РЕШЕНИЕ

 по делу № 2-115/2018

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г.Грязовец 

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поповой О.В., при секретаре Поляковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указал, что в 2000 году купил у М. жилой дом по адресу: .... Данное имущество принадлежало М. на основании договора купли-продажи от 02.12.1994 года, заключенного ею со ФИО4 и ФИО2, являвшимися собственниками дома на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 20.06.1994 года после смерти С. Истец с момента приобретения дома пользуется земельным участком с кадастровым №... общей площадью ... кв.м, расположенным по адресу: ..., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что с момента приобретения дома (с 2000 года) он открыто, добросовестно пользуется земельным участком, обрабатывает его. В течение всего периода владения никто не предъявлял своих прав в отношении спорного земельного участка. Оформляя договор купли-продажи, считал, что покупает дом вместе с земельным участком, территория которого была ограждена забором. До него земельным участком открыто владел бывший собственник дома М. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала. Суду пояснила, что спорный земельный участок принадлежал ее бабушке С., после смерти которой в права наследования, в том числе на дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., вступили она и дочь С. – ФИО4 02.12.1994 года они продали дом с земельным участком М., о чем был составлен договор купли-продажи. О том, что в договоре не было указано о продаже земельного участка, они не обратили внимания. Также пояснила, что цена в договоре была определена с учетом стоимости земельного участка. С момента продажи земельным участком они не владели, им не пользовались; никаких претензий к ФИО1 она не имеет, на спорное имущество не претендует.

Судом установлено, что ответчик ФИО4 .../.../... умерла. Согласно сообщению нотариуса Х. по наследственному делу ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство ФИО3.

Определением Грязовецкого районного суда от 02.02.2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебном заседании ФИО3 не возражала против исковых требований ФИО1 Суду пояснила, что на спорное имущество не претендует, поскольку земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., были проданы ФИО4 и ФИО2 в 1994 году.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Грязовецкое по доверенности ФИО5 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился. Направили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым №..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадь 679 кв.м, расположенный по адресу: .... В кадастре недвижимости содержатся сведения о правообладателе данного земельного участка – С. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Вологодской области, разрешение дела оставили на усмотрение суда.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ..., принадлежали С.. 

Часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

С. умерла .../.../....

После смерти С. свидетельства о праве на наследство по завещанию выданы ФИО4 и ФИО2 на имущество, состоящее из указанного выше жилого дома и земельного участка размером ... кв.м, принадлежащего наследодателю на основании государственного акта № №..., выданного администрацией гор.Грязовца по решению от 06.10.1992 года № 398. 

02.12.1994 года был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., между ФИО2, ФИО4 с одной стороны и М. 

ФИО4 умерла .../.../.... Согласно сообщению нотариуса Х. по наследственному делу ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство ФИО3. Спорный земельный участок в состав наследства не включен.

31 мая 2000 года ФИО1 купил указанный дом у М., с данного времени пользуется спорным участком, обрабатывает его.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Частью 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3 статьи 234 ГК РФ).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что в 1994 году ФИО6 и ФИО4 по своему усмотрению и своими соответствующими действиями отказались от права собственности на спорный земельный участок, который принадлежал им на основании свидетельств о праве на наследство, совершив действия, определенно свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на него.

Как следует из пояснений ФИО2, она и ФИО4 продавая дом, считали, что продают его вместе с земельным участком, цена договора была установлена с учетом стоимости земельного участка.

С 1994 года ФИО2 и ФИО4 (до дня своей смерти), затем ФИО3 никаких претензий, своих прав в отношении спорного земельного участка не предъявляли, законность владения М., а с 2000 года ФИО1 не оспаривали.

Таким образом, суд приходит к выводу, что владение спорным недвижимым имуществом с 1994 года сначала М., а затем с 2000 года ФИО1 осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении земельного участка и не проявляло интереса. С 2000 года ФИО1 несет бремя содержания имущества – земельного участка, уплачивал земельный налог. 

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Попова О.В.