РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 19.10.2017 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре Поддубновой У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности, указав, что он является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Ленинского районного суда г.Астрахани от 20.10.2010г., а также собственником земельного участка площадью 944 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 10.07.2013г. Истцом произведена реконструкция жилого помещения без разрешительной документации, в результате чего площадь дома составила 126,5 кв.м. Согласно техническому заключению реконструкция выполнялась в соответствии с ГОСТом, состояние основных строительных конструкций жилого помещения обеспечивают безопасное нахождение в нем людей и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на реконструированный жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 126,5 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, его представитель ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика–Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани судебное заседание не явился, извещались, представители отзывы на иск. 

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения, представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.1 ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований, предусмотренных ст.26 ЖК РФ, т.е. без разрешительных документов.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст.209 ГК РФ, только собственник имеет право пользования, владения и распоряжения имуществом.

Судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес> земельного участка по адресу: 

<

адрес>, о чем представлено решение Ленинского районного суда г.Астрахани от 20.102.2010г. и свидетельство о государственной регистрации права 30-АА 

<

№> от 24.12.2010г.

Как усматривается из технического паспорта составленного по состоянию на 14.11.2016г. 

<

адрес> имеет общую площадь 126,5 кв.м., жилую площадь 76,3 кв.м.

В соответствии с заключением эксперта «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» 

<

№> от 19.10.2017г. условия проживания в жилом доме (литер А) по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с актом экспертизы по обеспечению пожарной безопасности ООО «ПКФ «ЛАМА» № 151 от 16.10.2017г. реконструкция жилого 

<

адрес> литер А1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям Федерального Закона №123-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях Пожарной Безопасности».

Согласно техническому заключению ООО «САРБТИ» 

<

№> о состоянии основных строительных конструкций после реконструкции жилого дома, расположенного по 

<

адрес> сделаны следующие выводы: основные строительные конструкции находятся в исправном состоянии, обеспечивают эксплуатационную пригодность и надежность здания, а также безопасное нахождение в нем людей без угрозы их жизни и здоровью. Наличие в здании основных помещений и коммуникаций, соответствующих требованиям СНип и СанПИН, позволяют эксплуатировать здание в качестве индивидуального жилого помещения.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, разрешенное использование земельного участка по адресу: 

<

адрес> – для эксплуатации жилого дома. 

Из письма 

<

№> от 01.03.2017г. управления по строительству, архитектуре и градостроительству г.Астрахани, следует, что порядок проведения реконструкции и ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию определен ст.51 и 55 Градостроительного кодекса. Для ввода объекта в эксплуатацию, согласно ст.55 Градостроительного кодекса, помимо правоустанавливающих и технических документов, требуется наличие ранее выданного разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства. Учитывая, что разрешение на реконструкцию не выдавалось, объект обладает признаками самовольной постройки, рекомендовано обратиться в суд. 

Давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования истца, поскольку проведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о признании права собственности на реконструированное жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой 

<

адрес>, общей площадью 126,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 24.10.2017 года.

Судья подпись К.В.Апостолов