Дело № 2-1442/2020

УИД 

<

№>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск 22 сентября 2020 года 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего Ремизовой А.Б.,

при секретаре судебного заседания Самойленко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ООО «Совкомбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> в размере 371028,63 рублей, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 18910,29 рублей, а также обращении взыскания на залоговое имущество – земельный участок площадью 1385 кв.м., с кадастровым номером 

<

№> категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, площадью 91.1 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 проценты за пользования кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 

<

дд.мм.гггг> по дату вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с 16.07.2020г по дату вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований истцом указано, что 

<

дд.мм.гггг> между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор, в соответствии с которым ответчику было представлено 553977,42 рублей под 18.9% годовых, сроком на 60 месяца. Согласно п. 4.1.7 договора залога 

<

№> ДЗ (далее по тексту - Договор залога), целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 кредитного договора 

<

№> (далее по тексту - Договор), возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 

<

дд.мм.гггг> № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости). В соответствии с п. 3.3. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «Предмет залога» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: земельный участок площадью 1385 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, площадью 91.1 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

По состоянию на 

<

дд.мм.гггг> общая задолженность ответчика составляет 371028,63 рублей, из них: просроченные проценты 21058,7 рублей, проценты по просроченной ссуде 1262,94 рублей, неустойка по ссудному договору 7282,8 рублей, неустойка на просроченную ссуду 595,08 рублей, штраф за просроченный платеж 0 рублей, комиссия за смс-информирование 149 рублей, что подтверждается расчетом задолженности. В адрес ответчика Банком, было направлено уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Представитель истца – ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился о времени, дате и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, судебной повесткой, направленной посредством почтовой связи. Как следует из искового заявления, представленного заявления, ПАО «Совкомбанк» просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие своего представителя, не возражает о вынесении заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя о времени, дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением, а также публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 

<

дд.мм.гггг> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации на интернет-сайте Тимашевского районного суда.

Учитывая, что ответчик, извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, с учетом мнения истца (в исковом заявлении), суд счел возможным, и рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями ст. с. 807-818 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (ч.2 ст.809 ГК РФ).

Из ч. 3 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Заемщик, согласно ч.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Как следует из ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник, согласно ч.1 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, отвечают перед кредитором солидарно.

Поручитель, согласно ч.2 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В соответствии с ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей основания возникновения залога, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно требованиям ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч.1 ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона, не является основанием для изменения или прекращения залога (ч.2 ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условия договора, которые предусматривают, в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

В соответствии с п.3 ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Как следует из п.1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии с ч.1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей порядок обращения взыскания на заложенное имущество, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Согласно ч.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 334, статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку,

В соответствии со ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 2 п. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 50 п. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В статье 64 ФЗ "Об ипотеке" установлено, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя (пункт 1 названной статьи).

В силу статьи 56 п. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 54 п. 2 пп. 4 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что 

<

дд.мм.гггг> между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

№>, по условиям которого, истец предоставил ответчику кредит в сумме 553977,42 рублей, под 18,9 % годовых, сроком на 60 месяцев. В соответствии с п. 3.3. кредитного договора, п. 2.1 (раздела 2 договора залога), приложения 

<

№> ДЗ к договору залога, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, является залог недвижимости (ипотека), возникающий в силу договора на основании Федерального закона от 

<

дд.мм.гггг> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога(ипотеки)», следующего недвижимого имущества: жилой дом, общая площадь 91.1 кв.м., (иные характеристики), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый (или условный) 

<

№>, земельный участок, на котором находится жилой дом, площадь земельного участка 1385 кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>.

В соответствии с п. 8.2 кредитного договора, в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором.

