Дело № 2-773/2025 34RS0003-01-2025-000672-31

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 26 марта 2025 года 

Кировский районный суд г. Волгограда 

в составе председательствующего судьи Самсоновой М.В.,

при секретаре судебного заседания Лисицкой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастрами картографии по 

<

адрес> о признании права собственности, возложении обязанности, взыскании судебных расходов

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастрами картографии по 

<

адрес> о признании права собственности, возложении обязанности, взыскании судебных расходов

В обоснование заявленных требований указал, что 

<

ДАТА> между обществом с ограниченной ответственностью «Орион» (застройщик) и ООО «Управляющая компания «Квартстрой» (дольщик) был заключен договор №-ВГ/КВ участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1. данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой 

<

адрес> составе комплекса «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по 

<

адрес> (3 очередь, десятиэтажные жилые дома № 5, 16, 15) 1 этап - жилой 

<

адрес>,2 этап - жилой 

<

адрес>, 3 этап — жилой 

<

адрес>», на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: 

<

адрес> жилые помещения (квартиры), а Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную настоящим Договором цену и в сроки установленные настоящим Договором, принять квартиры по акту приема- передачи, перечень которых приведен в п. 1.1. данного Договора.

<

ДАТА> по договору № уступки права требования и перевода обязанностей, заключенным между ООО «Управляющая компания «Квартстрой» и ФИО5 (новый дольщик), последняя приняла в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ООО « Управляющая компания «Квартстрой» по договору №-BГ/KB участия в долевом строительстве от 

<

ДАТА>, в части относящейся только к 

<

адрес>, состоящей из 1 комнаты, расположенной на 8 этаже жилого 

<

адрес>, общей площадью без учета балкона (лоджии) 26,39 кв.м.., в том числе права требования на данную Квартиру.

Согласно п. 3.3. договора № уступки права требования и перевода обязанностей от 

<

ДАТА>, стороны оценили стоимость уступаемых прав по данному договору в сумме 999 000 рублей, при этом, согласован срок оплаты не позднее 

<

ДАТА>.

Сумма в размере 999 000 рублей, была уплачена была уплачена ФИО5 в кассу ООО «Управляющая компания «Квартстрой» в полном объеме и в срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 

<

ДАТА>.

<

ДАТА> ФИО13 умерла.

<

ДАТА> Администрацией 

<

адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, предусмотренного п. 1.1. Договора 2811-BГ/KB участия в долевом строительстве от 

<

ДАТА>.

После сдачи жилого дома в эксплуатацию Квартире № в жилом 

<

адрес> присвоен следующий адрес: 

<

адрес>.

<

ДАТА> был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства указанной выше Квартиры, между ООО «Пересвет-Юг», являющегося правопреемником ООО «Орион» и представителем по доверенности ФИО12. - ФИО6. 

Истец ФИО3 является пережившим супругом ФИО5, умершей 

<

ДАТА>

Одновременно Истец является наследником ? доли имущества, ФИО5.

В состав наследства входят права и обязанности на объект долевого строительства - Квартиры, находящейся по строительному адресу: 

<

адрес>, адрес после сдачи жилого дома в эксплуатацию: 

<

адрес>, принадлежавшая ФИО5 на основании договора уступки права требования и перевода обязанностей № от 

<

ДАТА>. 

Вместе с тем, 1/2 доля указанного выше имущества принадлежит Истцу на праве общего совместного имущества супругов, приобретенном в период брака.

В настоящее время ФИО11 намерен зарегистрировать права на данную Квартиру.

<

ДАТА> представителем по доверенности ФИО5 - ФИО6, в Управление Росреестра по 

<

адрес> было подано заявление с приложением всех необходимых документов для регистрации права собственности на вышеуказанный объект.

В ответ на данное заявление было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 

<

ДАТА>. Действия по приостановлению государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости были мотивированы тем, что акт приема-передачи объекта долевого строительства Квартиры от 

<

ДАТА>, подписанный представителем застройщика ООО «Пересвет-Юг» с одной стороны и представителем по доверенности ФИО10 - ФИО6 с другой стороны, подписан Неправомочным лицом. А именно, представителем по доверенности ФИО5 - ФИО6 совершена подпись на акте приема-передачи от 

<

ДАТА> уже после смерти ФИО5, в то время, как доверенность прекратила свое действие.

<

ДАТА> управлением Росреестра по 

<

адрес> отказано в государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости в виде объекта долевого строительства - Квартиры.

Считает действия ответчика не правомерными.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ФИО3 право собственности объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 26,4 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> обязанность осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО9. на объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 26,4 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 300 рублей.

Представитель истца ФИО5- ФИО6, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, по изложенным в иске доводам.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 названного Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о государственной регистрации недвижимости), государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Основания для приостановления и отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены статьями 26 и 27 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Одним из оснований для приостановления регистрационных действий является отсутствие документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав (пункт 5 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии со статьей 27 Закона о государственной регистрации недвижимости в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 этого же Федерального закона.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 

<

ДАТА> между обществом с ограниченной ответственностью «Орион» (застройщик) и ООО «Управляющая компания «Квартстрой» (дольщик) был заключен договор №-ВГ/КВ участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1. данного договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой 

<

адрес> составе комплекса «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по 

<

адрес> (3 очередь, десятиэтажные жилые дома № 5, 16, 15) 1 этап - жилой 

<

адрес>,2 этап - жилой 

<

адрес>, 3 этап — жилой 

<

адрес>», на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: 

<

адрес> жилые помещения (квартиры), а Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную настоящим Договором цену и в сроки установленные настоящим Договором, принять квартиры по акту приема- передачи, перечень которых приведен в п. 1.1. данного Договора.

