы. Кроме того, по сведениям Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань запланировано проведение капитального ремонта вентиляционных каналов, в связи с чем полагают проведение текущего ремонта кровли нецелесообразным до выполнения работ по вентиляционным каналам. Размер компенсации морального вреда считает завышенным.

Представитель третьего лица КЖКХ Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования оставила на усмотрение суда и пояснила, что была принята муниципальная программа «Пожарная безопасность г.о. Сызрань на 2014-2021 г.г.» в рамках которой планируется проведение мероприятий по ремонту, пробивке и прочистке вентканалов и дымоходов в муниципальном жилищном фонде. Однако, работы будут проводиться не раньше октября 2019 года, поэтому управляющей компании ничего не мешает провести текущий ремонт кровли. 

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе, крыши.

Согласно пункта 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. N 290, согласно п. 7 которого в состав работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов входит, в том числе проверка кровли на отсутствие протечек, выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи.

При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу : Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> 

Согласно договора управления многоквартирным домом № *** от 

<

дата> в период с 

<

дата> по 

<

дата> управление многоквартирным жилым домом № *** по 

<

адрес> г. Сызрани, осуществляет ООО «УК «Центр».

Также судом установлено, что истец ФИО1 неоднократно обращалась в ООО «УК «Центр» с просьбами провести ремонт кровли (неисправных участков) над квартирой № *** многоквартирного жилого 

<

адрес> г. Сызрани. 

Согласно письма ООО «УК «Центр» от 

<

дата>, работы по ремонту неисправных участков кровли, а также восстановление кирпичной кладки дымоходов будут произведены в третьем квартале 2018 г., а с учетом письма от 

<

дата> включены в текущий ремонт 2019 г.

Комитетом ЖКХ Администрации г.о. Сызрань 

<

дата> в отношении ООО «УК «Центр» было вынесено предписание № *** об устранении нарушений, а именно в срок до 

<

дата> произвести ремонт кровли в местах повреждений, сливов и желобов, обеспечить герметичность стыковых соединений и сопряжений с элементами крыши, выполнить ремонт примыканий к вентканалам над квартирой № *** 

<

адрес> г. Сызрани.

<

дата> муниципальным жилищным инспектором отдела муниципального жилищного контроля КЖКХ Администрации г.о. Сызрань ФИО4 в отношении ООО «УК «Центр» был составлен протокол № *** об административном правонарушении, согласно которому 

<

дата> в 14.50 по адресу : г. Сызрань, 

<

адрес>, было выявлено невыполнение предписания № *** от 

<

дата>, сроком исполнения до 

<

дата>, об устранении нарушений обязательных требований п. 4.6.1.1, 4.6.4.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ № *** от 

<

дата>, а именно : не произведен ремонт кровли, сливов, желобов, не обеспечивается герметичность стыков и сопряжений с элементами крыши над квартирой № ***, не произведен ремонт примыканий к вентканалу над квартирой № ***.

Учитывая, что до настоящего времени текущий ремонт кровли, сливов, желобов, примыканий к вентиляционным каналам над квартирой № *** жилого 

<

адрес> г. Сызрани ООО «УК «Центр» не был произведен, то суд полагает, что имеются основания для возложения на управляющую компанию обязанности устранения неисправности кровли, сливов, желобов, примыканий к вентиляционным каналам в местах повреждений в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу в соответствии со ст. 206 ГПК РФ.

Принимая во внимание, что ООО «УК «Центр», являясь управляющей компанией, оказывающей жилищно-коммунальные услуги, обязано отвечать по обязательствам предоставления услуг надлежащего качества, однако, неисправности кровли, сливов, желобов, примыканий к вентиляционным каналам в местах повреждений над квартирой истца не устранены, суд считает необходимым в силу положений ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскать с ООО «УК «Центр» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда с учетом принципов разумности и справедливости, степени вины нарушителя в сумме 3000 руб., тем самым частично удовлетворив требования истца в этой части.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «УК «Центр» следует взыскать в доход государства госпошлину в сумме 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Обязать ООО «УК «Центр» в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу произвести работы по ремонту кровли, сливов, желобов, примыканий к вентиляционным каналам в местах повреждений над квартирой № *** в 

<

адрес> г. Сызрани.

Взыскать с ООО «УК «Центр» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3000 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «УК «Центр» в доход государства госпошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 

<

дата>.

Судья : Бабкин С.В.