<

дд.мм.гггг> между ПАО «Совкомбанк» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель), заключен договор залога (ипотеки) 

<

№> ДЗ от 

<

дд.мм.гггг>, в соответствии с п.1.1. которого, залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю недвижимое имущество, указанное в Приложении № к договору залога, в обеспечение исполнения обязательств залогодателя, являющегося заемщиком перед залогодержателем (кредитором по кредитному договору) по кредитному договору 

<

№>, заключенному между залогодержателем и залогодателем, 

<

дд.мм.гггг>. В силу ипотеки, по настоящему договору, залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, получить удовлетворение своих денежных требований по кредитному договору, включая требования по возврату кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению других расходов иных расходов, из стоимости заложенного недвижимого имущества, указанного в п.2.1. настоящего договора, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно п. 4.1.7 договора залога (ипотеки) 

<

№>ДЗ от 

<

дд.мм.гггг>, целевое назначение кредита: на неотделимые улучшения предмета залога, указанного в Приложении 

<

№> к договору залога.

Согласно п. 4.1.6 п.п. 1 договора залога, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; п.п. 2: штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности Заемщика, установленной Кредитным договором.

Пунктом 8.1 договора залога установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.

Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии с п. 8.2 договора залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Как следует из п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора, составляет 990 000 рублей.

Как следует из искового заявления, представленных истцом письменных документов, в том числе, расчета задолженности, по состоянию на 

<

дд.мм.гггг> общая задолженность ответчика составляет 371028,63 рублей, из них: просроченные проценты 21058,7 рублей, проценты по просроченной ссуде 1262,94 рублей, неустойка по ссудному договору 7282,8 рублей, неустойка на просроченную ссуду 595,08 рублей, штраф за просроченный платеж 0 рублей, комиссия за смс-информирование 149 рублей.

Как следует из материалов дела, 

<

дд.мм.гггг>, ПАО «Совкомбанк» направило в адрес ФИО1 уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. Сумму задолженности не погасил.

Таким образом, оценив все доказательства, в их совокупности, на основе полного, объективного, всестороннего и непосредственного исследования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Совкомбанк», так как в судебном заседании установлено, что несмотря на исполнение Банком своих обязательств по кредитному договору, факт выдачи заемщику суммы кредита, обусловленной кредитным договором в размере 553977,42, и получение заемщиком данной суммы, со стороны заемщика ФИО1, по кредитному договору 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>, имело место ненадлежащее исполнение обязательств по данному кредитному договору по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в связи с нарушением сроков внесения платежей, установленных графиком платежей (приложение к кредитному договору), что подтверждается выпиской из лицевого счета (расчетом задолженности) заемщика, доводами истца в исковом заявлении.

Как установлено в судебном заседании, в связи с тем, что обязательства заемщиком по кредитному договору не исполняются надлежащим образом, платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору: основной суммы и суммы процентов за пользование кредитом от заемщика не поступали в установленные договором сроки, истцом правомерно, в соответствии с требованиями закона и условиями договора, была начислена неустойка за нарушение сроков возврата суммы основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом.

Согласно представленному истцом расчету, сумма неустойки за нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, по состоянию на 

<

дд.мм.гггг> составила 7877,88 рублей (неустойка по ссудному договору 7282,8 рублей; неустойка на просроченную ссуду 595,08 рублей). Данная сумма неустойки рассчитана истцом в соответствии с п. 4.1.6 п.п. 1 кредитного договора.

Сумма задолженности заемщика перед Банком подтверждена доказательствами, которые суд, оценив с точки зрения относимости и допустимости, принимает во внимание как достоверные доказательства, и достаточные для удовлетворения иска. Расчет суммы задолженности, представленный истцом, обоснован, исследован и проверен судом. Расчет составлен посредством специальной программы, подписан уполномоченным лицом, и сомнений у суда не вызывает, так как формула, по которой расчет составлен, с учетом исходных данных о сумме кредита, полученного ответчиком, процентах за пользование кредитом, количестве дней, процентах (пеней) за просрочку уплаты кредита, количестве дней просрочки, соответствует общей сумме задолженности, указанной в исковом заявлении, и в судебном заседании, на взыскании которой истец настаивает.

Предъявление истцом вышеуказанных сумм, к взысканию с ответчика, в качестве досрочного исполнения обязательств, правомерно, исковые требования в этой части соответствуют требованиям закона (ст. 315 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, высказанной в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»), и условиям кредитного договора, заключенного между истцом и ответчиком.

