Дело № 2-285/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 06 февраля 2018 года 

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Дячук Е.В., при секретаре Петроченко А.М., с участием: представителя истца – ФИО1, ответчика – ФИО2, представителя ответчика – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого дома домом блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что стороны являются собственниками жилого дома, площадью 103,3 кв.м., и земельного участка, площадью 565 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО4 является собственником 3/7 долей жилого дома, общей площадью 103,3 кв.м., назначение: жилое, и 3/7 долей земельного участка, площадью 565 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 4/7 долей жилого дома, общей площадью 103,3 кв.м., назначение: жилое, и 4/7 долей земельного участка, площадью 565 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец в соответствии со своей долей в праве собственности на жилой дом и сложившимся порядком владения и пользования имуществом претендует на выделение самостоятельного объекта недвижимости – часть жилого дома (здание), общей площадью 43,6 кв.м. 

ФИО2 в соответствии с ее долей в праве собственности на жилой дом и сложившимся порядком владения и пользования имуществом будет выделен объект недвижимости – часть жилого дома (здание), общей площадью 59,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные исковые требования, просил суд признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных зданий площадью: 43,6 кв.м. и 59,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 103,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО4 объект недвижимости часть жилого дома в виде здания общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м., состоящую из семи помещений, а именно: прихожая площадью 8,8 кв.м., коридор площадью 3,6 кв.м., ванная площадью 4,3 кв.м., жилая комната площадью 12,7 кв.м., прихожая площадью 2,4 кв.м., жилая комната площадью 7,7 кв.м., кухня площадью 4,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно технического паспорта, выполненного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 05.10.2017г. 

Выделить в собственность ФИО2 объект недвижимости часть жилого дома в виде здания общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м., состоящую из семи помещений, а именно: кухня площадью 7,6 кв.м., жилая комната площадью 9,7 кв.м., жилая комната площадью 18,6 кв.м., жилая комната площадью 10,9 кв.м., жилая комната площадью 9,9 кв.м., ванная площадью 3,0 кв.м., холодная пристройка площадью 1,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно технического паспорта, выполненного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 05.10.2017г. 

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 565 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО4 земельный участок общей площадью 297 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок общей площадью 268 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, дело рассмотрено с участием его представителя. 

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, просил суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 иск признала, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, заявление изложено на отдельном листе, приобщено к материалам дела.

Представитель ответчика ФИО3 поддержала позицию доверительницы. 

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. 

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности. ФИО4 принадлежит 3/7 долей, ФИО2 – 4/7 долей.

Указанный выше жилой дом расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес> площадью 565 кв.м., кадастровый №, категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –для индивидуального жилого дома. Согласно свидетельствам о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, права истцу на праве собственности на земельный участок принадлежит 3/7 доли в праве общей долевой собственности, а ответчику ФИО2 – 4/7 доли. 

Пунктами 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.07.1981 N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» содержатся разъяснения, в соответствии с которыми выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из представленного истцом технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции обследованного жилого дома выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающую их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строения в целом. Жилой дом обеспечен инженерными системами (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляция, находящимися в исправном состоянии. Обследованный жилой 

<

адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Жилой дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки, общая площадь дома 103,3 кв.м., в том числе жилая 69,5 кв.м.. Технические показатели по жилому дому блокированной застройки составляют: общая площадь 103,3 кв.м., в том числе жилая – 69,5 кв.м. Из них: одноквартирный жилой дом (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м.; одноквартирный жилой дом (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м. Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки. 

Согласно сложившегося порядка владения и пользования домом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 принадлежит часть здания жилого дома блокированной застройки, площадью 43,6 кв.м., земельный участок площадью 297 кв.м.; ФИО2 принадлежит часть здания жилого дома блокированной застройки, площадью 59,7 кв.м., земельный участок площадью 268 кв.м.

В результате реального раздела жилого дома жилой дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

В этой связи жилой дом относится к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пунктам 1-2 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с пунктом 26 «Правил землепользования и застройки территории муниципального образования гор.Брянск», утвержденных решением Брянского городского совета народных депутатов от 28.05.2008 г. №991, предусмотрены Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости. Для одноквартирных блокированных жилых домов предусмотрена минимальная площадь земельных участков 600 кв.м., но не менее 2000 кв.м. на один дом.

Из представленных сторонами правоустанавливающих документов следует, что общая площадь спорного земельного участка составляет 565 кв.м.

Согласно плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ООО «Авторитет» Б., ФИО4 принадлежит земельный участок, площадью 297 кв.м. с расположенным на нем частью жилого дома в виде здания (блока) площадью 43, 6 кв.м.; ФИО2 принадлежит земельный участок, площадью 268 кв.м. с расположенным на нем частью жилого дома в виде здания (блока) площадью 59,7 кв.м.;

Принимая во внимание изложенные обстоятельства и приведенные в их обоснование доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> разделе указанного жилого дома между собственниками в натуре; выделении в собственность ФИО4 части здания (блока), площадью 43,6 кв.м. и земельного участка площадью 297 кв.м. 

Также суд полагает необходимым выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (здание), назначение: жилое, площадью 59,7 кв.м. (согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» г. Брянска по состоянию ДД.ММ.ГГГГ), в составе блокированного жилого дома, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> земельного участка площадью 268 кв.м.. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства и приведенные в их обоснование доказательства, суд приходит к выводу о принятии от ответчика признания иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц, и удовлетворении уточненных исковых требований ФИО4 в полном объеме.

С учетом прекращения общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом, ранее внесенные в ЕГРН на указанное недвижимое имущество записи подлежат погашению.

На основании изложенного, руководствуясьстатьями 194-199Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных зданий площадью: 43,6 кв.м. и 59,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 103,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО4 объект недвижимости: часть жилого дома в виде здания общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м., состоящую из семи помещений, а именно: прихожая площадью 8,8 кв.м., коридор площадью 3,6 кв.м., ванная площадью 4,3 кв.м., жилая комната площадью 12,7 кв.м., прихожая площадью 2,4 кв.м., жилая комната площадью 7,7 кв.м., кухня площадью 4,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 05.10.2017г. 

Выделить в собственность ФИО2 объект недвижимости: часть жилого дома в виде здания общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м., состоящую из семи помещений, а именно: кухня площадью 7,6 кв.м., жилая комната площадью 9,7 кв.м., жилая комната площадью 18,6 кв.м., жилая комната площадью 10,9 кв.м., жилая комната площадью 9,9 кв.м., ванная площадью 3,0 кв.м., холодная пристройка площадью 1,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 05.10.2017г. 

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 565 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО4 земельный участок общей площадью 297 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок общей площадью 268 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вБрянскийобластной суд через Бежицкий районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окочательной форме.

Председательствующий, судья Е.В. Дячук

Мотивированный текст решения изготовлен 06.02.2018 г.