Дело № 2-384/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Южа, Ивановская область 28 сентября 2017 года 

Южский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Пятых Л.В.,

при секретаре Бурдановой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Жилищная управляющая компания», ООО «Объединенные котельные» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, понуждении к заключению отдельного соглашения о начислениях ежемесячных платежей пропорционально доле в праве собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Южский районный суд Ивановской области с иском с учетом его изменений и уточнений к ФИО2, ООО «Жилищная управляющая компания» и ООО «Объединенные котельные» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг (рассчитываемых вне зависимости от количества проживающих лиц) понуждении к заключению соглашения о начислении ежемесячных платежей пропорционально доле в праве собственности.

Как следует из представленного заявления, истец ФИО1 является собственником 2/3 доле в праве собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> Собственником 1/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение в порядке наследования является ФИО2. В настоящее время собственники квартиры не достигли соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, имеют задолженность.

При этом ООО «Жилищная управляющая компания» и ООО «Объединенные котельные» заключить с истцом соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально доле в праве собственности, а также в выдаче отдельных платежных документов отказано.

На основании изложенного, руководствуясь положениями: ч. 4 ст. 1152, 247, 249 ГК РФ, ст.ст. 153, 154, 158 ЖК РФ истец просит: 

1. определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес> пропорционально ее доле в праве собственности на указанное жилое помещение т.е. 2/3 от начисленных платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. обязать ООО «Жилищная управляющая компания» заключить с ФИО1 соглашение, на основании которого производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу 

<

адрес>, в размере 2/3 долей от начисленных платежей и ежемесячно выдавать отдельные платежные документы на указанные платежи;

3. обязать ООО «Объединенные котельные» заключить с ФИО1 соглашение, на основании которого производить начисление оплаты за отопление квартиры по адресу 

<

адрес> размере 2/3 долей от начисленных платежей и ежемесячно выдавать отдельные платежные документы на указанные платежи.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Согласно представленного заявления ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Не возражала рассмотрению дела без ее участия.

Представитель ответчика ООО «Объединенные котельные», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не извести, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель ответчика ООО «Жилищная управляющая компания», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Согласно ранее представленному отзыву, исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Положениями ст.249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с требованиями п.п.1,2,9, ст.155 ЖК РФ собственники жилых помещений вносят плату за жилое помещении и коммунальные услуги, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.11 ст.155 ЖК РФ).

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО3, приобрела право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером: №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную на 4-м этаже многоквартирного дома (л.д. 9,10)

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке 09.06.2017 года (выписка из единого государственного реестра недвижимости от 09.06.2017 года) (л.д. 11-13).

Согласно ответа на запрос нотариуса Южского нотариального округа ФИО4 от 30.08.2017 года, в производстве нотариуса имеет наследственное дело, открытое к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.Наследниками, принявшими наследство, являются дочь наследодателя ФИО1, получившая свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе на квартиру по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.. Размер ее доли в наследственном имуществе составил 2/3 поскольку один из наследников (дочь наследодателя ФИО5) отказалась от наследства в пользу ФИО1). Также наследником, обратившимся к нотариусу, является дочь наследодателя ФИО2, свидетельство на наследственное имущество на 1/3 долю ей до настоящего времени не получено.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а так же в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 1142, п.1 ст. 1146, п.1,2,4 ст. 1152, п. 2 ст. 1153, п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно ч. ст. 1141ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч.2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии со ст.ст.1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Учитывая, что ответчик ФИО2 в установленный законом срок обратилась к нотариусу, выразив свою волю на принятие наследства после смерти ФИО3, она (ФИО2) считается принявшей наследство в размере 1/3 доли, с момента его открытия вне зависимости от получения либо неполучения соответствующего свидетельства и регистрации права собственности.

Как следует из выписки из лицевого счета № от 01.08.2017 года, в целях оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> ООО «Жилищной управляющей компанией» открыт лицевой счет на имя ФИО1 Плата начисляется из расчета зарегистрированных в квартире лиц – 0 человек, общей площади 38,5 кв.м. Начисления производятся за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт, антенну, ВДГО. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составила 

<

данные изъяты> (л.д. 14,15).

Согласно выписке из лицевого счета № от 01.08.2017 года, в целях оплаты за отопление жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, ООО «Объединенные котельные» открыт лицевой счет на имя ФИО1 Плата начисляется из расчета общей площади 38,5 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составила 

<

данные изъяты> (л.д. 16,17).

