УИД 61RS0018-01-2021-001656-07 №2-1066/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2021г. г. Миллерово 

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Бугаевой Е.А.

при секретаре Эсауленко Е.С.

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

В Миллеровский районный суд Ростовской области обратилась истец ФИО3 с иском к Администрации Миллеровского района, в котором просила суд признать за ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска было указано, что истец владеет земельным участком общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от «01» ноября 2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области серия 

<

данные изъяты>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.11.2010г. сделана запись регистрации №. На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области серия 

<

данные изъяты>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В период проживания самовольно без соответствующего разрешения была произведена реконструкция жилого дома Литер «Г» путем самовольного возведения пристройки Литер «Г1», в результате чего общая площадь была увеличена с 

<

данные изъяты> кв.м, до 

<

данные изъяты>.м. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

Указанное помещение стало жилым, то есть пригодным для постоянного проживания. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец 28.10.2019 обратилась с заявлением в Администрацию Миллеровского района для получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Истец 30.10.2019 получила письменный отказ, в котором ей было предложено решить вопрос о сохранении перепланированного помещения в судебном порядке.

Согласно ч.3. ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быт признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На день обращения в суд постройка соответствует всем правилам планировки территории, землепользования и застройки, а также иным правилам и нормам.

Так как реконструированное помещение расположено внутри ранее построенного жилого дома (по адресу), который уже много лет является собственностью истца, реконструкция не может препятствовать владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, она не нарушает иные законные права и интересы граждан. Реконструкция не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Вместе с тем, в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В судебное заседание истец не явился, его интересы представляла ФИО1, которая поддержала иск и просила суд его удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании дала пояснения суду в рамках исковых требований. 

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, признала их, о чем предоставила суду соответствующее заявление, которое приобщено к материалам дела.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется ст. 39, 173 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела, также ответчику известны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, что подтверждается подписью в заявлении о признании иска.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данное признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.173, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Бугаева 

решение в окончательной

форме составлено 25.06.2021