УИД 74RS0004-01-2024-006743-52

№ 2-1472/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 27 марта 2025 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Калашникова К.А., 

при секретаре Носовой Е.А., 

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска и просит сохранить нежилое жилое помещение 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно техническому паспорту на объект недвижимости ООО «Геоид» по состоянию на 21.09.2024.

В обоснование иска указал, что приобрел вышеуказанное нежилое помещение по договору купли-продажи от 16.08.2024. В 2010 году ООО «Стальпроект» по заказу собственника ФИО2 разработал рабочий проект: шифр 333-10, Эскизный проект (Перепланировка и переустройство нежилого помещения № 7 (бар) под магазин медтехники по 

<

адрес>). Администрацией г. Челябинска, Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска, ООО «Управляющая компания Ленинского района-7» рассмотрен проект, замечания отсутствуют. Строительные работы были выполнены в соответствии с указанным проектом. При обращении в Администрацию г. Челябинска с заявлением о согласовании проведенной перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения был получен отказ. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд. 

Стороны, третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения № 7, расположенную по адресу: 

<

адрес>, право собственности на указанное помещение приобретено на основании договора купли-продажи от 16.08.2024. В помещении проведены следующие работы: демонтаж несущей перегородки между поз. 25 и поз. 26 (по состоянию на 25.07.2006), устройство дверного проема в наружной стене в поз. 53 (по состоянию на 25.07.2006) в соответствии с проектом шифр 333-10, выполненным ООО «Стальпроект», свидетельством о рассмотрении проектной документации № 790 от 10.12.2012, дообустройство входной группы в соответствии с проектом шифр 333-10, выполненным ООО «Стальпроект», свидетельством о рассмотрении проектной документации № 790 от 10.12.2012.

По данным технического паспорта жилого помещения от 21.09.2024, переустройство произведено в пределах принадлежащего истцу нежилого помещения.

Согласно техническому заключению № 152 от 03.10.2024, подготовленному ООО «ПКБ «АрхСтудия» материал наружных и внутренних стен находится в хорошем состоянии. Перекрытия также находятся в хорошем состоянии, деформаций, трещин, ненормативных прогибов не имеют. Все конструкции отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям. Прочность материалов строительных конструкций не вызывает сомнений, поэтому лабораторные испытания им не требуются.

Доказательств, опровергающих названное заключение, ответчиком, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, не представлено. Ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы ответчиком не заявлялось.

Положениями части 2 статьи 1 ЖК РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствие с частями 7-10 статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность осуществляется с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам; требований охраны окружающей среды и экологической безопасности; требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что истец является собственником вышеуказанного нежилого помещения, а также то, что проведенные работы общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома не затрагивают, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил не нарушают, права, законные интересы других лиц не затрагивают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, суд считает возможным, сохранить нежилое помещение 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом ООО «Геоид» по состоянию на 21.09.2024.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, паспорт №, к Администрации г. Челябинска, ИНН №, удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 73,5 кв.м, кадастровый номер №, в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом ООО «Геоид» по состоянию на 21.09.2024.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий К.А. Калашников

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2025.

Судья