Кроме того, как следует из искового заявления, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 340680,11 рублей, с 

<

дд.мм.гггг> по дату вступления решения суда в законную силу. Данные исковые требования условиям договора и требованиям закона, не противоречат, и также подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании с ответчика вышеуказанной суммы задолженности по кредитному договору, суд учитывает требования ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, в случае, если сторона, обязанная представлять свои возражения относительно предъявленных к ней исковых требований, не представляет суду таких возражений, и их доказательств, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны, и представленными ею доказательствами

Поскольку ответчик, несмотря на надлежащее извещение, в судебное заседание не явился, своих возражений, относительно предъявленных к нему исковых требований, и их доказательств, в том числе, в части расчета суммы задолженности, не представил, доказательства, представленные истцом, не оспорил и не опроверг, суд обосновывает свои выводы доводами истца в исковом заявлении, и представленными им доказательствами, оценка которым дана в соответствии с ч.ч.3,5 ст.67, ч.ч.1,2 ст.71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исковые требования о расторжении кредитного договора, заключенного между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, заявлены истцом в соответствии с условиями кредитного договора, и соответствуют ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, и также подлежат удовлетворению.

Исковые требования об обращении взыскания на предмет залога предъявлены истцом правомерно, в соответствии с приведенными выше требованиями закона, и условиями кредитного договора, договора залога от 

<

дд.мм.гггг>, и подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, и следует из представленных истцом доказательств, имеющихся в материалах дела, задолженность истца по кредитному договору является существенной, и в значительной части образовалась по вине ответчика (заемщика), размер неисполненного ответчиком обязательства на момент рассмотрения дела и принятия по нему решения, составляет более пяти процентов от стоимости предмета залога, период ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору по внесению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов по кредитному договору, в установленные договором сроки, составляет более трех месяцев.

Жилой дом, общая площадь 91.1 (Девяносто одна целая одна десятая) кв.м., (иные » характеристики ), кадастровый (или условный) 

<

№>, земельный участок, на котором находится жилой дом, площадь земельного участка 1385 кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, принадлежащий ответчику на праве собственности.

При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога – жилой дом, общей площадью 91.1 кв.м., земельный участок, площадью земельного участка 1385 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащий ответчику на праве собственности, суд учитывает требования ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», учитывая, при этом, что иное соглашением сторон не установлено, и определяет реализацию заложенного имущество путем продажи с публичных торгов.

Что касается вопроса об установлении начальной продажной стоимости имущества, то в данном случае, суд также, учитывает требования вышеуказанной нормы закона, согласно которой, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем,.

В судебном заседании установлено, что стоимость предмета залога определена сторонами, согласно п.3.1. договора залога в размере 807 000 рублей: залоговая стоимость жилого дома – 772 000 рублей, земельного участка – 218 000 рублей.

Учитывая, что доказательств иной стоимости вышеуказанного имущества, суду не представлено, суд считает возможным, при принятии решения по данному делу, определить начальную продажную стоимость предмета залога, с учетом достигнутого сторонами соглашения при заключении кредитного договора (с обеспечением исполнения обязательств, залогом) и заключении договора залога (ипотеки), определенной в размере 990 000 рублей, принимая во внимание, что указанный размер начальной продажной стоимости обеспечит интересы как стороны истца, так и стороны ответчика.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Совкомбанк», произведенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18910,29 рублей, подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» к ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк», в счет погашения задолженности по кредитному договору 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> сумму задолженности в размере 371 028 рублей 63 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом, по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 340680,11 рублей с 

<

дд.мм.гггг> по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленных на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с 

<

дд.мм.гггг> по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество, в виде жилого дома общая площадь 91.1 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, земельный участок площадь земельного участка 1385 кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование Для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 990 000 рублей: жилого дома – в размере 772 000 рублей, земельного участка – 218 000 рублей, принадлежащих на праве собственности ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк», в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 18910 рублей 29 копеек.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -