Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

22 ноября 2018 года р.п. Усть-Донецкий 

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Азамат А.И. 

при секретаре Дреевой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в р.п. Усть-Донецкий дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Константиновского района Ростовской области, Администрации Богоявленского сельского поселения Константиновского района Ростовской области об обязании капитального ремонта жилого дома и оформлении выморочного имущества

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с требованием, уточнив которые просил:

- возложить на Администрацию Константиновского района Ростовской области и Администрацию Богоявленского сельского поселения Константиновского района обязанность в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу выполнить работы по капитальному ремонту соответственно квартир 

<

номер скрыт> и 

<

номер скрыт> по адресу: 

<

адрес>, а именно: укрепление фундаментов, устройство отмостки, штукатурку наружных стен с заделкой трещин, замену окон и дверей, укрепление несущих стен,

- возложить на Администрацию Богоявленского сельского поселения обязанность в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обратиться в суд с требованием о признании квартиры 

<

адрес>,выморочным имуществом.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником квартиры 

<

адрес> по праву приватизации на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения 

<

номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приватизации дом нуждался в капитальном ремонте. Крыша дома находится в аварийном состоянии, угрожает обрушением, на стенах дома многочисленные трещины, отмостка разрушена. Для обеспечения безопасности и создания нормальных условий проживания необходимо укрепить фундамент, произвести устройство отмостки, штукатурку наружных стен с заделкой трещин, замену окон и дверей, укрепление несущих стен.

Собственник квартиры 

<

номер скрыт> умер, наследников не имеется, а потому, Администрация Богоявленского сельского поселения обязана оформить в соответствии с действующим законодательством право собственности на выморочное имущество.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 уточненные требования поддержали.

Представитель Администрации Константиновского района ФИО3 не признала требования, просила учесть, что при приватизации квартиры 

<

адрес> капитальный ремонт жилого помещения не требовался, эксплуатируя собственное имущество более 25 лет истец обязан сам заботиться о его состоянии, просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Глава Администрации Богоявленского сельского поселения Константиновского района ФИО4, представитель ФИО5 требования не признали, пояснили, что 25 лет истец пользовался приватизированной им квартирой 

<

адрес>, а квартирой 

<

номер скрыт>, в указанном доме, пользовался 

<

ФИО скрыты>10 Никаких претензий к 

<

ФИО скрыты>10 истец не заявлял, самостоятельно не производил капитальный ремонт. В настоящее время они не имеют материальной возможности произвести ремонт квартиры 

<

номер скрыт>. У 

<

ФИО скрыты>10 есть супруга и дети, право на выморочное имущество они не заявляли.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

На праве собственности 

<

ФИО скрыты>4 принадлежит 

<

адрес> 

<

ФИО скрыты>2 

<

адрес> на основании договора на передачу 

<

ФИО скрыты>2 

<

адрес> квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ / л.д.10,11,25-29/.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным законом. При этом, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

На момент приватизации претензий к техническому состоянию дома 

<

адрес> у ФИО1 не возникало. С требованием проведения капитального ремонта не обращался и наниматель квартиры 

<

номер скрыт> 

<

ФИО скрыты>10 

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «СЭУ « КиТ-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ на момент приватизации в ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом 

<

адрес> нуждался в текущем ремонте, капитальный ремонт не был необходим. В настоящее время он является аварийным, нуждается в капитальном ремонте либо реконструкции.

Таким образом, истцом не представлено доказательств, подтверждающих обязанность Администрации Константиновского района Ростовской области осуществить капитальный ремонт принадлежащей ему на праве собственности квартиры 

<

номер скрыт> в указанном доме.

Согласно выписке из похозяйственной книги Богоявленского сельского поселения квартира 

<

адрес> принадлежит 

<

ФИО скрыты>10, который умер ДД.ММ.ГГГГ, наследство после его смерти никто не принимал / л.д.104,73,56/. Указанная квартира не приватизирована.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В соответствии со ст.1162 ГК РФ, свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Таким образом, Администрация Богоявленского сельского поселения является собственником квартиры 

<

номер скрыт> вне зависимости от получения правоустанавливающих документов на выморочное имущество.

Получение свидетельства о праве на наследство в отношении выморочного имущества по смыслу ст.1162 ГК РФ является правом, а не обязанностью, а потому, суд не может согласиться с требованием истца в части обязания Администрацию Богоявленского сельского поселения обратиться в суд с требованием о признании квартиры № 

<

адрес> выморочным имуществом.

При этом, суд находит обоснованными требования ФИО1 об обязании Администрацию Богоявленского сельского поселения произвести капитальный ремонт квартиры 

<

номер скрыт> учитывая, что техническое состояние квартиры 

<

номер скрыт> влияет на ухудшение состояния квартиры 

<

номер скрыт>, что подтверждено экспертом. 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО « СЭУ « КиТ-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ:

- квартира 

<

номер скрыт> находится в аварийном состоянии: разрушены отделочные покрытия, дверные и оконные блоки, полы, системы отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения.

Техническое состояние квартиры 

<

номер скрыт> влияет на ухудшение состояния квартиры 

<

номер скрыт> : 

Жилой дом блокированный, включает 2 квартиры, общими для которых являются фундаменты, стены, перекрытие, крыша. Деформация несущих конструкций в квартире 

<

номер скрыт> ухудшает состояние дома в целом, в том числе квартиры 

<

номер скрыт>.

В правой части жилого дома, где расположена квартира 

<

номер скрыт> возможно разрушение наружной стены, перегородок и падение железобетонных плит перекрытия, что повлечет повреждения перекрытия и стен в квартире 

<

номер скрыт>. В квартире 

<

номер скрыт> плита перекрытия после наклона наружной стены сместилась на перегородку, происходит перераспределение нагрузок, развитие трещин, в том числе, в стенах и в перекрытии в квартире 

<

номер скрыт>.

В отопительный период в квартире 

<

номер скрыт> отрицательная температура, в квартире 

<

номер скрыт>- положительная, происходит увлажнение внутренней стены, возникновение плесени, повреждение отделочных покрытий в квартире 

<

номер скрыт>.

Исходя из заключения эксперта, требования об обязании Администрацию Богоявленского сельского поселения Константиновского района Ростовской области выполнить работы по капитальному ремонту квартиры 

<

адрес>, а именно: восстановление и укрепление наружных стен, перегородок, плиты перекрытия, дверных и оконных блоков суд находит обоснованными и исходя из объема необходимых ремонтных работ находит обоснованным установление срока его проведения в течение 8 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований истца в части, суд находит необходимым расходы по проведенной судебной строительно-технической экспертизе в сумме 36780 руб. возложить на ФИО1 и Администрацию Богоявленского сельского поселения в равных долях по 18390 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Обязать Администрацию Богоявленского сельского поселения Константиновского района Ростовской области выполнить работы по капитальному ремонту квартиры 

<

адрес>: восстановление и укрепление наружных стен, перегородок, плиты перекрытия, дверных и оконных блоков в течение 8 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью « Судебно-экспертное учреждение «Кит-Эксперт» за проведение судебной строительно-технической экспертизы с ФИО1 18390 руб. и Администрации Богоявленского сельского поселения Константиновского района 18390 руб. 

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области. 

Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2018 года.

Судья А.И.Азамат