УИД №74RS0001-01-2024-004855-55

№2-4731/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2024 года Советский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Кольцовой Т.А.,

с участием старшего помощника прокурора

Советского района города Челябинска Давыдовой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование иска, что является собственником жилого дома 

<

адрес> Ответчик вселена была в дом бывшим собственником ФИО3 как член её семьи. В 2000 году ответчик вышла замуж и переехала в дом к супругу, забрав все свои вещи, прекратила пользоваться жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, с 2000 года в жилом доме не проживает, бремя содержания жилого дома не несет, после выезда попыток вселиться в дом не предпринимала, членом семьи истца не является, но добровольно не желает сняться с регистрационного учета из жилого дома по указанному выше адресу, регистрация ответчика в спорном жилом доме нарушает право истца в полной мере распоряжаться, владеть и пользоваться принадлежащим ему недвижимым имуществом. Ссылаясь на ст. ст. 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, при этом пояснил, что раньше 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежал его матери ФИО4 Ответчик ФИО2 приходится ему родной сестрой, в доме зарегистрирована с рождения, их отец умер два года назад, мать проживает в доме одна и ей там тяжело, ответчик матери ни в чем не помогает, поэтому он мать забрал жить к себе в квартиру. Все коммунальные расходы он оплачивает самостоятельно. Мать ему подарила дом, сестра требует долю и добровольно отказывается сняться с регистрационного учета.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 11.09.2024г., зарегистрированной в реестре нотариуса за номером 74/5-н/74-2024-6-172 (л.д. 87), в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно в судебном заседании пояснила, что ответчик выехала добровольно из дома, проживает со своей семьей по другому адресу, с истцом не общается, бремя содержания дома не несет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту фактического проживания, указанному в исковом заявлении по адресу: 

<

адрес>, и по месту регистрации по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 40), почтовые отправления с судебными повестками возвращены в адрес суда с отметками об истечении срока хранения (л.д. 80, 83).

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ответчик ФИО2 считается надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, поскольку не получает судебную корреспонденцию, направленную по месту её регистрации, по зависящим от неё обстоятельствам. 

Третье лицо ФИО3, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица по определению суда от 15.10.2024г., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 82, 85), причины неявки суду не сообщила, письменных отзывов, возражений по иску не представила.

Выслушав истца ФИО1, его представителя ФИО5, заключение старшего помощника прокурора Советского района г. Челябинска Давыдовой А.Ю., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав все материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Судом при рассмотрении дела установлено и следует из материалов дела, что решением Советского районного суда 

<

адрес> от 10.06.2024г., вступившим в законную силу 02.08.2024г., за ФИО3 признано право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером 74:36:0418016:119, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, и земельный участок площадью 1 335 +/- 13 кв. м по указанному адресу (л.д. 22-24)

16.08.2024г. ФИО3 подарила ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 33).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества (далее – ЕГРН) (л.д. 28-31), копиями документов, помещенных в реестровое дело на жилой дом и земельный участок (л.д. 44 -75).

Установлено, что в доме по вышеуказанному адресу зарегистрированы по месту жительства третье лицо ФИО3, ответчик ФИО2 и истец ФИО1 (л.д. 16-21, 40, 84). 

Ответчик ФИО2 на территории Российской Федерации в собственности объектов недвижимости, в том числе жилых помещений, не имеет (л.д. 38).

Данные обстоятельства подтверждаются вышеперечисленными доказательствами и никем не оспариваются.

Как следует из объяснений истца, данных им в судебном заседании, фактически в доме проживает его мать ФИО3, ответчик ФИО2 в жилом доме была зарегистрирована с рождения родителями, членом его семьи ответчик не является, в настоящее время ФИО2 проживает со своей семьей по адресу: 

<

адрес>, выехала из жилого дома добровольно более 20 лет назад, но остается в доме зарегистрированной по месту жительства, сниматься с регистрационного учета по месту жительства из данного жилого дома она не желает.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности на жилой дом с кадастровым номером 4:36:0418016:119, расположенный по адресу: 

<

адрес>, перешло к истцу ФИО1, то в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что право пользования ФИО2 этим жилым домом как членом семьи прежнего собственника ФИО3 прекратилось, то есть ФИО2 утратила право пользования жилым домом в связи с переходом права собственности на него к истцу, иного законом не установлено.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242 -1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 вышеназванного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В силу положений п. п. 3, 4 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. №713, регистрация производится по месту жительства, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - в том числе и в квартире; граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Из изложенного следует, что регистрация является техническим действием, установленным в целях исполнения гражданами обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Регистрация в силу специфики правовой природы не является основанием для возникновения гражданско-правовых (жилищных) отношений. Она является административным актом, не порождающим жилищных отношений.

Поскольку ФИО2 являлась членом семьи бывшего собственника жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, членом семьи собственника жилого дома ФИО1 она не является, то её право пользования этим жилым помещением прекратилось в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу, оснований для сохранения за ней права пользования данным жилым помещением судом не установлено.

В силу п. 31 вышеуказанных Правил решение суда о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия её с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку города Челябинска, имеющую паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> (код подразделения №), утратившей право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий Т.Р. Щеркина

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2024 года.