УИД 09RS0001-01-2021-003725-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Черкесск 19 июля 2021 года 

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Чимовой З.В., при секретаре судебного заседания Каблахове М.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-2735/2021 по иску Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком,

установил:

Управление по имущественным отношениям МО г.Черкесска обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. 

В обоснование иска истец указал, что между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска (правопредшественник Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска) - и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 11 ноября 2011 года № 1. За ФИО1 на основании договора купли-продажи от 11.06.2011, зарегистрировано право собственности от 08.07.2011 на нежилое здание (склад цемента) площадью 658,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: КЧР, 

<

адрес> Т, регистрационный №. Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 14 187 кв.м., вид разрешенного использования: под зданием склада цемента, для размещения производственных зданий. На сегодняшний день у него имеется задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 2 366 864,50 рубля, за период с 11.06.2011 по 10.01.2021г. Управление 25.01.2021г. вручило ФИО1 претензию по оплате за земельный участок от 21.01.2021 № с просьбой не позднее 5 дней с момента получения настоящей претензии, погасить задолженность за фактическое пользование земельным участком. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 2 366 864,50 за период с 11 июня 2011 года по 10 января 2021 года.

В судебное заседание представитель истца не явился. Просил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Направив заявление, согласно которого, исковые требования признал частично, просил применить срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражении.

В данном случае истец правомерность заявленных требований и наличие обстоятельств, которыми он обосновал свои требования, доказал, предоставив соответствующие документы, тогда как ответчик доказательства, опровергающие доводы и требования истца, суду не предоставил, обоснованных возражений на иск не заявил.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности. 

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии с п.1 и п.4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска (правопредшественник Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска) - и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 11 июля 2011 года № 1. 

Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 14 187 кв.м., вид разрешенного использования: под зданием склада цемента, для размещения производственных зданий. 

Как следует из вышеуказанного договора, в обязанности арендатора входит своевременно и полностью оплачивать арендную плату в размере и порядке, определенных при заключении договора. 

На основании вышеизложенного у ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка в размере 2 366 864,50 рубля за период с 11 июля 2011 года по 01 января 2021 года.

Расчет задолженности ответчика, приведенный истцом проверен судом и признан верным.

Управление в адрес ответчика направило претензию от 30-12/1 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком в пятидневный срок с момента получения настоящей претензии. 

На сегодняшний день информация, об оплате задолженности за пользование земельным участком у истца отсутствует. В связи с вышеуказанным обстоятельством истец уведомил должника о начислении неустойки за неисполнения обязательств по договору аренды земельного участка.

В соответствии с требованиями ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 6 Закона КЧР «Особенности регулирования земельных отношений в Карачаево-Черкесской Республики от 09.12.2003 № 61 -РЗ в Полномочия органов местного самоуправления Карачаево-Черкесской Республики в области земельных отношений входит распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.

Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска, созданное решением Думы муниципального образования города Черкесска №68 от 17.07.2018 «Об утверждении положения Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска» является структурным подразделением мэрии муниципального образования города Черкесска, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению муниципальной собственностью муниципального образования города Черкесска, включая земельные участки государственная собственность на которые не разграничена находящихся на территории муниципального образования города Черкесска, в пределах своей компетенции.

Основополагающим принципом земельного законодательства, установленным ст.ст. 1, 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации является платность использования земли.

Статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен судебный порядок разрешения земельных споров.

Неправомерным уклонением от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка нарушены имущественные интересы Карачаево-Черкесской Республики, поскольку согласно ст. 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации, доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесены к доходам бюджета субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации из договора возникают права и обязанности у лиц, которые их заключили. В соответствии с пунктом 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется представить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользования или во временное пользование за плату, которую последний согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу 1 и 2 ст. 242 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случае и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из требований ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации споры, вытекающие из гражданских правоотношений, в том числе связанные с исполнением условий договора, разрешаются в судебном порядке.

В порядке части 9 ст. 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски, вытекающие из договоров, которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены в суд по месту исполнения такого договора.

Ответчик просил применить пропуск исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196. ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Исходя из выше изложенного суд считает возможным применить пропуск исковой давности, взыскав в пользу истца с ответчика задолженность пользование земельным участком за период с 01 июля 2018 по 01 января 2021 года в размере 753 921 рубль.

Поскольку согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему иску и судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований, ее следует взыскать с ответчика. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 10 739,21 руб.

Указанную сумму необходимо взыскать с ответчика в доход муниципального образования города Черкесска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Руководствуясь ст.194-ст.199, ст.233-ст.235 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка- удовлетворить в части. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска задолженность по договору аренды земельного участка в размере 753 921 (семьсот пятьдесят три тысячи девятьсот двадцать один) рубль за период с 01 июля 2017 года по 01 января 2021 года.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования города Черкесска государственную пошлину в размере 10 739 ( десять тысяч семьсот тридцать девять) рублей 21 копейка 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 22 июля 2021 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР З.В. Чимова