<

ДАТА> по договору № уступки права требования и перевода обязанностей, заключенным между ООО «Управляющая компания «Квартстрой» и ФИО5 (новый дольщик), последняя приняла в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ООО « Управляющая компания «Квартстрой» по договору №-BГ/KB участия в долевом строительстве от 

<

ДАТА>, в части относящейся только к 

<

адрес>, состоящей из 1 комнаты, расположенной на 8 этаже жилого 

<

адрес>, общей площадью без учета балкона (лоджии) 26,39 кв.м.., в том числе права требования на данную Квартиру.

Согласно п. 3.3. договора № уступки права требования и перевода обязанностей от 

<

ДАТА>, стороны оценили стоимость уступаемых прав по данному договору в сумме 999 000 рублей, при этом, согласован срок оплаты не позднее 

<

ДАТА>.

Сумма в размере 999 000 рублей, была уплачена была уплачена ФИО5 в кассу ООО «Управляющая компания «Квартстрой» в полном объеме и в срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 

<

ДАТА>.

<

ДАТА> ФИО5 умерла.

<

ДАТА> Администрацией 

<

адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, предусмотренного п. 1.1. Договора 2811-BГ/KB участия в долевом строительстве от 

<

ДАТА>.

После сдачи жилого дома в эксплуатацию Квартире № в жилом 

<

адрес> присвоен следующий адрес: 

<

адрес>.

<

ДАТА> был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства указанной выше Квартиры, между ООО «Пересвет-Юг», являющегося правопреемником ООО «Орион» и представителем по доверенности ФИО5 - ФИО6. 

Истец ФИО3 является наследником к имуществу умершей ФИО5. В связи с чем, 

<

ДАТА> ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону № на ? долю прав и обязанностей на объект долевого строительства – квартиры, находящейся по строительному адресу: 

<

адрес>, после сдачи жилого дома в эксплуатацию: 

<

адрес> свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу № на ? долю в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время, из прав обязанностей на объект долевого строительства – квартиры, находящейся по строительному адресу: 

<

адрес>, после сдачи жилого дома в эксплуатацию: 

<

адрес>. 1/2 доля в праве на указанное имущество входит в состав наследства открывшего после смерти ФИО1 ФИО4 является наследником ? доли имущества, ФИО5.

Как следует из материалов дела и установлено судом, представитель ФИО6, действующий в интересах ФИО5 обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации прав в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Управлением Росреестра по Волгоградской области до 10 февраля 2021 года осуществление действий по государственной регистрации права приостановлено на основании пункта 8 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с представлением документов подписанных ( удостоверенных) неправомочными лицами; акт приема – передачи подписан ненадлежащим лицом.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 10 февраля 2021 года на основании статьи 27, пункта 8 части 1 статьи 26 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" отказано в государственной регистрации права, с указанием перечня документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

Отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в государственной регистрации права от 10 февраля 2021 года в установленном законом порядке не обжалован.

В силу ч.2 ст.41 ГПК РФ суд рассматривает дело по предъявленному иску и при подтверждении в судебном заседании факта предъявления исковых требований к ненадлежащему ответчику выносит решение об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" от 24.06.2008 года № 11, если судья придет к выводу, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, он с соблюдением правил статьи 41 ГПК РФ по ходатайству ответчика может произвести замену ответчика. Такая замена производится по ходатайству или с согласия истца. Если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, подготовка дела, а затем его рассмотрение проводятся по предъявленному иску. При предъявлении иска к части ответчиков суд не вправе по своей инициативе и без согласия истца привлекать остальных ответчиков к участию в деле в качестве соответчиков. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на объект недвижимости, где ответчиком указано Управление Росреестра по Волгоградской области. 

Суд полагает, что по требованиям о признании права на объект недвижимости Управление Росреестра по Волгоградской области, как регистрирующий орган, ответчиком быть не может.

В соответствии с абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Управление Росреестра по Волгоградской области не может выступать ответчиком по требованиям гражданско-правового характера, поскольку Управление является органом государственной исполнительной власти, осуществляющим публично-правовую функцию по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вследствие чего отношения между истцом и Управлением являются административными (публичными).

Управление является ненадлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям, поскольку имеется спор о правах на объект недвижимости. Если иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, удовлетворение требований, предъявленных к такому лицу, противоречит нормам процессуального права и является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленного истцом требования.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства истец ФИО7 в лице представителя истца ФИО6 своим правом о замене ненадлежащего ответчика надлежащим, не воспользовался. В судебном заседании указал, что считает Управление Росреестра по Волгоградской области является надлежащим ответчиком по делу и к нему непосредственно предъявлены требования, поскольку указанным органом отказано в регистрации права собственности.

Поскольку суд не вправе по своей инициативе выйти за пределы заявленных требований, дело подлежит разрешению по тем требованиям, которые были заявлены истцом, к указанному истцом ответчику. 

Учитывая, что предъявление требования к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастрами картографии по Волгоградской области о признании права собственности, возложении обязанности, взыскании судебных расходов, - отказать в полном объеме.

При этом данный отказ в удовлетворении иска не лишает истца возможности повторного обращения в суд с тем же требованием к надлежащему ответчику.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастрами картографии по Волгоградской области о признании права собственности, возложении обязанности, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме 04 апреля 2025 года 

Председательствующий / подпись/ М.В. Самсонова