Как следует из письменно ответа на обращение ФИО1 за подписью директора ООО «Жилищная управляющая компания» от 02.08.2017 года, на просьбу о выставлении отдельного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг, пропорционально доле в праве собственности, при недостижении соглашения между собственниками о порядке несения расходов, управляющая компания разъяснила ФИО1 о ее праве обратиться в суд (л.д. 18).

Аналогичный ответ на заявление ФИО1 о выставлении отдельного платежного документа на оплату услуг пропорционально доле в праве собственности получено истцом в ООО «Объединенные котельные» 02.08.2017 года (л.д. 19)

Из искового заявления, пояснений истца, установлено, что между собственниками жилого помещения не достигнуто соглашение о несении расходов по оплате жилищно-коммунальных платежей за квартиру.

Являясь собственником жилого помещения многоквартирного дома, истец ФИО1 на основании названных норм права обязана нести расходы по содержанию принадлежащих ей 2/3 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Расходы, которые, обязаны нести собственники жилого помещения включают в себя, в том числе, и расходы по внесению платы за содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт, антенну, ВДГО, и оплате коммунальных услуг.

Неиспользовании жилого помещения не является основанием для невнесения платежей за содержание жилого помещения и отопление.

При этом обстоятельства непроживания ответчика в квартире, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета платежей, взимаемых на основании факта проживания лица. Вместе с тем, требования истца заявлены в отношении коммунальных услуг, обязанность по внесению платы за которые возникает не из факта проживания в квартире, а из права собственности на жилое помещение.

Учитывая изложенное, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Поскольку бремя содержания общего имущества лежит на его собственнике пропорционально доли в праве собственности, требование истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг (рассчитываемых вне зависимости от количества проживающих лиц) пропорционально долям в праве собственности, является законным. Оснований для отказа в удовлетворении такого требования у суда не имеется, и оно подлежит удовлетворению.

Для реализации устанавливаемого судом порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по 

<

адрес>, суд считает необходимым обязать ООО «Жилищную управляющую компанию», заключить с ФИО1 отдельное соглашение, на основании которого ежемесячно выдавать отдельные платежные документы на оплату услуг оказываемых по указанному адресу, производя начисления и расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги (рассчитываемые вне зависимости от количества проживающих лиц) по указанной квартире ФИО1 пропорционально ее доле в праве собственности на жилое помещение, т.е. 2/3 от начислений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Для реализации устанавливаемого судом порядка внесения платы за отопление жилого помещения по 

<

адрес>, суд считает необходимым обязать ООО «Объединенные котельные», заключить с ФИО1 отдельное соглашение, на основании которого ежемесячно выдавать отдельные платежные документы на оплату услуг оказываемых по указанному адресу, производя начисления и расчет платы за отопление в указанной квартире ФИО1 пропорционально ее доле в праве собственности на жилое помещение, т.е. 2/3 от начислений за отопление жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Жилищная управляющая компания», ООО «Объединенные котельные» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, понуждении к заключению отдельного соглашения о начислениях ежемесячных платежей пропорционально доле в праве собственности – удовлетворить.

Определить порядок участия ФИО1 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (рассчитываемые вне зависимости от количества проживающих лиц), в квартире по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> пропорционально ее доле в праве собственности на жилое помещение, то есть 2/3 от ежемесячно начисленных платежей по данному жилому помещению.

Обязать ООО «Жилищную управляющую компанию», заключить с ФИО1 отдельное соглашение, на основании которого ежемесячно выдавать отдельные платежные документы на оплату услуг оказываемых по указанному адресу, производя начисления и расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги (рассчитываемые вне зависимости от количества проживающих лиц) по указанной квартире ФИО1 пропорционально ее доле в праве собственности на жилое помещение, т.е. 2/3 от начислений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать ООО «Объединенные котельные», заключить с ФИО1 отдельное соглашение, на основании которого ежемесячно выдавать отдельные платежные документы на оплату услуг, оказываемых по указанному адресу, производя начисления и расчет платы за отопление в указанной квартире ФИО1 пропорционально ее доле в праве собственности на жилое помещение, т.е. 2/3 от начислений за отопление жилого помещения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановском областном суде через Южский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Пятых Л.В. 

Решение вынесено в окончательной форме 03 октября 2017 года.