Дело № 2-3857/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Уфа 

Калининский районный суд города Уфы РБ в составе председательствующего судьи Ибрагимова А.Р.,

при секретаре Васютиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права общедолевой собственности на жилой дом указав, что им на праве общедолевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

В 2016 году на принадлежащем им земельном участке построен второй жилой дом с верандой (литеры Б,б по техническому паспорту). При строительстве они не получали необходимые разрешения.

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

При обращении в Администрацию ГО г.Уфа истцам было отказано в получении акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. 

Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить по мотивам, приведенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, третьих лиц – Управления Росреестра по Республике Башкортостан, УЗИО Администрации ГО г.Уфы РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав истца и представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ, части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законном и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых решений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Как следует из пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле принадлежит земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>.Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома и надворных построек, кадастровый №, площадь 1 000 +/- 11 кв.м, расположен по адресу 

<

адрес> 

Истцами на вышеуказанном земельном участке возведен жилой дом с верандой общей площадью 146,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 10 января 2018 года, на разрешение спорного строения (Лит. Б, б) разрешения не предъявлено.

Сведения о зарегистрированных правах на данный объект в Управлении Росреестра по РБ до настоящего времени отсутствуют.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норма и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, осуществившее постройку, надлежащие меры по ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от 25.06.2018 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Производство экспертизы было поручено эксперту ООО «Платинум».

Как следует из заключения эксперта ООО «КК «Платинум» индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям ГОСТ и СНиП, противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Исследуемый жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании; эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ.

Признание права собственности на самовольные постройки за истцом не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав и оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь приведенными выше нормами закона, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в жилом доме (литера Б,б) общей площадью 146,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли в жилом доме (литера Б,б) общей площадью 146,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1, ФИО2 права долевой собственности на жилой дом (литера Б,б) общей площадью 146,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, по 1/2 доли за каждым.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.Р.Ибрагимов